舊金山房地產2020年9月報告

2020-09-10 優資海外買房

儘管發生了嚴重的火災，但舊金山8月份的房地產交易非常活躍，達到了今年的高點，與近年來的高點相當。令人驚訝的是，在本月的最後兩周，大火併沒有顯著影響海灣地區大部分縣的交易數量。僅僅只有聖克魯斯、索諾馬、蒙特雷和納帕縣例外，這些縣的交易數量下降了13%到33%。

美國房地產

儘管發生了嚴重的火災，但舊金山8月份的房地產交易非常活躍，達到了今年的高點，與近年來的高點相當。令人驚訝的是，在本月的最後兩周，大火併沒有顯著影響海灣地區大部分縣的交易數量。僅僅只有聖克魯斯、索諾馬、蒙特雷和納帕縣例外，這些縣的交易數量下降了13%到33%。

過去幾個月，舊金山活躍的上市房源的數量大幅上升，超過了籤約房屋的增長量。然而，獨棟住宅市場和公寓市場之間存在著顯著的差異，這些差異將在報告的後面進行討論。

活躍的上市房源數量一般在春季的最後會有顯著的上升，在夏季中旬會有所下降，在短暫的秋季會再次快速回升，然後冬天保持平穩。2020年的冠狀病毒嚴重影響了整個規律。

隨著庫存的增加，降低要價的待售房屋數量大幅增加。在一些細分市場，賣家正在爭奪買家，而不是買家爭奪房源。

下面的兩張圖表顯示了自大流行病爆發以來，獨棟住宅和公寓市場的不同情況。從供求對比來看，公寓市場要差得多。然而，在共管公寓市場中，不同的社區情況不盡相同，每月仍有數百套共管公寓售出。更多細節將在報告的後面進行。

在下一個圖表中，月存貨供應量(MSI)越低，說明相對於待售房屋的供應量的需求越強勁。大部分舊金山住宅市場(藍色欄)仍然牢牢地處於「賣方市場」，但公寓市場的供應(紅色欄)正在超過買方需求，特別是在較高的價格區間。

以下是2020年夏天舊金山灣區房屋銷售價格中值、面積和每平方英尺價格的比較。

去年夏天舊金山灣區豪宅銷售數量的同比變化回顧。其他一些縣也出現了驚人的增長。洛杉磯豪華住宅的銷售增幅相對較小;洛杉磯的豪華公寓銷量同比下降。

以下3個圖表展示了洛杉磯獨棟住宅市場的各個方面:按臥室數量劃分的房屋銷售價格中位數趨勢;按房地產經紀人地區劃分的銷售量和銷售價格中位數;並根據房地產經紀人所列出的活躍房源數量，對房屋庫存月份供應量進行分析。

以下3個圖表展示了舊金山共管公寓和合作公寓市場的各個方面:按臥室數量劃分的銷售價格中位數趨勢;按房地產經紀人地區劃分的銷售量和銷售價格中位數;並將活躍房源數量按房地產商所在地區進行庫存月供應量分析。

