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澳洲房產:10%款的來源和安全性及貸款問題
澳洲房產：10%款的來源和安全性及貸款問題 2013/9/30 14:19:00實力新聞網 |
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澳洲銀行貸款數量創新高,市場信心倍增
隨著固定利率和浮動利率雙雙跌至新低，住宅類房產的買家正以創紀錄的數量進行轉貸再融資（即是把房產增值的部分再進行銀行按揭出來現金到手上），這就引發了放貸機構之間為保護和擴大市場份額而展開的激烈競爭。根據利率監測網站Finder.com對政府統計數據的分析，3月份有逾2.6萬筆貸款獲得再融資，價值約115億澳幣，為去年12月以來的最高水平，較上月增加8%。
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澳洲又降息了!澳洲房產投資還有機會嗎?
澳洲房產投資還有機會嗎?從量化寬鬆政策看澳洲房地產的投資機遇，11月2日,澳儲銀行宣布將官方現金利率從0.25%降低至0.1%,將拆借利率降低為零,以及在接下來6個月中將購買價值在1000億澳元、為期5至10年的政府債券。在後疫情時代,為什麼澳儲銀行要降息?為什麼澳洲政府推行量化寬鬆（QE）政策?上千億的錢是怎麼來的又將流向何方?這跟房地產又有什麼關係?
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澳洲房產投資新的寬鬆信貸政策將重振市場
澳洲房產投資新的寬鬆信貸政策將重振市場，在新的寬鬆信貸政策環境下的澳洲買房好麼？周五，財相Josh FRydenberg承諾簡化規定放寬約束銀行的信貸規定，澳洲財政部長JoshFrydenberg今天表示要修改信貸政策，放寬貸款規則，讓客戶能夠更快獲得貸款從而刺激經濟發展。
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我國居民可以在澳洲貸款買房嗎，澳洲貸款買房政策有哪些？
而且為了能夠鼓勵海外人士的投資和加入，外國人在澳洲本地房屋貸款申請之後，受到的待遇幾乎和澳洲本地的國民是一樣的。而且外國購房者也可以在澳洲本地的銀行進行按揭貸款買房，銀行所制定的貸款利率和貸款期限也都是按照澳洲當地居民標準來進行設定的。
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澳洲有銀行停止向外國人發放購房貸款 真實原因竟然和中國人有關!
對此，鐵魚置業執行長徐明向《每日經濟新聞》記者表示，澳洲有200多家金融機構可以提供海外人士貸款，對貸款者的要求也不盡相同，同時銀行還需認可中介代理的項目，否則一切貸款都是空談。澳洲開始查收入證明是從今年3月開始，4月底西太平洋銀行就宣布停止向海外人士發放貸款，當時就有媒體猜測是否與中國人推高澳洲房價有關。
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澳洲房產的產權如何?持有澳洲房產需要每年繳納額外稅費嗎?
澳洲買房?這些投資常識你需要了解下!不少想要置業的朋友開始把目光投向了海外市場.而澳洲,有著世... 毫無疑問最火的海外房產非澳洲莫屬，當前很多海外買家對於購置澳洲房產往往有很多疑問和誤解。海外投資者應該選擇新房還是二手房?可購買新房的產品有哪些?轉樓花市場的加、減、平轉是怎麼回事?海外買家購買澳洲房產可以不可以貸款?
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新加坡銀行搞定澳洲房屋貸款？
新加坡銀行的貸款產品，越來越廣泛的出現在大家的視野中，很多朋友可能還是有些疑惑：我在澳洲買的房子，如何在新加坡銀行申請購房貸款呢？2、下預批，補充一些銀行要求的其他材料3、下正式的批覆文件以及貸款合同4、籤署貸款合同以及開戶表（註：新加坡銀行的貸款合同需要去到新加坡大使館做見證籤字，我們前兩年所做的客戶，還需要親自飛一趟新加坡銀行籤合同，現在因為疫情的原因，要求放寬至可以去大使館見證籤署。）
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在澳洲買房，你要學會計算「房產投資回報率」
，通過貸款購買地產，而後出租以獲取資金，然後以月租金償還銀行貸款的月供，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。因為澳洲房價市場近40年來一直穩定上升，且澳洲房產的增值率一般為8%-10%。
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澳洲房貸如何選省錢?澳洲購房貸款常見問題匯總!
