海景房再見：從馮家江到七星江，北海購房已進入後海居時代

2020-11-25 北海365好房

一年前，有同事寫了一篇題為：真正靚地！北海除了馮家江，還有七星江的文章，當時在北海本地引發了不小的熱議，時至今日，仍叫人記憶猶新。


這些年，北海的房地產市場日新月異，發生了翻天覆地的變化，從海景房一家獨大到江海雙景的崛起，也因此讓馮家江從一個荒涼的片區崛起為如今的新城動脈。


一、從馮家江到七星江的華麗逆轉


北海的繁華歷來都是老城區的故事，許多年前的銀海區，與人氣根本沾不到多少邊際。2009年，上海路還沒修，銀灘大道還是廣西濱海公路銀灘支線，而彼時的馮家江，還是一個蝦塘群。


2009年的銀灘大道


2010年12月浙江金昌以4億1800萬拿下馮家江的一塊地，打破了馮家江土拍的僵局，這裡如今就是北海的森海豪庭小區，高層與別墅林立，物業也是全國知名的豪宅物業綠城。


北海森海豪庭小區


接下來的幾年時間裡，馮家江迎來了高光時刻，地塊接連被恆大、金昌、彰泰等房企競得，一個個江海雙景高端康養住宅拔地而起，至彰泰白鷺灣的地塊成交價12億7958萬，馮家江的購房熱度、生活價值與居住賦能，已經足以與銀灘西區媲美。


彰泰·白鷺灣地塊


這時，很多人的目光開始轉移，隨著馮家江可供拍賣地塊的日益縮減，人們開始思索：北海的人居靚地，下一站會駛向何處？


恰在這時，七星江走入了更多人的視野。


二、被忽略的七星江，從水庫走向蛻變


七星江起源於北海市郊龍溝蘆村，由2條衝溝匯成，流經七星江村、高陽村，至高德港獨流出海，故稱「七星江」。七星江地處北海工業園區中部，距離北海市區約6公裡，雖然不同於馮家江那般地處北海主城區，但作為北海唯一一條流入大海的天然河流，自然也有其獨特的地位。不過有些悲慘的是，七星江更多的時候，功能是作為水庫，甚至是垂釣者的魚塘。


2015年的七星江，作者：北海365網友haizhifeng


2017年，北海宣布了七星江公園的規劃，圍繞七星江水庫建設，總面積33546.00㎡，水面面積4370.00㎡，總投資2193.22萬元。


七星江公園實景圖

七星江公園實景圖


七星江公園位於向海大道、北海大道、香港路夾段，入口位於科前路和北海大道交叉口，是一個以濱水廊道跟遊覽綠道為設計主題的公園，公園圍繞著七星江水庫而建，水、林、路、湖、草各種生態要素，兼顧生態、文化、景觀等功能，是一個「清水綠岸」的生態公園。


七星江公園衛星圖


有這樣一個滿滿的高級感，江景、湖景、水景、風景交疊的公園在一旁，七星江區域的居住價值，更是得到了重磅加持。


仔細觀察， 會發現近幾年很多重大配套，也都是在工業園區，也就是七星江周邊，預言北海人居由馮家江時代轉入七星江時代，似乎並不誇張。


在七星江公園休憩的人


三、後海居時代，七星江正在崛起

與馮家江有異曲同工之妙，七星江周邊的地價也是一個逆襲傳奇。2019年7月，北海推出第17期地塊，三面環著七星江，容積率低至1.5，該地塊最終以2億3147萬成交，投地單位是中國電子產業園發展有限公司。


2019年北海第17期地塊（中電春海湖）


至此，中電集團在七星江區域的版圖，足以與彰泰集團在馮家江區域的版圖相媲美。而在七星江區域，其實除了中電集團，北投集團也已經連續落子兩城，人居氛圍越發濃烈。


其實，這片區域得到越來越多人關注，也不是無的放矢，畢竟廉州灣極其周邊的熱度，近些年在北海本來就不低。


中國電子北部灣信息港


廉州灣是近幾年刷屏北海新聞的高頻詞彙，廉州灣新城濱海組團是《北海市向海經濟發展規劃》「一島兩帶三港四路五組團」中的一個重要組團，規劃成為中國沿海城市高顏值的新城區，帶動北海城市提檔升級的亮點，帶動北海成長為廣西城市副中心的新引擎。


