白天寧靜，夜間卻「遭殃」！南京河西豪宅業主怒掛「吵」字

今年8月初，家住南京河西保利香檳國際的老張和鄰居們都被「刺激」到了：小區內一套約96.7㎡的三房，以706萬的總價成交，算下來單價為73010元/㎡，刷新了此前56889元/㎡的成交紀錄，二手房價被奧體和河西南「吊打」的保利香檳國際，終於「揚眉吐氣」。

二手房價創新高的喜悅還沒散去，老張和鄰居們卻又開心不起來了：黃字紅底的「吵」字出現在了多戶小區業主家的窗戶上，極其顯眼，正對著保利香檳國際西南側的江山大街。

老張表示，「吵」的問題並非第一天出現，主要集中在保利香檳國際小區南側的幾棟，業主也曾跟小區的保利物業、環保科、街道等相關單位聯繫過，但遲遲未能得到滿意的解決。部分業主無奈之下，才紛紛掛起了「吵」字。

是什麼噪音影響到了保利香檳國際部分業主的生活？業主有哪些訴求？事件將如何解決？一線君決定去保利香檳國際一探究竟。

01 實探未聞噪音，「吵」字為何？

9月25日早上約9:15，一線君來到了保利香檳國際小區西南側——江山大街和黃山路的十字路口，站在這裡，一眼就能看到老張所說的「吵吵樓」。

雖然工作日早高峰已過，但江山大街和黃山路上仍車來車往，黃山路多為私家車，而江山大街時常有工程車轟鳴而過。

更顯眼的是，作為長江五橋與繞城公路的地面互通點，江山大街之上的高架橋正在施工。江山大街的南側是建設中的阿里巴巴江蘇總部工地，挖掘機、吊機等工程車輛正在現場施工。

在保利香檳國際的小區周邊環顧了5分鐘左右，很明顯感受到了施工噪音與來往車輛的嘈雜。這對保利香檳國際業主的影響有多大？一線君來到了保利香檳國際的小區。

隨著一線君走進小區，車輛嘈雜與工地的施工聲音逐漸減小，到了小區中央景觀區的時候，幾乎完全聽不到噪音了。小區綠化良好，工作日的上班時間，很少能遇到年輕人，但有不少老人推著嬰兒車散步，看起來非常祥和，讓一線君忘記了噪音汙染與「吵」字，「聽」起來，似乎小區內部並沒有噪音汙染。

在攀談中，住在小區西南側15棟的崔叔叔大吐苦水：「15棟是小區噪音的重災區，影響我們生活的並不是周邊的施工聲與平日這些汽車。別看現在小區裡挺安靜的，到了晚上睡覺那會，來來往往的渣土車，才讓人抓狂。我們年紀大的，睡得早、睡眠淺，渣土車聲音太大，我們這樣的老年人經常被吵醒。」

從保利香檳國際樓棟分布圖來看，距離江山大街較近的樓棟分布在小區的西南側，依次為15棟、16棟、17棟、18棟、19棟、20棟和21棟，其中帶有社區底商的15棟位於黃山路和江山大街的交匯處。正如崔叔叔所說，自家住著的15棟正是保利香檳國際的噪音「重災區」。

《南京市渣土運輸管理辦法》第二十九條顯示：本市實行渣土運輸限時和禁區管理。7:00-22:00，長江以南、繞城公路以內主城區以及江寧區、浦口區、六合區、高淳區、溧水區城鎮中心區域道路，禁止渣土車輛運輸。揚子江大道、江山大街、幕府東路、幕府西路、棲霞大道按照指定時間行駛。

