「水庫」被抽乾，「歐神」被封殺

來源：青驛

近日，著名的房產多軍司令部：水庫論壇，被封禁。

論壇的創建者，活躍的房產槓桿買家和意見領袖：歐神，微博帳號也被封殺，社交關係鏈、歷史內容也被清空。

他擁有數百萬的粉絲群體，最為重要的一條變現渠道是，在付費社區「知識星球」上開設封閉的線上講座。沒想到的是，也被定點清除了，不再允許加入。

一時之間，往日呼風喚雨、揮斥方遒的「歐神」本人，也六神無主，在朋友圈中唉聲嘆氣。

他的擁躉們，如喪考妣，還大言不慚地宣稱：一個時代結束了。

歐神，到底是誰？

他罷黜百家、獨尊房產。

即使說出了中國滬深300指數隻值600點，美國道瓊指數隻值1萬點的反智話語，但是因為在長達10年的時間中，不斷宣揚房產的暴漲預期，煽動擁躉們，利用各地限購、限貸、落戶規定中的漏洞，挑戰行政法規，從而在水庫論壇、微博、知識星球 中，吸引了數十萬的盲從者。

人不瘋狂不成魔。

利用56張信用卡，循環套現、高槓桿走位、逆風而上的故事，成為他向擁躉們宣揚的神跡。

在水庫論壇上，他自稱依靠炒房起家，身家達到了10億元。

發家後，他在公開場合指責妻子，在他因為囤房產生的房貸，已經吃掉了所有現金流的時候，妻子也不曾支持他。

沒想到他當時的妻子朱文倩，漂亮地反擊了一把，因為她的錢，全給他付了房子的首付。

他會忘記，自己的妻子，曾經是萬達集團的資本中心副總經理。

他自創了一套歐神理論，來為自己看好房價的動機進行宣講和掩飾。

無論是某地方政府出臺了何種調控政策，國家部委發布了何種經濟數據，高高的廟堂所掌握的大政方針有何調整，在他的理論體系下，最終會轉化成4個字：

暴漲在即！

他幸運之處在於，過去12年，那套不登大雅之堂的炒房理論，恰好踩中了時代的鼓點：

2008年4萬億的經濟刺激計劃、

2013年開始的4萬億元棚改貸款計劃、「漲價去庫存」運動。

這才是2017年之前，我國房地產資產價格飆升的背後驅動力量，是無形之中的大手。

然而，在炒房客的眼中，卻歸因於自己的歪理邪說，並且將這種歪理邪說，進一步線性外推，而對無形之中的大手已經轉向，渾然不知。

2

在2018年時，他在網際網路上，就豢養到了接近百萬的粉絲群體。

擁躉們，就如同茂盛的韭菜一樣，等著他去收割。

他號稱擁有數億身家，卻要在自己朋友圈中，借款30-40萬元。

他的標籤是房產教父，卻要在粉絲中發起組織「掃房團」，去貴陽市團購劣質商鋪，讓擁躉們血本無歸；

組織重慶房子的團購，面向「自己人」的團購價格，卻比當地人的單獨購房價格，還高出了20%。

這還不夠，他號稱要帶領擁躉粉絲們，成為職業的炒房客，實現財富的躍遷、階層的跨越，轉眼就號召他們，花費4255元錢，加入他的私密知識圈子。

明哥查閱了他在知識星球上的吸金數據，截止去年的9月底，付費的成員數多達4100多，按照每個4255元的費用，就已經賺取了1744餘萬元（不考慮平臺提成）。

在這裡，請允許明哥為這些粉絲們，默哀三分鐘。

因為，他們心目中的教父，是不是真的因為房產實現了財務自由，我們都是不可知的。

但是，教父從他們自己的口袋裡掏出的1744萬元，確實挖掘到了第一桶金。

3

但是，真正為人所不齒的是，歐神和薛蠻子、王牧笛等名人，聯合起來，在全國各地演講，推銷他們在東南亞國家：柬埔寨，所布局好的土地和房子，稱得上是：

驚天詐騙。

柬埔寨，人均GDP，不足1200美元。西港，位於柬埔寨的西南角，是一個港口城市，本地人口不足5萬。在過去的幾十年裡，柬埔寨政府的資源投入，一直放在首都金邊，對這個港口城市，不聞不問，有心無力，所以經濟一直半死不活，人口凋敝，貧窮落後。