這個區域的設施，正在逐步完善的，交通上有正在逐步通車的向海大道、即將建設的北海北站和西場機場，生活上有福達冷鏈、綜合市場等，各類配套正在逐步走向成熟。


福達冷鏈物流園開業現場


無論從規劃、發展還是居住氛圍，七星江及其周邊，都在引發越來越高的關注度和認可度，從七星江熱銷大盤中電的銷售情況就可以窺見端倪。


四、後海居時代，更多人鍾愛親海


面朝大海，春暖花開。海居熱潮成就了北海的海景房及房地產業初期的繁榮，但近幾年，北海的海景房供大於求的局面日益明顯，越來越多房企加入了海景房豪華套餐，讓海景房的競爭日益激烈。


隨著北部灣區域其他城市的日益崛起，周邊大灣區更是進入了風生水起的境界，北海的海景房面臨更殘酷的市場競爭環境。加之，隨著居住體驗的深入，海景房的部分居住缺陷：如潮溼、空置等問題日漸暴露，讓部分海居愛好者望而卻步。


北海海景房實拍圖


隨之而來，親海而不近海的二線海景房，或者擁有江景、湖景、大體量水景的康養住宅，逐漸佔據北海旅居購房的主流，如馮家江區域的彰泰集團的觀江海、紅樹灣、春江海岸、白鷺灣等，以及七星江區域的中電大都會及其三期項目中電春海湖等。


建設中的中電春海湖


從馮家江到七星江，北海的江景資源與優渥的康養條件，進一步得到釋放，北海的購房，或將進入後海居時代。


[友情提醒]
1、本文為北海365好房網原創稿件，原創不易，未經授權謝絕任何形式轉載與洗稿，違者將按侵權處理。
2、本文所涉及項目、規劃等介紹與點評，僅供參考，具體以官方公布為準。
3、本文帶水印圖片，均為北海365網及北海365好房網版權照片，未經授權，謝絕修改與二次傳播。
4、文中部分圖片來源於網絡，版權歸原作者所有，如有侵權，請聯繫我們。


