深圳樓市分化 二手房成交量腰斬 新房被搶購

2020-11-07 人格獨立思想自由

中國正義反腐網-《反腐廉政月刊》雜誌社綜合訊：今年十一長假期間，深圳樓市呈現冰火兩重天現象：新房被搶購，而二手房成交量比去年同期下降了近50%。


▲深圳樓市冷熱不均，讓深圳樓市蒙上一層霜。（圖片來源：網絡）


《中國經營報》微信號「chinabusinessjournal」消息，9月份已經陪跑兩個盤的陸先生表示，「新房買到就是賺到，我假期沒別的安排，就看新盤。」


微博評論區一名網友曬出自己手臂打上石膏的圖，他說：「是的，我是堅決要求出院回來的。」並隨後表示，就是為了買房。


有的購房者為了能買到房子，參加很多樓盤的資質搖號，甚至部分購房者搶到了房子才問房子附近有無地鐵站、學校等附屬設施。


深圳龍崗大運某項目，小長假期間成交的公寓，總額超過5億（人民幣，下同）。深圳大空港片區的一個公寓項目，假期成交則超過了150套，總成交額超過了8億。


不僅僅在十一長假期間，在往年銷售旺季的9月份，深圳新房已經開始熱銷。數據顯示，9月份，新房成交4871套，創下近7年來9月份成交新高，出現不少「日光」盤。9月16日，電建洺悅府開盤，2500人搶483套房，僅用10分鐘，所有房源宣布售罄。9月27日，金融街華發融御花園二期開盤，2814人搶390套房，9小時售罄；東部新盤碧桂園觀麓開盤當天，352套房500多人認籌。民軒攬翠臺9月28日開盤，249套住宅當日售罄。


至於深圳新房被哄搶的原因，首先，在深圳政府7月15日推出樓市最嚴調控措施後，無房優先的選房規則使得市場中籤率提升，不少剛需加入到了打新的行列。其次，購買二手房成本上升。「715新政」後，買一套總價500萬、未滿5年的二手房，要繳納稅費50萬稅費；750萬以上的二手房，「稅費+中介費」佔總房款10%以上，過高的交易成本，令二手房的買家更少了。再有，深圳每年流入的人口眾多，剛需強勁。最關鍵的是價格倒掛情況嚴重，新房價格便宜：深圳光明區樓盤融御花園的價格是每平米5萬元，旁邊二手房的價格是9萬。


相比新房市場，深圳二手房市場卻非常冷清。


據貝殼研究院統計數據顯示，相比去年黃金周，深圳今年十一期間二手房成交量下降47%。


南山區某房產中介林先生入行已有6年，他表示，往年的十一黃金周是自己最忙的時候，不會有時間在門店坐著。但今年從10月1號到3號，總共帶看2批，「房東出手的意願不強，買家也猶猶豫豫。」


房產中介帶客戶看房的批量是衡量樓市熱度的重要指標。據貝殼找房發布的2020年城市「十一」找房熱度統計，一線城市中，深圳總帶看熱度指數為67.37，在四個一線城市中排在最後；總帶看量同比僅增長10.5%，帶看增幅排在18個重點城市最後。


除了帶看量，從掛牌價、網籤量、成交量等指標來看，十一期間深圳的二手房已絕對降溫。交易量同比下降47%，排在18個重點城市最末；成交均價比九月份低4%；新增掛牌量同比減少20%，同樣位居最後；但業主調價中漲價佔比，深圳排在18個城市第一，為42%。


林先生表示，十一長假前，一位業主把自己三居室的房子價格上調了60萬，而將二手房價上調50萬~100萬元的業主不在少數，不著急出售的賣家都暫時不願向市場妥協。


據騰訊智訊財經消息，從8月份二手房房價漲幅來看，深圳二手房業主似乎沒有因為715新政出現令業主集體降價的情況，價格反而漲上去了。


對於深圳未來二手房價走勢，美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，715新政改變了大家買房的方向，大多數有房票的購房者會轉戰新房市場，二手房市場遇冷或將會持續到第四季度，但基於深圳的情況，二手房市場還是未來的主要經營對象，因為土地供應有限，未來房價平穩中還會有增幅。

來源：中國正義反腐網（www.cnzyffw.net）©《反腐廉政月刊》雜誌社

公民記者：程敏、劉毅 ｜ 主編：廉政明

監製：劉迎來

責編：李燕君子

校對：潘立（實習生）

投稿信箱：zgzyff@163.com

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