毛坯限價3.4萬/㎡！百家湖時隔五年再開倉，周邊二手房價已破4.8萬

近日，南京市規劃資源局發布第10號出讓公告，重磅推出14幅地塊、102.52億起拍！新街口德基東側新添一幅商辦，紫東、城南、江寧、六合推出8幅宅地，其中位於主城東山片區的百家湖東側地塊新房限價3.4萬/㎡、城南賽虹橋地塊新房限價4.1萬/㎡！

值得注意的是，百家湖核心區自2015年12月金輝禹洲金陵銘著所在地塊出讓至今，再未出讓過宅地。也就是說，百家湖G62地塊是近五年來江寧主城區出讓的第一幅涉宅地塊，其關注度不容小覷！

根據出讓情況，小編總結了一下該地塊的五大亮點：

1、毛坯限價3.4萬/㎡；

2、住宅高度不低於24米，不高於100米；

3、競買人須具備房地產開發一級資質；

4、住宅地塊達到最高限價後需搖號；

5、江寧核心地段的稀缺地塊。

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毛坯限價3.4萬/㎡！百家湖新增住宅用地，住宅高度不低於24米！

G62地塊基本情況

地理位置：東至現狀，南至鳳凰四路，西至雙龍大道，北至池田路

出讓面積：地上：33781.25㎡；地下：1545.79㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地Bb商辦混合用地

綜合容積率：3.35

建築高度：≤100m

建築密度：≤50%

綠地率：≥25%

地塊四至圖（圖源：江蘇土地）

起拍總價：93000萬元

最高限價：111000萬元

起拍樓面價：8218元/㎡

最高樓面限價：9808元/㎡

毛坯房銷售限價：34000元/㎡

地塊航拍圖（圖源：江蘇土地）

NO.2020G62地塊出讓條件

（1）A分區酒店式公寓配建比例不得高於A分區地上總建築面積的30%，商業建築配建比例為地上總建築面積的10%-20%，可上市銷售、轉讓。

（2）A分區規劃建築高度控制指標為土山機場搬遷後的控制指標。土山機場搬遷前，項目建設實施進度按機場限高管控要求，並按照軍事設施保護法，取得軍方意見。

（3）B分區住宅高度不低於24米。

（4）C分區地面為城市道路，出讓地下空間應符合市政管線敷設、綠化種植等要求，出讓範圍為道路路面標高以下-4至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。

（5）競買人須具備房地產開發一級資質。

（6）該地塊不接受聯合競買，不得聯合開發，競得人或項目公司的股權不得轉讓（競得人與其全資子公司之間的股權轉讓除外）。

（7）地塊內不少於15000平方米的辦公用房，須由競得人自持不少於10年（自竣工驗收之日起算）。

（8）該地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築應100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

（9）該地塊因建築業態較多，且有部分自持，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的出讓起始價測算說明。

（10）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過34000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

（11）競得人須在成交後十個工作日內與江寧經濟技術開發區管委會籤訂《投資發展監管協議》，並接受江寧經濟技術開發區管委會全程監管。

1、毛坯限價3.4萬/㎡

根據出讓條件，百家湖G62地塊將按照「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過34000元/㎡(裝修價格另行核定)。

根據南京最近發布的精裝新政，不具備科技系統（恆溫恆溼）或新風系統（含中央空調）的新建商品住房，全裝修標準不低於1500元/㎡；

具備科技系統（恆溫恆溼）或新風系統（含中央空調）的新建商品住房，全裝修標準不高於2000元/㎡，評估價格高於2000元/㎡的，按2000元/㎡計。

另外，開發商可以提供升級裝修包，業主自行選擇是否升級裝修。

屆時該地塊如果以全裝修模式售賣，最高不會超過3.6萬/㎡（買房人可自行選擇升級裝修包）。

2、住宅高度不低於24米，不高於100米

一般住宅層高在2.8-3米左右，按照不低於24米、不高於100米來算，該地塊住宅建築總層高預計會在8-33層。同時，參考該地塊3.35的容積率、25%的綠化率，再加上本身該地塊的面積就較小，形狀也不太周正，未來打造成低密洋房的概率會大些。

3、競買人須具備房地產開發一級資質

嚴格開發資質要求，提高市場準入條件，一定程度上能保障住宅的品質和防控房企風險。

4、住宅地塊達到最高限價後搖號

與百家湖G62地塊一同出讓的這批地塊，是南京調整土拍政策後掛牌推出的第二批地塊，7幅設定最高限價的住宅地塊均將實行達到最高限價後搖號的最新土拍政策，同一競買人及同一集團成員企業不得競得（含聯合競買）本批公告中的兩塊及以上的住宅（商住）用地。

