樓市傳來一個消息，房子多的人麻煩要來了？內行人早已「暗示」

2020-09-09 房產周說

房地產業是過去幾十年支撐我國經濟發展的核心產業，憑藉房地產起家的中國富豪不計其數，有許家印、吳亞軍、楊惠妍、王石等等，這些都是家喻戶曉的商業大佬，可見房地產業之輝煌。但是，房地產業帶來的「負面」影響也不少，尤其是高房價，讓很多購房者苦不堪言。畢竟現在的收入水平，根本買不了一套房子。按揭購買又得幾十年守著，生怕出問題，所以最近幾年國家頻頻出手，對樓市進行調控。

雖然樓市調控次數很多，但房地產業在我國的地位短時間內很難改變。根據數據統計，截止到今年6月底，房地產開發投資總額高達6.3萬億左右，比去年同時期增加了1.09%，在如今這個大環境下，房地產業獲得這樣龐大的投資量，回暖速度非常快。隨著人們的生活逐漸恢復正常，國人的買房熱潮再次掀起。有數據顯示，今年二季度的新房成交面積達到了41884萬平，是近5年來新高。

為何新房市場能如此受追捧呢？其實這與國家的限價盤、房價倒掛有直接關係。在如今的政策下，很多新房成交價比附近的二手房還要低，甚至相差上百萬的都有。在這樣的情況下，大家肯定都會出手買房。另外，樓市還傳來一個消息，房子多的麻煩要來了，內行人早已暗示。

最近有消息稱，很多熱點城市的二手房掛牌量已經創下歷史新高，但出手價格比較高，有些地方甚至有價無市，二手房市場氛圍「高漲」，給購房者釋放了什麼信號呢？

首先，國家政策對於「房住不炒」的定位越來越嚴格，很多囤房者正在尋求高位變現。前幾年的時候，我國房價迎來普漲，很多人通過批量買房掙到很多錢。而現在，國家對於房價的定位一直保持不變，並且將長期堅持下去，這些「囤房者」對於樓市的預期出現轉變，所以現在很多購房者希望變現手中的房產。

其次，「以小換大」的置換需求變多了。早些年，很多年輕的購房者，因為資金原因，買的房子比較小。但由於房地產業的崛起，房價已經翻了好幾倍，所以他們都希望通過賣房變現，然後換一套大房子。所以目前樓市的二手房市場逐漸火熱起來，但這些業主並不是炒房客，所以賣房的時候比較謹慎，出手價格一般比較高。

最後，「限售期」解禁，炒房客大批二手房房源即將進入樓市。隨著房地產的火熱，這幾年樓市調控的政策「層出不窮」，調控類型也多種多樣，「限售」便是其中之一。一般「限售期」為2年，而最早出臺限售政策的時間為2017年，隨後全國城市的限售政策也隨之集中發布。算算時間，基本上到了「限售期」結束的集中爆發階段。當然，有些城市的限售期更長一點，達到3至5年。對此，經濟學家李迅雷表示，以現在的樓市情況，算上各種成本，一旦房價漲幅低於9%，持有房產基本上等於「虧錢」，所以這些人都急著出手房產。

目前，我國的房地產業已經接近飽和，房價上漲的核心支撐力在慢慢減弱，房子越來越多，而購房者在逐漸減少，往後房子銷售可能是一件非常「困難」的事情。由於「黑天鵝」事件的影響，很多房企在今年上半年都處於虧損狀態，國家的金融政策對樓市的監控也比較嚴格，房子多的麻煩要來了。你覺得未來幾年房價是漲還是跌？

