6樓和1樓房屋交易，得知加裝電梯，6樓漲價，1樓拒絕裝電梯

天下之大，無奇不有。今年老舊小區安裝電梯成了熱門話題，從目前業主的表現來看，大多數人都是比較期待的。對於爬樓多年的人來說，突然得知加裝電梯的消息，都會顯得非常高興。

我住過幾年步梯樓房的六樓，如果手裡拎著兩個裝滿水果、蔬菜的便袋，爬到六樓之後，兩隻手會有很深的印記。中間還要左手倒右手幾次，緩解一下手部疲勞。還有就是，偶爾炒菜時發現鹽或者醬油沒有的時候，都懶得下去買。那麼加裝電梯，六樓是需求最大的，其次是五樓、四樓，三樓、二樓可有可無，一樓完全沒有需求。

​很多人都會認為，加裝電梯後，平時最難賣的多層步梯樓房，搖身一變，成為了電梯洋房。如果得知小區要加裝電梯，這個小區的二手房掛牌價格就會有所上升。加價幅度甚至超過電梯高層樓房。

今年年初，朋友老劉想在自家老舊小區再買一套房子，好把老人從老家接到身邊來住，互相有個照應。老劉現在的房子是結婚的時候買的，但考慮到老人以後會過來，就買了個一樓。住著挺方便，不用爬樓，出門就小區廣場，晚上想臨時到小區門口商店買點東西，很是方便。這半年，老劉一直關注著小區二手房的掛牌情況，就想買個距離自家近點的房子。5月份的時候，同單元六樓業主找到他，說房子想賣，老劉得知後，很是高興，能買到同一個單元的房子，讓老人住一樓，自己搬到6樓居住，這樣一家人走動很方便。

經過和6樓這戶幾次接觸，感覺價格還算適中，並且六樓這戶也想著都是一個單元的，交易起來會更省心。6月份打算交定金的時候，物業突然統計想安裝電梯戶數，這下，原本「安靜」的小區居民，一下都活躍起來了。很多已經掛牌的二手房都提高了標價，有的直接先不賣了，等著安裝完電梯再說。老劉卻高興不起來了，因為老劉談好的六樓，要加錢。原本110萬的房子，要加到135萬。這個價格都比周邊高層電梯房的價格都高了，但是六樓業主說，加裝電梯後就是「電梯洋房」了，價格自然要超過高層樓房。老劉感覺很不爽，這加裝電梯的事情八字還沒一撇呢，就開始加錢了。

​一個月過去了，加裝電梯進入第二階段，也就是需要單元所有住戶籤字，才能上報申請。每部電梯的費用是小區業主承擔一半，大約是20萬元左右。這20萬，需要業主自行協商如何分攤。第一次的方案是1樓每戶分攤1萬元，理由是，安裝電梯後，小區整體價值提升，1樓的房價也會跟著水漲船高。但是老劉不同意。8月份的時候，又出臺了第二次方案，就是1樓住戶不用拿電梯安裝費，老劉依然不同意。這不9月份了，安裝電梯的方案還沒敲定。六樓就有點著急了，找一樓的老劉協商，老劉就是不同意籤字。最後老劉實在是有點煩了，就對六樓說，除非你把六樓按照原來商定的110萬賣給我，我就同意籤字。六樓業主聽到這話，說了句：「那以後再說吧」，就走了。

絕大多數的矛盾，歸根結底都是經濟問題。不涉及到自身利益，感覺不到。老舊小區改造，加裝電梯是一項重要的內容，也是大家最切身感受到的，最重要的一點是涉及到金錢，所以都比較關注。一半的安裝費需要個人承擔，同時可能會改變房屋的價值。安裝電梯之後，也會出現各種各項的新問題，比如電梯維護費用怎麼辦？經常出現故障怎麼辦？物業費要不要提高？這些都涉及到錢的問題，最終這些錢都需要小區業主集體承擔。

在我看來，加裝電梯後房子未必會升值。大家換位思考一下，假如你想買套房子，你是選擇高層電梯的樓房，還是選擇這種加裝電梯的老舊小區？答案是不是很明顯了？

很多東西改造後都不如原裝的要，這種20年左右的老舊樓房，加裝電梯後如果不貶值，就已經不錯了。想賣房子的，最好趁早賣。一方面房價逐漸走低，另一方面，房齡越來越老，再就是新房遍地是，沒有特殊需求，或者價格沒有明顯優勢，一般不會選擇這種改造後的房子。