5、核心地段的稀缺地塊

百家湖G62地塊位於勝太路站、百家湖站雙站地鐵之間，同時緊鄰雙龍大道快速路，周邊有景楓KINGMO、江寧金鷹、太陽城、會展中心、1912等完善的商業配套，還可享受到百家湖、秦淮新河雙景觀資源，是百家湖極難得有土地出讓的區域，可謂寸土寸金，區域價值極高。

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三年「房荒」將終結，百家湖片區時隔五年再度開倉！

城市向南，時代向寧。經過20多年的發展，江寧區的GDP、面積、人口均達到南京第一，已然成為南京最成熟、配套最齊全的板塊之一。而百家湖作為江寧發展的核心區域，更是頂著「南京第一新興商圈」的名號，從一眾小板塊中脫穎而出！

但同時作為江寧發展最成熟的區域，百家湖片區幾乎開發殆盡，新房非常稀缺。自2018年龍湖春江酈城收官之後，核心區住宅已「房荒」了2年多。該項目收官時均價27921.61-31422元/㎡，目前還剩D6號樓，戶型建築面積為115㎡的房源沒有推出。

龍湖春江酈城前期房源交付實景

D6號樓住宅房源均為三房戶型，建築面積約115㎡，3室2廳2衛。大面寬三房朝南，全明戶型，主臥套房設計，帶獨立衛浴。

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據不完全統計，目前板塊內僅有21世紀太陽城銀座與江寧金鷹天地廣場兩家樓盤在售大面積房源。

其中，21世紀太陽城銀座在售122-252㎡房源，均價29500元/㎡，精裝交付。江寧金鷹天地廣場在售毛坯大平層，建面約408㎡，銷許均價約29853-30139元/㎡。不少房源都是千萬級別，入手門檻較高。

江寧金鷹天地廣場效果圖4

另外，還有中海龍灣ULIVE在售公寓產品，戶型建築面積為30、39㎡，銷許均價28600元/㎡。

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百家湖目前不僅新房十分稀缺，近幾年住宅類的土地也鮮少有出讓的，自2015年12月金輝禹洲金陵銘著所在地塊出讓至今，再未出讓過宅地。因此，下月即將出讓的百家湖G62地塊，預計又會吸引一批品牌開發商激烈角逐。

值得一提的是，在今年南京土地市場網發布了第三批經營性用地出讓預公告中，百家湖片區還有一幅涉宅用地將要出讓。

根據資料顯示，該地塊是位於小龍灣的楊家圩二期地塊，緊鄰江寧市民中心、楊家圩溼地公園和龍湖春江酈城，西側為秦淮新河，地塊中部為小龍灣河，南側就是國際青年城，以及地鐵1號線小龍灣站。

地塊四至圖（來源於：江蘇土地）

該地塊用地總面積約19.2公頃，由文化設施、商辦混合、商業、居住、幼託用地等9幅地塊組成，建築高度低於200米。

屆時兩地塊都成功出讓，將有力緩解片區「房荒」。

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成交價破4.8萬/㎡！百家湖二手房成交價屢創新高！

在新房房源供應量緊缺的情況下，不少購房者紛紛把目光轉向了二手房市場。就百家湖片區目前的二手房市場來看，整體掛牌價在2.7-4.7萬/㎡不等。

以靠近百家湖地鐵站掛牌價較高的朗詩玲瓏嶼、景楓鳳凰臺來看，目前朗詩玲瓏嶼掛牌均價在4.5萬/㎡左右，今年5月該小區的一套130㎡的三室兩廳兩衛的房源，成交價高達48904元/㎡，總價640萬。

而緊鄰地鐵站的景楓鳳凰臺掛牌均價在4.2萬/㎡左右，近期成交的幾套房源價格都在4萬/㎡左右。

臨近小龍灣網紅橋、江寧市民中心的次新房龍湖春江酈城目前掛牌價也在4.1萬/㎡左右，近期成交的一套87㎡的三室兩廳一衛的房源，成交周期僅1天，價格高達43346元/㎡，總價379萬。

當然，這些掛牌價或成交價較高的房源畢竟是少數，且基本上都是一些靠近地鐵、商圈的房源，而一些小戶型房源雖然單價較高，但總價相對適中，也易於出手。另外，新房房源的緊缺性也在一定程度上助長片區二手房的熱度。

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文章來源:新浪樂居