2020年9月駐馬店房地產市場月度報告

2020-10-07 新浪樂居駐馬店站

駐馬店新浪樂居訊：備受期待的金九已經過去，小編從政策、房價、預售證、土拍、備案、規劃公示六個方面為您總結了駐馬店9月份的房產資訊。以下數據由小編根據官方網站數據整理髮布，僅供參考。

【9月政策形勢總結】

9月，中央堅持穩健的貨幣政策靈活適度，同時強調：房企資金監測和融資管理規則目的在於矯正盲目擴張的經營行為，增強企業抗風險能力。地方方面，杭州發布限購、無房家庭認定等政策，瀋陽調整二套房首付比例至50%，成都增加宅地供應，提高對無房家庭的支持力度。南京、鄭州、上海發布人才新政。

【9月政策重點內容】

9月2日，國務院常務會議明確，下一步要堅持穩健的貨幣政策靈活適度，保持政策力度和可持續性，不搞大水漫灌，引導資金更多流向實體經濟，以促進經濟金融平穩運行。

9月14日，國務院例行吹風會介紹重點房企資金監測和融資管理規則建設的目的：矯正盲目擴張的經營行為，增強企業抗風險能力。未來將不斷完善規則，穩步擴大適用範圍。


9月樓市成交穩中有升，同環比均升。

分城市來看，一二線代表城市同環比均不同程度上升，三線代表城市環比降同比升。監測城市庫存總量環比上升5.02%，南京升幅較大。土地供求兩端較去年同期上揚，上海攬金逾2316億元領跑。

政策：房地產金融監管持續收緊，多地出臺樓市調控與人才政策；

交易：9月樓市整體穩中有升，一二線升三線下滑；

土地：一線城市宅地交易活躍，為季度宅地TOP10兩榜主力。

2020年9月份駐馬店市住宅樓盤整體在售均價約為6600元/㎡，環比2020年8月份下降約6.42%（此均價為普通高層住宅整體均價，未包含高端洋房、別墅類住宅產品），商住公寓市場均價約6300元/㎡，環比2020年8月份下降約7.8%。


2020年9月駐馬店市樓盤預售證共獲取34張，總套數4778套，可售套數4302套，總面積476433.36㎡。可售套數環比8月份下降21.3％，總面積環比8月份下降16.7％。

根據駐馬店新浪樂居網數據監控中心統計：9月份駐馬店市區共計成交46宗土地，包括15宗住宅土地，7宗商住土地，6宗商業用地，2宗倉儲用地，16宗工業用地。其中位於驛城區1宗，經濟開發區3宗，高新技術開發區1宗。9月份成交總面積2351813.03㎡（折合2575.9079畝），成交總金額約20.2億元。土拍成交面積環比8月份上升41.9％，成交金額環比8月份下降20.7％。

根據駐馬店新浪樂居數據監控中心統計，9月份累計備案1769套，總面積204541.68㎡。其中住宅備案1522套，總面積為192050.68㎡。公寓備案206套，總面積為9876.21㎡。商業用房累計備案41套，總面積為2614.79㎡。

1. 規劃範圍

北至練江河-汝河大道，南至永興路，西至金頂山路，東至白橋路。規劃區總用地面積15.26 平方公裡，其中水域面積0.32平方公裡，城市建設用地14.94 平方公裡。

2. 規劃定位

綠縈水繞，活力之心

基於生態-人文雙重視角，以生態優先為原則，以練江湖的水資源、 「皇家驛站」的人文資源為依託，挖掘、拓展藍綠空間，提升城市品質，塑造生態之城，打造具有活力、魅力、吸引力的濱水新區。

3. 規劃結構

形成「一核引領，三輪驅動，圈層放射，片區融合」的空間結構。

（1）「一核引領」——活力核心

依託練江湖的打造，引入多元功能，保持生態環境，強化濱水特色，進行綜合開發，形成片區活力核心，引領片區發展。

（2）「三輪驅動」——皇家驛站、商務中心、創意島

皇家驛站已經成為駐馬店一張靚麗的城市名片，規划進一步加強皇家驛站板塊集聚能力，帶動周邊發展；依託汝河大道與驛城大道東南角的商務地塊，引入商務辦公、商業酒店、體育綜合體等打造片區商務引擎；依託文化傳媒用地，引入文化博覽、康養度假、大師工作室等打造創意島。

（3）「圈層放射」——圈層發展，廊道放射

基於練江湖水系，建立圈層發展，廊道放射的空間底色。

規劃形成三個圈層，第一圈層為生態空間，依託練江湖，塑造藍綠共生的濱水空間，主導生態休閒；第二圈層為商業空間，在綠帶外圍塑造休閒商業界面，延展濱水區活力；第三圈層為居住空間，建築高度面積逐漸降低，形成階梯狀高度格局，增加觀水最大化。

規劃形成多條廊道，生態廊道滲透，挖掘城市藍綠空間，發展廊道延展，拓展城市空間規模。

（4）「片區融合」——宜居生活區、魅力文化社區、特色商業區、創意產業區

宜居生活區、魅力文化社區、特色商業區、創意產業區通過廊道交織，路網串聯，有機的融為一體。

4. 城市設計

本次規劃立足地域特有的文化和自然稟賦，聚焦濱水區域的活力打造與形態建構，擔當新使命、謀劃新藍圖、構建新格局、引入新業態，倡導文化創意創新、建構濱水魅力空間，打造生態親和、彰顯地域驛站文化特質的品質活力城市。

任何單位和個人，如對該規劃有任何意見或建議，請在公示期內以書面形式送交市自然資源和規劃局國土空間規劃局215室。

地址：金雀路與文明路交叉口東南側市自然資源和規劃局

電話：0396-2621803

公示期：2020年9月24日-2020年10月23日

根據駐馬店市自然資源和規劃局公開信息，解放大道、京廣鐵路、中華大道和富強路圍合區域控制性詳細規劃批前公示，如下圖所示：

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