在上個月的報告中，我們了解了該市房屋建築以獨棟住宅為主。下面的圖表顯示了洛杉磯公寓、合作公寓和TIC市場。

PS：優資海外地產（yourszworld）綜合整理，轉載請註明來源和id。

相關焦點

  • 2020年8-9月中國房地產行業月度運行數據監測報告
    (《艾媒諮詢|2020年8-9月中國房地產行業月度運行數據監測報告》完整高清PDF版共45頁，可點擊文章底部報告下載按鈕進行報告下載)　核心觀點「房住不炒」，房地產融資環境持續收緊年8-9月中國房地產開發投資額分析2020年1-9月，全國房地產開發投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1-8月份加快1.0個百分點。
  • 2020年9月中國房地產價格指數統計報告
    年9月中國房地產價格指數統計報告（1）、9月份各大區域中，七大灣區均環比上月呈上升趨勢，其中通州灣環比漲幅度最大為3.55%，其次為長三角超級灣區和粵港澳大灣區漲幅分別為1.85%表1： 2020年9月各大區域新建商品住宅銷售價格指數
  • 加州房地產市場報告及2020年預測
    迄今為止，美國住房銷售總額下降了12.9%，較12個月前下降了41.4%。2020年5月加州房屋銷售和價格。房地產市場預測Car預測，j型經濟復甦將在未來12個月延續。當然，這一趨勢將影響未來6個月的房價。
  • 犀牛手札464：大多倫多2020年9月房地產報告
    2020年10月6日，多倫多地產局主席 Lisa Patel 公布了GTA最新，也就是9月的地產報告。根據報告顯示，9月整個大多地區通過MLS系統進行了11,083樁地產交易，創造了同月的歷史新高，比去年同期上升了42.3%。
  • 新浪樂居獨家 ▏2020年9月許昌房地產市場監測報告
    房企拿地態度普遍謹慎；9月進入傳統營銷旺季，供應同比持平但環比激增37%，成交環比降4%而同比增8%，庫存：六成以上城市庫存環比回升，近七成城市消化周期仍低於12個月；回顧2020年9月份的許昌房地產市場，新房成交備案量約2750套，同比上漲5%，環比上漲6%，
  • 2020年8月中國房地產行業輿情監測報告
    一、2020年中國房地產行業輿情監測2020上半年中國房地產開發投資額增長1.9%iiMedia Research(艾媒諮詢)數據顯示，2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高於全國GDP增速;2020年上半年，房地產開發投資達6.28
  • 舊金山9月房租同比大跌20%
    房地產行業研究公司Zumper數據顯示，舊金山9月單臥室房子租金首次跌破3000美元。該機構認為，當地租房市場要從疫情衝擊中完全恢復，需要數年時間。房地產行業研究公司Zumper的數據顯示，在舊金山，只有一個臥室的房子租金中值9月同比大跌逾20%至2830美元。這不僅是Zumper有數據記錄以來舊金山房租出現的最大跌幅，也是當地單臥室房子租金首次跌破3000美元。
  • 房地產月報-2020年10月廣州房地產市場報告
    房地產月報-2020年10月廣州房地產市場報告行業宏觀環境廣州城建動態廣州土地市場廣州新建商品房市場 後市研判繼金九衝高后供應回落，10月全市公寓供應1476套，環比減近6成銀十公寓市場走穩，全市籤約維持 1600套，主城區籤約量普遍上升10-20%主力項目穩價走量，其中主城低總價項目去化較好，碧桂園朝花位列銷冠10月末，廣州公寓可售庫存2.06萬套，去化期微降至11.7個月繼8-9月供應持續放量後，10
  • 犀牛手札459：大多倫多2020年8月房地產報告
    2020年9月3日，多倫多地產局主席 Lisa Patel 公布了最新一期，也就是8月的地產報告。報告顯示，整個大多倫多地區在上個月一個通過MLS系統進行了10,755樁地產交易，同比上升了40.3%！而在價格方面，所有房型8月的均價年同比上升了20.1%，到達了$951,404。
  • 舊金山房屋賣家在2020年中期以創紀錄的速度降價
    美國房地產Redfin本周報告稱，在截至2020年8月28日的四周內，舊金山地區有四分之一(24.5%)的房屋賣家下調了掛牌價格，這是自2015年以來的最高比例。今年夏末，舊金山價格下跌房源佔比穩定在24%以上，在Redfin的最新數據中，也就是截至2020年8月23日的四周