然而，3年時間，這個城市湧入了25萬中國人。

一座座酒店、餐廳、按摩會所，拔地而起，滿大街的中文廣告，讓每一個南下來到西港的中國人，置身於國內一座八線的縣城。

雖然這裡的經濟不如國內的縣城，卻有著魔幻一般的吸引力，揮手召喚著妄想一夜暴富的國人，來到這裡。原因何在？

柬埔寨立法嚴禁本國人賭博，但對外國人沒有限制，當然也允許中國人在這裡申請博彩牌照，開設網絡和實體賭場，合法賭博了。

西港方圓200公裡範圍之內，有柬政府合法頒布的200張賭博牌照，還有針對這個經濟特區的免稅優惠政策。

這道口子一開，就如同把一碗血倒進了鯊魚池。

福建莆田人、廣西人、浙江溫州人，蜂擁而來。

酒店拔地而起，白天門可羅雀，晚上燈壁輝煌。

殺紅了眼的賭客們，絡繹不絕，叫喊聲震天動地。

這裡吸引了生意破產的煤老闆們，被網貸逼瘋的老賴們，被比特幣和數字貨幣套在高崗上的投機客們。他們紛紛帶著掘金夢而來，期待在這裡，人生的下半場，逆風翻盤。

第一波中國人在東南亞，建起了賭場；另一波中國人，把賭場搬到了網際網路上；第三波中國人，乖乖地送上錢包。

第四波中國人，開始拍下土地，直接賣給中國人，炒地皮了。

在一個東南亞國家，中國人實現了產業的完美閉環。

歐神、薛蠻子、王牧笛，聯合成立了「京柬置地」公司，申請柬埔寨的元首接見，在社交媒體上宣傳「中柬友好」和「一帶一路」的美好前景，但是，落腳地都是他們手中的土地。

他們張口就說：

我年初在西哈努克買了近萬畝土地，最開始賣二十來萬，最近已經升值到四五十萬，而且絕大部分賣光了。

他們很懂得差異化營銷：

• 西港，不限購、不限貸、永久產權。
• 這裡是未來的澳門，未來的深圳。
• 如果你錯過了深圳，就不要錯過西港。

這套話術，可謂無懈可擊。

然而，事出反常必有妖，邏輯太順必有大坑。我們耐心地查閱了柬埔寨政府關於土地方面的法律。

柬埔寨的大部分土地確實是永久產權的，政府會向居民或者開發商，頒發產權證，當地人叫「硬卡」。

柬埔寨政府於2005年頒布了《關於經濟特許權土地法令》(第146號)，推行經濟特許地政策，以特許權合約的方式，授予競拍者在土地上開發農業，經營工業。

要注意的是，2010年起，柬政府對空置或開發行動緩慢的特許經營土地，撤銷了60家公司的用地權。而他們組團要賣的這塊土地，就是「特許經營用地」，也就是國內的租賃式土地，租期為99年，目前只剩下89年，明確限定只能做農業用，不可開發房地產，更不能長期空置，否則會被官方收回。

所以，如果你因為看中了他們身上的名人光環，參加進了這種「遊學團」，到了柬埔寨的當地，那你的腦子就會失去基本的判斷能力，跟著他們口吐蓮花的嘴巴走了。

等到真聽信他們的蠱惑，出了真金白銀，買入了這種土地，那就只能爛在自己的手裡了。

很快，2019年8月份，柬政府總理洪森籤發通告：停止頒發「網絡賭博」營業執照；打擊非法網絡賭博；現有網絡賭牌到期不得延續。

很快，8月13日晚，中國公安部代表團抵達柬埔寨的首都城市金邊，和柬埔寨警方一道，進入賭場抓捕127名涉嫌電信詐騙的中國籍嫌犯。8月底，在西港成了驚弓之鳥的25萬中國人，蜂擁到了機場，如同春運遷徙一樣，盼望早日回到國內。

（圖源：柬單網社區）

當地的柬埔寨人，不明白髮生了什麼，只感覺到大街上惶惶不安的氣氛，原本擁擠的賭場、酒店、土地，破敗不堪，乏人問津。

粉絲們當他是人生的教父，人家卻只想著收割韭菜。

監管層忍無可忍，重拳出擊，抽乾「水庫」，封殺「歐神」，稱得上大快人心。