江山大街是連接著繞城公路與揚子江大道的重要主幹道路，也是鼓樓區與建鄴區到江寧吉山土場的重要通道，夜間渣土車、混凝土攪拌車都會在該路段行駛。

同樣住在15棟的王阿姨表示，像自己這樣的老年人神經敏感，經常半夜被驚醒，自家特地換上了三層隔音玻璃，一定程度上能緩解噪音問題。但包括自己在內的很多業主，更多擔心的並非現在的來來往往渣土車的噪音，而是今年底長江五橋通車運行後，江山大街高架橋上來來往往的車輛會更多，怕會產生更嚴重的噪音。

02 能否安裝隔音屏？相關部門回復

江山大街以及在建的高架橋連接了長江五橋、繞城公路、揚子江大道等重要道路，車流量必然很大。其實早在2010年，就有人在保利香檳國際的業主論壇提出了擔憂。

這位樓主提到「江山大街現在寬25米左右，從江山大街的北路邊到金沙江東街為300米整，到保利的河南岸為40米。風光帶總長不超過70米，即寬為40米多點……即便如此，噪音應該也是難免的，根據現（先）有房子後有高架的常理，高架上會有隔音裝置。」

那麼，像保利香檳國際這樣臨近高架的樓盤，距離多遠才符合安裝隔音裝置的標準？關於這一點，我們諮詢了南京城理人規劃設計有限公司總經理劉晶晶。

劉晶晶介紹，目前隔音屏設置的主要不是看距離，而依據附近建築內的噪音分貝，根據不同的建築類型會有不同的標準，測評比較複雜，需要環評介入。

去年剛剛得知要建設高架時，保利香檳國際的業主們就強烈要求環評檢測，根據政府檢測結果顯示，保利香檳國際部分樓棟確實已經受到強噪音汙染；今年3月27日，在業主的集中反饋下，保利香檳國際的保利物業聯繫了沙洲街道環保科，得到後期確定將增加隔音半屏的答覆。

但對於這一結果，保利香檳國際業主們並不滿意。他們認為：對於18層的高層住宅來說，隔音半屏難以解決問題，希望加裝封閉式隔音屏。發稿前，一線君也致電了沙洲街道環保科，對方表示關於江山大街隔音屏的設置，後續會由社區持續跟進。

03 高架旁二手房「同人不同命」

除了擾民，噪音有沒有對保利香檳國際的二手房價格造成影響呢？鏈家保利香檳國際東店的置業顧問小嚴介紹：「雖然靠外側的樓棟確實有噪音，但保利香檳國際有地段、學校擺在這裡，噪音對房價的影響非常有限，二手房價穩步上升。」

今年6月，保利香檳國際對面的江山小學被納入南師附中新城教育集團。短短4個月已經上漲了約5000元/㎡，目前小區成交價集中在5.3萬-5.5萬/㎡。

保利香檳國際房價不受噪音影響，穩步上升，很大程度上也是因為有著足以「撐腰」的地段和學區。那其他有著類似命運的樓盤又如何呢？

無獨有偶，保利在河西的另一個樓盤保利天悅，也面臨著「吵」的問題，甚至連業主表達的方式都如出一轍。2019年10月，保利天悅業主受不了應天大街高架噪音，也曾掛出「吵」字，一度在網上引起熱議。但目前保利天悅大部分房源交付不滿3年，在鏈家僅有7套房源在售，後期二手房價格是否會受到影響，尚未表現出來。

能像保利香檳國際這樣，依靠強大的地段和學區，在高架噪音影響下，房價仍能上升的樓盤只是少數，大部分高架旁的二手房還是受到了很大影響。

典型案例便是江北的明發城市廣場和陽光帝景，這兩個小區價格一直不溫不火，從2018年起就一直維持在2.5萬/㎡左右。附近中介坦言，這裡靠近江北大道快速路高架，個別外側樓棟掛牌價比較低。

目前南京對於噪音汙染嚴重的高架道路，如果測評結果符合要求，是可以加裝隔音設施的，但效果會受到建築多方因素的影響。一線君提醒各位購房者，在選房時除了關注地段、戶型等等，也要多多留意案場公示的不利因素。