北海365好房網，北海門戶媒體平臺！宜居北海，開啟海居新篇章，關注我，了解更多北海城市生活、樓市動態、購房指南。

相關焦點

  • 探秘：海映蘭嶼熱銷的背後，意味著海景房在北海已經涼涼？
    一、海景房熱浪已退，購房者漸漸「清醒」過去，海景房一直是北海樓市的熱寵，銷售前十名的榜單裡，基本能穩穩地佔據半壁江山，這其中大部分都是一線海景房，觀海視野相對優渥，價格也在一眾樓盤裡貴上不少，但仍舊無法阻擋購房者的熱情。
  • 悄然而起的江景房，北海買房的方向會不會改變？
    在北海這個三面環海的城市裡，不僅有海，還有江！海景房雖然是熱議的話題，曾一度令購房者趨之若鶩，但部分購房者擔憂海邊潮溼、空氣腥鹹等各種問題，而對北海的海景房望而生畏。隨著江景房在北海的興起，北海的海居時代依舊風生水起，但江心生活，亦在悄然崛起。
  • 2020年北海熱門地段評析(6)：馮家江玩的是心跳
    心跳一：馮家江未來會是城區中心嗎？1984年以前，北海的城區中心是東方紅廣場（解放路人民電影院那兒）。1984年北海成為全國第一批沿海14個開放城市之一，北部灣廣場很快就取代成為新的城區中心。東方紅廣場時代，馮家江是一個遙遠到遙遠的地方。北部灣廣場時代，馮家江是偏遠的所在。
  • 2020秋冬北海看房參考（8）：幸運的馮家江和工業園區
    馮家江是北海最貴的非海景房片區。10月28日，北海日報頭版報導《生態建設成為北海高速發展的內生動力》。10月29日，央視新聞報導「廣西推進海岸帶保護修復 構建綜合防護體系」，時長3分18秒。……這些新聞與消息，目標都聚焦在馮家江。在未來一段時間內，馮家江很有可能成為北海、成為廣西的生態環境治理樣板工程。
  • 50多萬在北海銀灘馮家江附近能買房嗎
    大都錦城第二期準現房預計明年8月份～10月份交房，清盤特價6500元/㎡起，57.7萬買三房，戶型有80-125㎡的兩房三房四房，數量有限50多萬在北海銀灘馮家江附近能買房嗎　　大都錦城被稱為是銀灘200萬㎡海居榜樣城，是銀灘馮家江片區少有的準現房。
  • 北海樓盤8月再掀特價大戰 非海景房6字頭起已變成標配
    7月份北海房價波動不大，特價促銷也不是很突出。但一進入8月，樓市風雲突變，大量樓盤不約而同地拉出了一波波兇猛的特價促銷潮。非海景房的起步價已經大規模低至6字頭，工業園區更是下探至4字頭。至於銀灘西區、銀灘東區的海景房，7字頭的特價已經不再是新鮮事。
  • 北海熱門樓盤名單大變 怎麼上榜誰能上榜有講究
    至於銀灘西區、銀灘東區、北岸還有馮家江，都是難見熱門地段熱鬧風光。疫情是重要因素但不是主要因素導致這些變化的第一個原因，肯定是新冠疫情。疫情直接改變了北海買房人也改變了北海樓市。以異地購房為主的熱門樓盤，今年看房人銳減，風光難免不再。如果也無法快速贏得本地購房者的關注，被擠出熱門名單是分分鐘的事情。
  • 魅力北海 | 在北海買房，選擇哪一個片區更好？
    北海是一個風景優美的小城，雖說規模不大，但是也分為好多區域，到底選擇購買哪一個片區的房子比較合適，這可是一個難題。首先，房子所處的區域不光決定了你目前的生活輻射圈，同時還關乎著你能享受的醫療、教育、城市紅利等其他價值，這也是為什麼越靠近城市中心房價越貴的原因。先來看一下籠統意義上北海購房的區域劃分，再辨別哪個更適合自己。
  • 「金九銀十」適合在北海買房嗎？這些數據告訴你真相
    ，彰泰·海棠灣（備案名：彰泰·碧海銀灘）和掌舵銀灘隨之殺入7月網籤面積十強，可以預見，未來海景房的銷量會穩步提升，至於能否重回巔峰時代，就要看開發商的營銷策略與產品魅力了。北海樓市，現階段已經進入了一個相對平和的時期，消費者熱情依舊，但更多的時候懂得回歸理性，開始全方位思考自己的所求所需，這時候就要考驗開發商的基本功了。
  • 從北海區域規劃看未來，你真的選對了嗎？
    說到海景房這個話題，這裡不得不多說一下，有很多人問我，是不是海景房不好？是不是北海本地人都不愛買海景房？海景房只賣給外地人。1、海景房是稀缺資源，從長遠來看，毫無疑問，它是有價值的。推薦海景房，你說海景房潮溼。我推薦市區，你說太吵鬧了。所以，大家一定要清楚的買房需求是什麼，把你需求從重要到次要一次排序列出來，先按重要的去找，再慢慢排除做調整。只要這樣，才能找到自己實用的地段，才可以選擇是否去投資它。
