杭州豪宅法拍冷熱不均

2021-01-08 浙江在線

  ▲長生路32號

  ▲武林壹號豪宅

  浙江在線4月27日訊 千萬元的房產貴不貴?但這個價值的房產最近在法拍市場上頻頻出現。

  眾所周知的那套價值半億的「江南裡」昨天(4月26日)上午開始掛出二拍,起拍價5000萬元,比一拍低了600萬元。與此同時,在阿里拍賣司法拍賣平臺上,另一套杭州市中心的豪宅武林壹號被搶瘋了,歷經89次舉牌,最後以2312萬元的價格成交,溢價率近49.2%,折算下來為9.75萬元/㎡。

  昨天一天,大伙兒的眼球都這兩套豪宅的拍賣給吸引了。

  「江南裡」

  5月15日5000萬元起二拍

  那個一拍流拍的杭州頂級豪宅「江南裡」昨天上午又掛上了阿里拍賣的司法拍賣平臺。對的,就是那套引來諸多圍觀,背後有一個杭州女股神大起大落人生故事的「江南裡」。

  4月15日至16日,「江南裡」曾第一次拍賣,起步價5600萬元,地上面積311平方米,庭院面積170平方米,算下來每平方米起價18萬元,被稱為杭州單價最貴的法拍房。但是,儘管圍觀者甚多,設置提醒的人也很多,但是這套房一直沒有人報名參拍,最終流拍。

  根據法律規定,二拍應當在30日內再次啟動。二拍的起拍價降價幅度不得超前次起拍價20%,具體需要法院合議庭合議決定。

  昨天的二拍掛價顯示:起拍價為5000萬元,比一拍降了600萬元。開拍時間為5月15日上午10點開始。杭州市拱墅區法院執行局執行法官說,這個價格是合議庭合議出來的,降得也不算太多。

  如果二拍再流拍,那就只能以二拍起拍價作價交申請執行人或其他執行債權人抵債。申請執行人或其他執行債權人拒絕接受的,這套房將進入「變賣」程序。變賣期為60天,變賣以誰先出價,24小時內無人跟價就由那個先出價的人成交。

  女股神的命運在此前的報導已有報導。去年年底,她的另外一套武林壹號被拍賣,當時樓市尚未回暖拍得的價格也不太好。最近,她發現購房者加了一千多萬,已經在中介掛賣了。

  現在的這套「江南裡」,她實在有點不捨得。當時這套房子,一戶一型,連院落裡亭子的飛簷,開發商都是根據她女兒喜好的模樣設計的。

  但是,她欠款實在太多了,這也是無奈之舉。

  武林壹號

  昨天拍出了2312萬元

  跟江南裡一直沒人報名不一樣,昨天杭州市中心另一套豪宅武林壹號的法拍房被瘋搶。

  這套建築面積237.04平方米的房源在武林壹號樓盤裡算面積比較小的,三室兩廳一廚兩衛,起拍價為1550萬元,是近8個月以來該小區法拍房起步價最低的一套房子。這套房子,比評估價低600多萬。

  杭州市中級人民法院執行局法官說,一掛上網,就蠻受關注。看房那天來了十幾波人,諮詢電話也沒斷過。

  房源是4月25日上午十點開拍,有13人報名。競拍最激烈的在昨天上午的最後一小時,競買次數為74次,每次加價幅度是6萬元。最終拍賣價在2312萬元上定格,比評估價高出126萬元 。

  徐青甫先生的故居

  西湖邊的別墅,5月20日要拍

  西湖邊,長生路32號,是民國著名銀行家徐青甫先生的故居。

  5月20日,難得一見的名人故居也被搬上司法拍賣平臺。

  徐青甫先生是浙江鎮海人,出生於清光緒年間,是民國時期的銀行家、經濟學家,中國歷史上第一位農業銀行行長,曾任浙江省財政、民政廳長,並一度代理省主席等。

  這幢舊居建於1920年代,建築面積419.57平方米,是一幢三層的獨棟別墅,起拍價3179萬。折合單價7.6萬/㎡。

  至於為什麼上了法拍,背後有什麼故事,錢江晚報記者會進一步探尋。

  新聞+

  去年進入法拍的豪宅較多

  都是生意人之間周轉不過來

  據知情人透露,武林壹號這套房產的主人生意做得蠻大,「在杭州有一定知名度」,名下房產也很多,但是現在資金周轉不過來,大多數房產都被抵押。如果借款還不上,這些房產都將陸續進入法拍。

  這套武林壹號此前是他父母在住。

  將這套房送上法拍源於一起商事仲裁,是房東向其他個人借款,加上利息不到2000萬元,以這套房產作為抵押。

  後來房東借款沒還上,對方就拿著仲裁到市中院來申請強制執行。

  當時這套房產一送拍,執行法官也收到不少其他法院來函,表示要求參與分配。也就是說,這個生意人的欠款官司遠遠不止這一筆。

  從目前拍賣的情況來看,中院的這一筆不到2000萬元的借款是能夠覆蓋的。

  錢江晚報記者搜索發現,從去年下半年開始,進入法拍市場的豪宅有點多。單單武林壹號,從去年11月至今就有6套被拍賣,其中最高一套拍了3990萬元。

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