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    其實這也是可以理解的，當一個稅種沒有得到有效的論證的話，肯定是無法推行的，據專家張依群所述，他認為只有當有了廣泛的群眾基礎，而且已經有了完善的制度，再加上在經濟的助推之下，這才是房產稅全面推行的最好時機。總的來看的話，想要房產稅在全國施行的話，這個時間也許還要再等等了，短期內顯然是無法實現了。
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    此前，樓市傳來3大好消息，尤其是對於剛需族來說，是三個值得慶祝的好消息。受到了國家政策的調控，現在的房子逐漸將炒房客排除在外，主要針對剛需族，因此說剛需族的春天來了，下面就來具體了解一下政策。，又要防止房地產行業出現大起大落。
  • 2個消息傳來，這類人有福了
    文：蔣南如今2020年已經過半，而「房子」仍然是許多人熱議的話題之一。在很多人看來，房子是用做居住的一種生活中的必需品，關乎到娶妻、生小孩等很多大事，擁有屬於自己的房子也是很多人所希冀的。在有些城市之中，房價早已達到一平米數萬元，對有些普通之人來說，工作了幾年的收入還不夠一套不是太大的房子的首付。
  • 樓市傳來重磅消息！房奴「苦日子」要來？1.4億人生活將受影響
    樓市又傳來重磅消息！房奴「苦日子」要來？1.4億人生活將受影響推薦語：這些年來我國樓市火爆，房價也跟著大幅的上漲，很多家庭買房不惜傾盡了「6個錢包」。但即使是這樣，高房價仍舊未能擋住人們買房的熱情。因為房子對於一個家庭來說實在太重要了，不僅在城裡生活需要房子、結婚需要買房，就連孩子教育也離不開房子。可以說，家庭的大事小事，都和房子有著密不可分的關聯。
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    眾所周知，在限價政策下，新房的價格要遠低於周邊的二手房價格，一套房子很可能就會相差上百萬元，這樣穩賺不賠的「買賣」，放在誰身上，都不甘心放棄。不過，在新房市場被看好的同時，這樣一個消息已經傳來了：不少熱點城市的二手房市場掛牌量頻頻創下了歷史新高，不僅成交量長期保持低位水平，有些甚至出現了有價無市的格局。
  • 太原樓市再度傳來新消息，持有多套房產的購房者，可能面臨風險
    這不，最近太原樓市又傳來了新的消息，這一消息看似不痛不癢，但是實際上卻給炒房客帶來了巨大的危機。買房這件事是任何一個家庭都無法避免的問題，對於已經買房的朋友來說，房價下跌是一個壞消息我國目前的人口數量已經高達14億了，隨著城市化進程的不斷提高，現在越來越多的農村人湧入城市發展，農村人口的流入為城市帶來了大量的購房需求，住房需求是房地產發展至今房價能穩定上漲的最主要因素。
  • 房子多的人麻煩來了？房產稅沒來，「它們」先來了，2億人受影響
    所以大家對於和樓市走向息息相關的消息也是格外的關注，尤其是像房產稅這種可能會引發樓市巨大變化的政策，畢竟一旦房產稅開徵，無論你是想要買房的人，還是已經買了房的人，都會不可避免地受到影響，房產稅也因此成為了一個熱門話題。
  • 房子首迎「貶值潮」？壞消息傳來，樓市拐點出現：聰明人正在抽身
    該消息稱國家電網公司在660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅的電錶連續6個月讀數為零，按每套房三口計算，可供近2億人居住。畢竟，就房子總量而言，我們的人均住房面積已經近40平米了，經過這兩年的建設，只多不少，而且還不包括佔據很大比重的小產權房等等。「我們最缺的是房子，最不缺的還是房子」，看似矛盾的一句話，實則是一個現狀。
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    樓市3大消息傳來，國家一錘定音，這類人要哭了！自古以來，房子都是大家避不開的話題，從歷朝歷代來看，房子都是大項資產，也是最值錢的東西，也是最難買的東西，從每個家庭的實際情況出發，不少人都想要一套房子，房子除了居住以外，還跟工作和結婚有關，於是一些剛剛踏入社會不久的年輕人，寧願背負幾十年的房貸，也要買下一套屬於自己的房子。
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    都是男怕入錯行、女怕嫁錯郎，一個好的職業對於個人日後的發展來說也是極其重要的，經歷過這麼多行業的更新替換，只有一個職業一直維持著自己穩定發展，並且也是被許多人公認為最賺錢的行業之一，就是我們的房地產行業，許多的房企也是賺得盆滿缽滿。
  • 樓市傳來一則消息，房貸政策「有變」？