  • 北海買房怕虧錢？提前知曉，你買對地方了嗎，
    比如你是北海剛需，你的需求肯定是想買學區房、或者距離公司較近、生活娛樂配套齊全的地段，比如你是從外地來北海度假養老，肯定是對學區房不感興趣，只是希望清淨一些，環境好一些的地方。或者非常喜歡海景房的。說到海景房這個話題，這裡不得不多說一下，有很多人問我，是不是海景房不好？
  • 北海綠色發展「有妙招」!為馮家江「把準脈」、為紅樹林「治好病」
    在北海馮家江流域，岸邊枝葉茂密的紅樹林沐浴在海水之中，往入海口的方向望去，片片紅樹林「綠洲」鑲嵌在明鏡般的水中。近幾年，廣西北海堅持「生態立市」理念，走綠色崛起之路，不斷加大生態建設力度，讓良好生態環境成為人民生活質量的增長點，成為展現美麗形象的發力點，馮家江流域水環境治理工程就是其中一個縮影。
  • 北海樓市風云：海景房被打入「冷宮」，百強金地逆流而入
    而隨著疫情逐步得到控制，樓市復甦態勢明顯，各大房企加大營銷力度，購房者積極入市。於北海而言，前兩月，是房企惶恐與彷徨交織的兩個月。4月全面復工後，購房者回流，成交逐步回升，5-7月市場熱度持續、保持穩定，且開發商優惠力度異常活躍。
  • 北海買房怕踩雷？外地人看看這4條建議，可以少走彎路
    在挑選房子的過程中，人們的需求也逐漸從基本的居住轉變得更加多元化，結合2020年的特殊情況，我們綜合考量各方面的因素，幫助大家理性分析一波，怎樣在北海選到性價比高的房子。這邊的房子大部分都是海景房，目前價格普遍在一萬左右，北海房價的天花板也一度在這裡誕生，被戲稱為北海的「富人區」，現階段碰上特價優惠的產品，偶爾能有6字頭的房子，不過普遍成交價都要八九千左右了，不過有一點好處，就是這邊基本都是精裝房，入住相對方便。
  • 北海彰泰海棠灣海景房升值潛力百分百！海景房投資居住兩不誤
    ，而新的一線海景房小區價格在五萬上下，而二線海景房小區的均價在三萬五左右。海南省需2年社保或個稅，住房限制轉讓年限提高到了5年;還停止批准套型建築面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設，青島，海陽也即將來臨!而且，隨著大量的海岸線被商業開發，中國人均海岸線將呈持續下降趨勢，在中國能夠臨海而居，將變得越來越珍貴。隨之，越來越多的重慶人開始尋求海景房產。
  • 以超低特價為掩護 北海樓盤悄悄擠掉本地購房的野望
    因為新冠疫情和樓市下行周期的共同衝擊，北海今年房價不斷下滑，本地人迎來買房黃金期，很多剛需者準確抓住這波機會買到了價廉物美的房子。但這個買房的黃金時間進入11月之後明顯消退。低價房子還有很多，但便宜的好房子已經難尋。北海樓盤正在借著「超低特價房」的名頭，悄悄地拉高了好房子的價位，直接擠減本地購房的野望。
  • 2020秋冬北海看房參考（7）：無需推薦的銀灘海景房
    它仨是斷開的：西區與中區之間隔著僑港(鎮)、中區與東區之間隔著馮家江。銀灘海景房是不需要推薦的。因為樓盤數量不多且很集中，完全可以挨個看盤。大老遠過來北海買房，不看完海景房怎甘心？銀灘規劃有點波折1992年，北海銀灘突然間出了名。這個出名讓北海措手不及。
  • 想要在北海買房,首先要了解這幾點
    北海是一個生活養老宜居的好地方，氣候宜人。去過北海的人都捨不得離開北海，北海的氣候冬天不冷夏天不熱，在氣候上除了海南，國內沒有哪個沿海城市比北海的氣候更舒服，因此很多人都想在北海擁有一個家，但是想要在北海買房必須了解這幾點。
  • 潮還不好出手，外地人為什麼非要買北海的海景房？
    的房子，討論度最高的估計就是海景房了，海景房風景好，海景房容易潮……一系列問題紛至沓來，最近，一位外地朋友分享了她去看海景房的經歷，從她的視角，我似乎明白了為何北海海景房如此受外地購房者的喜愛。進入北海的海景房小區
  • 2020秋冬北海看房參考（5）：眼花繚亂的城南片區
    不過，北海樓市所說的「城南」比它小得多：樓市「城南」，僅指鐵路到金海岸大道城南也不包含馮家江，因為那兒的開發商不停地表示自己江海一體堪比海景房。為此，乾脆單獨一個馮家江片區。城南的三個片區城南處於市區和銀灘之間。因為直面銀灘，大受異地購房歡迎；因為背靠市場，漸被本地購房青睞。於是，10年前還是一片鄉村田園風光的城南，如今已經變成了小區林立的新都市。