  • 房地產月報：2020年8月珠海房地產市場報告
    房地產月報：2020年8月珠海房地產市場報告一、房地產市場資訊二、珠海房地產市場整體表現三、分物業形態市場動態監測四、銷售動態監測延伸閱讀：全國:國內經濟基本面向好，貨幣供應穩定情況下，8月LPR保持不變，給調控留 有空間；國內固投、房地產開發投資、商品房銷售回穩趨勢肉眼可見地穩健，但 速度逐月放緩與房地產調控政策風向趨緊息息相關，監管層對房地產融資監控力 度上升，調控政策力度劇增。
  • 犀牛手札455：大多倫多2020年7月房地產報告
    2020年8月6日，多倫多地產局主席 Lisa Patel 公布了最新的，也就是7月的大多倫多地產報告。今天這期文章咱們一起來回顧一下，在剛過去的這個月，大多倫多的房地產形勢。報告顯示，在7月，整個GTA的MLS系統記錄了11,081樁地產交易，均價年同比增長16.9%，並達到了7月的歷史新高；銷量年同比增長29.5%，環比增長49.5%！
  • 滄州房地產2020年1-2月市場報告!
    選擇固定利率：在未來20或30年的還款周期裡，你的房貸利率都保持不變。選擇一年一變的浮動利率：房貸利率每年都可以調整一次，如果當年最新的LPR利率下降，房貸利率也隨之下降。 轉換時間為2020年3月1日至2020年8月31日。如果你在銀行有房貸（主要是2019年10月8日之前辦理的），最快從3月1日起收到銀行的通知，商量貸款合同變更事宜。
  • 舊金山9月房租同比大跌20%
    房地產行業研究公司Zumper的數據顯示，在舊金山，只有一個臥室的房子租金中值9月同比大跌逾20%至2830美元。這不僅是Zumper有數據記錄以來舊金山房租出現的最大跌幅，也是當地單臥室房子租金首次跌破3000美元。
  • 犀牛手札478:大多倫多2020年12月房地產報告
    2021年1月6日，多倫多地產局公布了最新也就是12月的地產報告。今天和大家來回顧一下剛過去的這個月，整個大多倫多地區的房地產發生了什麼樣的變化。我會從3個方面講，分別是概況（包括同比和環比）、不同地區的房地產熱度、過去和未來可能的趨勢。
  • 2020年11月房地產行業融資報告
    11月26日，央行在發布的《2020年第三季度中國貨幣政策執行報告》中，對於貨幣政策下一階段政策思路裡提到：穩健的貨幣政策更加靈活適度、精準導向；保持流動性合理充裕，把好貨幣供應總閘門，保持廣義貨幣供應量和社會融資規模增速同反映潛在產出的名義國內生產總值增速基本匹配，支持經濟向潛在產出回歸；儘可能長時間實施正常貨幣政策，保持宏觀槓桿率基本穩定。
  • 2020年9月駐馬店房地產市場月度報告
    9月2日，國務院常務會議明確，下一步要堅持穩健的貨幣政策靈活適度，保持政策力度和可持續性，不搞大水漫灌，引導資金更多流向實體經濟，以促進經濟金融平穩運行。政策：房地產金融監管持續收緊，多地出臺樓市調控與人才政策；交易：9月樓市整體穩中有升，一二線升三線下滑；
  • 2020年1-9月新餘房地產企業銷售TOP20排行榜
    年1-9月住宅成交篇年1-9月住宅成交5719套、成交面積736593.98㎡、成交金額4513351983元。2020年1-9月商業成交篇2020年前期由於疫情的原因，雖然政策持續強調「房住不炒」，但宏觀上寬鬆的貨幣政策帶動資金流向房地產行業，帶動房地產投資、銷售和土地市場回暖，也快速抬升了房地產整體的槓桿四季度展望
  • 2020年10月中國房地產價格指數統計報告
    年10月中國房地產價格指數統計報告（1）、10月份各大區域中，環比上月全部呈上升趨勢，其中粵港澳大灣區環比漲幅度最大為1.68%，其次為長江經濟帶和通州灣漲幅分別為0.91%表1： 2020年10月各大區域新建商品住宅銷售價格指數
  • 《2020年江蘇省房地產市場中期研究報告》正式發布
    9月18日，「2020江蘇房地產開發行業高峰論壇」在南通海安舉辦，會上，南京房協副會長、江蘇高鐵樞紐經濟產業發展聯盟秘書長殷德華先生代表江蘇省房地產業協會發表主題為「改善需求加速釋放，產品定位迭代升級」發布了《2020年江蘇省房地產市場中期研究報告》。報告從宏觀經濟情況概述到土地市場供應情況、再到房地產市場運行情況均做了詳細的分析和總結。