    雖然如今，全國各地已經有很多城市樓市漸漸「降溫」了，但是就目前來看，大家對於樓市的關注度還是沒有減少。大家對於買房這一個話題還是十分的感興趣，其實會發生這樣的情況，筆者一點點都不意外。在中國一共有「兩大類人」，一類人是已經買了房子的人，還有一類人是還沒有買房的人。這兩類人看似沒有關係，實則都和房價有著千絲萬縷的關係。
  • 樓市傳來兩個消息，1.44億人怕是要失眠，房奴的苦日子來了？
    不過好景不長，樓市傳來兩個消息，對於打算買房，或有房一族來說，無疑是個令人失眠的消息。我們知道，現在不少熱門城市的房價已經超過了每平米1萬元，很多人在大城市辛辛苦苦工作一年，可能還買不起市區的一個廁所。而之所以一些年輕人能買得起房，正是受惠於住房公積金制度。
  • 樓市傳來一則消息，買房成本要增加？
    房子對於中國人來講有著特殊的意義，擁有一所屬於自己的房子才會感覺有一個安身立命之所和心靈棲息之地，從一定意義上來講，房子就是家的縮影，但是隨著越漲越高的房價，想要有套自己的房子並不是件容易的事。這幾年隨著國家對房價進行調控，房價已經趨於穩定，這也讓很多剛需有點糾結，到底該不該出手買房，不買又怕下一個階段又繼續暴漲就更加買不起，買了又怕會成為最後的「接盤俠」。
  • 王健林預言要成真，樓市4個消息傳來，這類人要哭了
    有人認為，短期內房價還會繼續上漲，越早買房越划算；也有人認為，如果房價高於大多數人的承受能力，就會產生相反的效果。但是，由於比較特殊的經濟環境，房價走勢也比較特殊，有漲有跌，購房者需要對房價的相關信息更加謹慎。現在房價有什麼變化？調查結果顯示，5月份一、二、三線城市新建商品房價格小幅上漲，二手房漲幅較4月份小幅上漲。
  • 馬雲進軍房地產，「房價如蔥」要來？國家一錘定音，4個消息傳來
    房子可以說是中國年輕人心中的痛，買了房晉升為「房奴」的人，日夜為高昂的房貸發愁，不敢辭職，不敢消費，省吃儉用，說是坐擁上百萬資產的人，實際上卻是負債幾百萬的窮人。而還沒有買房的人，也非常焦慮，中國人結婚要房，小孩讀書也要房，但眼看著工資和房價的差距之大，只能幹著急，最後變成了2.6億的單身人口。在大城市裡擁有一套房是很多年輕人的夢想，卻也成為了一種痛。
  • 眼看房價要跌了，樓市卻傳來一個「壞消息」，購房者很難受
    房地產已經影響到了經濟發展，很多商業大佬都曾經站出來批評過房地產，所以為了讓經濟發展的更加順利，國家下定決定對房地產進行控制，給樓市定下了「房住不炒」的基調，並且出臺了很多政策來限制房價的上漲。從最近兩年樓市表現出來的行情來看，樓市已經到了降溫的時候，不管是開發商還是炒房者承受的壓力都在變大，拋售房產的人也變得越來越多了，再加上今年年初的這一次風波，眼看著房價馬上就要出現下跌。
  • 3個信號傳來,三四線樓市「危險」了?內行人:房價下跌50%才合理
    那麼為什麼這樣房地產專家和經濟學家看好一二線城市樓市，反而不看好房價不斷上漲的三四線城市樓市呢？內行人士表示，三四線城市的房價嚴重偏高，房價下跌50%才合理。現在3個信號傳來，三四線樓市「危險」了？
  • 海南樓市傳來新消息，「候鳥房」何去何從
    海南樓市傳來新消息，「候鳥房」何去何從海南因為獨特的天氣問題，成為了眾多老人首選的養老地之一。前幾年房產顯示出，小戶型的房子銷售量佔比最高。同樣可以了解到的是，小戶型相對來說價格上沒那麼多壓力，他們需要也只是一個一居室兩居室的房子用來養老度假，在其他方面也沒什麼要求。海南房產開發商紛紛看到了商機，大力開發小戶型房子。一時間，這個市場差不多都是小戶型佔了一大部分。
  • 房產稅沒來,這3個消息先來了?涉及2億人,房子多的人恐「難眠」
    買房是每個人幾乎都需要經歷的過程，同時，它也成了每個人的「心病」，對於房子的相關消息，人們也是格外關心。與過去相比，現在的房價正在「攀升」，據數據顯示，我國房價步入「萬元時代」。 因此近兩年來，國家加大了對樓市的調控力度，其中房產稅引起了百姓的關注。 從2010年開始，要徵收房產稅的消息幾乎每年都有，房產稅的開徵也意味著房價和整個樓市將發生巨大的變化。不僅僅是打算買房的人，已經買房的人、租房的對於房產稅的出臺也都十分關注，購房者每月不僅要還貸，還要交房產稅，這也是很大的壓力。
  • 3個消息傳來，中國樓市迎真正拐點？內行人一席話點醒了我
    這一變化是針對一個城市，一個政策，國家有全面的控制，地方政府會根據實際情況出臺政策來控制房地產市場。從過去的快速增長，到現在和未來的健康穩定發展，各種跡象表明，房地產市場的拐點已經到來。建造房屋的成本自然要比市場上的商品房低得多。2.共有產權住房逐步擴大，形成多渠道住房供應。目前，國家已在18個城市試行共有住房。從試點城市的角度來看，對於暫時無力支付首付款的群體，可以在7:3甚至5:5產權。當有經濟能力時，可以選擇贖回剩餘產權。毫無疑問，隨著共有產權的全面推廣，本地商品房市場的需求將不可避免地發生轉變。經濟條件有限的人不必擁擠在商品房的獨木橋上。