真誠建議：車位能不能買？

今天我們不講買房，來講另外一個重要資產，也是大家非常糾結的一個問題：車位能不能買？

不買吧，停車也許有一天會成為你的噩夢；買吧，就怕花幾十萬，後期這車位賣不出去，不就打水漂了？

實際上，車位能不能買，取決於兩點：小區的定位和車位比。

小區定位，就是你買的這個小區是低端小區還是高端小區，越是高端小區對車位的需求更旺盛，甚至一戶人家會有好幾輛車。

車位比，就是車位數量和小區總戶數的比值。1：1是一個臨界點，就是1戶人家剛好有1個車位，車位比越低，車位越緊張，車位越值得買。

一般而言，車位比在1：1以下，都建議大家買車位。

車位比在1：1以上，就得結合小區的地段和定位，比如你是在市中心的中高端小區，車位沒有達到1：1.5，都建議你買。

如果你是在郊區的中低端樓盤，房子的空置率很大，車位可以不買或者先觀望。

提醒大家一點，千萬不要自作聰明的以車位月租來衡量要不要買車位。比如車位月租500，20年就是12萬，而車位要賣20萬，很多人會覺得買車位不如租車位划算。

你要搞清楚的是，車位租金會上調；開發商一定會想辦法逼你買車位，比如明明一些車位空著，但就是封鎖起來不給用，製造車位緊張。

車位如何定價才算合理，會不會被開發商坑呢？

以我對開發商的了解，車位的定價實際上非常混亂。

給大家一個車位定價的參考標準：除了那種最高端的小區之外，一個小區的車位價格等於這個小區業主汽車均值的80%，那基本就是合理的。比如一個小區業主的汽車均值大概在50萬左右，合理的車位價大概在40萬左右。小區業主的汽車均值在10萬左右，合理的車位價大概就是8萬左右。

買車位要注意些什麼呢？

1、按照產權來說，車位分三種。開發商車位、人防車位、公攤車位。

開發商車位賣給你之後相當於產權轉移，你是可以拿到產權證的。而人防車位、公攤車位是沒有產權的，買了之後你只有使用權，在籤合同時一定要看清楚。

2、室內車位的面積標準是6*2.5米，最底線是5.5*2.5，再小就只能停電動車了。

3、買產權車位也是要交契稅和公共維修基金的。

最後，懂得挑選車位，車位也能升值。