驗收不求人，教你13招搞定精裝房驗收

2020-08-27 兔寶寶旗艦店


前段時間「XX精裝房」上了央視315晚會，引發網友熱議，緊接著更多關於精裝房的負面消息接連曝光「精裝變驚裝」、「精裝變水簾洞」、「精裝變豆腐渣」！


這些消息看的兔寶寶一陣惡寒，無良開發商為了利益簡直喪盡天良。


對於目前精裝房市場的這種現狀，消費者想要合法維權，收房時的驗收就變得尤為重要！所以本期兔寶寶總結了一些精裝房的驗收注意事項，分享給大家。



首先，購買精裝房的朋友，兔寶寶建議大家驗房時一定要選擇專業的驗房公司驗房，這個錢一定不要省！其次就是自己也要多了解一些驗房知識，驗收時，最好3-4人同行，人多力量大，更容易發現問題，為房屋驗收上雙重保險。


資料


驗收前，先查看三書一證一表一圖，確定政府部門已經驗收合格。開發商不能出示，我們可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要註明未見某某表、某某證。


三書:《住宅質量保證書》 、《住宅使用說明書》 、

《建築工程質量認定書》;一證:《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》; 一表:《竣工驗收備案表》一圖:管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)，此圖便於後期的改造。


房屋結構


主要看結構是否一致、面積是否一致、層高是否一致，精裝房一般房屋結構不會出現問題。但是不排除黑心開發商為了省錢鋌而走險。



空氣品質


看房間空氣中各種有害物質是否超標，畢竟「甲醛專場」的房子比漏水的危害還大。


收房時開發商一般都會提供室內環境檢測報告，但是需要注意的是，只有帶有「CMA」標識的報告才是國家認可的。


材料


各種地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥櫃、浴室櫃、欄杆是否齊全，核對品牌和數量。籤訂購房合同的時候，裡面應該 列明了所有材料的品牌，驗收的時候，一一對應檢查。



三表


檢查水錶、電錶、煤氣表。


先檢查這三個表的數據是否是零，如果不是零，說明有人用過家裡的水電，或者是否存在漏水、漏電的情況，要拍照記錄，作為日後交費的起交點。


牆體


首先驗平整度，查看牆面查看是否隆起或凹陷。陰陽角線是否垂直，有無彎曲。乳膠漆牆面，可以用大功率燈泡照射，燈一亮， 無起伏陰影，說明牆體平整。如果不平，要重新補刷。


驗完平整度後驗空鼓，用驗房錘，輕輕敲擊牆面，如果有咚咚的聲音，表示有空鼓。空鼓的牆面不能掛重物，後期還可能脫落。


最後驗裂縫，查看牆體是否有裂縫，如果發現一定要和開發商確認是否是結構性裂縫。



地面


檢查地磚鑲貼平整度有無空鼓；檢查地板是否有響聲變形、蛀眼縫隙、劃痕等，材料跟合同是否一致，還要注意是否水平。


門窗


入戶門、室內房門、窗戶需要挨個驗收。


首先是門窗的品牌材質是否跟合同約定相符，其次注意門窗框的密封性，門框縫隙大，窗戶關不嚴，不僅隔音效果差陰雨天氣還容易滲水，必須整改。


同時還要看門窗表面是否存在扭曲變形，刮花，擦花；門鎖、窗鎖是否正常安裝，能否正常使用，五金配件是否有鬆脫、鏽蝕現象。



電路


插座、開關是否正常安裝，正常通電；電錶是否正常通電，正常運行，是否有接地裝置；電視插座、寬帶插座是否正常安裝運行。


還要看配電箱的漏電保護開關是否有照明，插座是否有按功率大小分路，另外還要檢查空調管線空有沒有預留。


水路


管道驗收。


管道閥門是否應設計要求安裝；管道連接處 是否有滲漏；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水錶是否正常運行，排水是否暢通，無阻塞。



家居產品


櫥櫃，石材，衛浴設備。


櫥櫃：看櫃體是否變形，觀察櫥櫃石材是否精細平直、 有無破損，五金件是否開合順滑、噪音低、無鏽跡。


石材：檢查石材是否存在拼接、裂紋、缺角。


衛浴設備：檢查能否正常使用，下水是否通暢。


煙道通風


油煙機煙管與煙道連接是否緊密、無縫隙，避免出現「倒煙」。



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圖片素材取自網絡

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