買房時，大家都會向銀行或者貸款機構申請房貸，以減小資金和經濟壓力，在澳洲當前利率極低的情況下，貸款買房更是划算。現在贏家匯為大家總結了一些在澳洲貸款買房時會遇到的常見問題，幫助大家省時省力，避開澳洲房貸誤區。
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教你海外人士如何投資澳洲地產！投資澳洲房產終極攻略
、法律等各方面事項都可能不太了解，而大部分的澳洲地產開發商都是沒有銷售團隊的，所以國際買家基本都會在購房之前找一家澳洲當地的房產中介進行諮詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項。這筆款項可以利用電子轉帳安排，轉帳到開發商的律師(每個開發項目的代表律師不同)的銀行信託帳戶，這些信託帳戶均是澳洲政府監管的信託帳戶，你的10%首付款會很安全地存儲在監管帳戶中，並還能獲得利息，直至房產成功交割後才會轉移至開發商。所以，這筆錢並非真正交給了開發商，而是放在了銀行的信託帳戶裡。在正式交收房屋之前， 基本上購房者仍可享有這筆首付的利息收入。
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澳洲房產值得投資嗎?(下)
對於並不了解當地市場的海外投資者而言，這就可能存在較高的風險，原因在於國內對房地產的投資觀念並不能完全平移至澳洲。澳洲城市所劃分的社區非常多，以雪梨為例，就有超過300個社區。不同社區的人口、治安、商業、教育等都有所不同，而這些因素均直接或間接影響房價。很多中國投資者投資澳洲房產的時候，對房子所在的區域一無所知，僅聽中介介紹，這顯然是遠遠不夠的。
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為什麼銀行獨愛房產抵押貸款？
房產抵押貸款在銀行的貸款產品中是很受歡迎的，那麼銀行為什麼偏愛房產抵押貸款呢？今天小編就給大家分析一下貸款時，房產抵押貸款為何獨受銀行的青睞。首先，房產是固定的資產，價值是很穩定，也是有很大的升值空間，因為汽車的貶值速度很快，所以銀行汽車抵押貸款的業務很少。因為房子是固定的資產，有升值的空進，在辦理房屋抵押貸款的時候，銀行承擔的風險會降低很多，所以銀行是樂於辦理房屋抵押貸款的，即使借款人後期無法償還貸款，還有房子可以拍賣來挽回損失。
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澳洲買房怎麼貸款?最新最詳!
在澳洲，基本上，除非是大富豪，絕大部分人買房，都會選擇向銀行或貸款機構申請房貸，減少資金壓力。尤其在去年利率數次下調，還貸金額降低後，越來越多人考慮購房。在進行貸款申請之前，以下幾點重要事項要先了解清楚：一、決定好自己可承受範圍內的價位，並去尋找適合併心水的房產。
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澳洲房產投資問答
答 : （1）客戶申請的是一年往返的旅遊籤證；最長可以呆三個月；（2）中介可以依據澳洲籤證的申請要求協助客戶辦理籤證，但不是保證籤證，籤證事宜是澳洲移民局來審核的；到目前為止，國內投資者投資澳洲房產的申請都是獲得批准的。
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澳洲買房如何計算房產投資回報率?投資回報率計算公式怎樣呢?
房產投資的回報率，是衡量澳洲房產是否值得投資的重要參考依據，它的計算方式一般有三種：1、收益模式計算形式：投資回報率=（每月租金收益-按揭月供款）*12/（首期房款+期房時間內的按揭款）；通常情況下，投資客的收益是是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取資金，然會以月租金償還銀行貸款的月供，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。
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房產抵押貸款的條件是什麼?貸款後銀行多久放款?
[導讀]每個人都有資金緊張的時候，找別人借錢還不如把自己的房子抵押來的方便、簡單，那麼房產抵押貸款的條件是什麼?貸款後銀行多久放款?現在和小編一起來看看吧。房產抵押貸款的條件是什麼?貸款後銀行多久放款?
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農業銀行的房產抵押貸款有哪些特色？
農業銀行的給方面服務都已經日臻完善，其中貸款方面的產品主要以小額貸款為主。農業銀行的貸款業務包括安居、消費、經營和特色貸款四大板塊，其中農業銀行房產抵押貸款就屬於特色貸款這一塊。農業銀行房產抵押貸款與其他銀行的房產抵押貸款有一些共通之處，比如說都是以房屋作為抵押，貸款的用途都是用於消費和經營，對用於抵押的房產都有一定的要求等等。
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房屋抵押貸款有啥好處,為什麼銀行偏愛房產抵押?
金融行業從業多年，致力於北京各大銀行、金融機構產品解析，客戶案例分享。為客戶提供優質融資解決方案，涉貸問題分析解答。歡迎留言諮詢！ 房屋抵押貸款有哪些好處？急需要用錢，銀行說，你有抵押物嗎？有抵押物的話好說，沒抵押物，我們的考量就會多一點。借款人說，我是有房有車族哦。
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澳大利亞房產海外人士貸款流程
近年來，在海外置業的熱潮中，澳洲由於軌道交通發展迅速、人口紅利、醫療教育豐富等許多原因，使之成為海外投資新寵兒。對於許多首次置業澳洲房產的投資者來講，跨國投資難免存在許多不熟悉的地方以及存在著一些疑問，今天澳洲好房就來為您講解海外人士的房屋貸款流程吧。