6.5萬/㎡！南京老小區1天成交！中介爆料：底樓反而賣得好……

猝不及防！南京老小區，房價又漲了！

剛剛，我在貝殼找房網上看到，玄武區西家大塘，成交了一套二手房，面積51㎡，總價332萬，單價65162元/㎡！刷新小區成交單價！

並且，這套房的成交周期，僅有1天！

相比小區此前的最高成交單價6.3萬/㎡，房價20天，就漲了2000元/㎡！

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6.5萬/㎡！南京老小區1天成交！

貝殼找房網的成交記錄顯示，玄武西家大塘成交了一套二手房，面積51㎡，總價332萬，單價65162元/㎡！刷新小區成交單價！並且，成交周期只有1天！十分迅速！

小區此前的最高成交價，是今年8月底成交的一套房，面積約48㎡，總價308萬，單價63235元/㎡！

相比之下，房價20天就漲了2000元/㎡！

據了解，西家大塘是中央路小學+科利華中學學區房，小學雖然不是特別出眾，但是科利華中學，在南京公辦學校中，名列前茅！學區房價格，自然水漲船高！

圖源：玄武教育發布

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今日實探：環境整潔、生活配套齊全、靠近景區

今天，我就來到小區附近實探。

小區位於玄武區，玄武湖畔，城牆根下，分布於西家大塘路的兩側，周邊環境優美，交通便利，配套成熟。

南側和北側的部分房源，經過出新後，外立面看起來很有質感，一點也不像三十年左右的老小區。

門口有著門禁，還有保安看守著，需要刷卡才能進出。

小區內部，還有非機動車停放的雨棚，裡面設置了充電樁，十分便利。

小區內部都是整潔的路面，也沒有垃圾堆放的情況，觀感很好。

地面上的車位也都劃分好了，幾乎沒有車輛亂停亂放的現象。

下午的時候，還能看到有老人在樓下打著牌，生活十分愜意。

上前與他們閒聊幾句，聽聞我有買房的打算，幾位老人家說道：「雖然都是家裡的老房子，但是翻新過後，環境各方面都有很大的提高，住著也特別舒服。

這可還是學區房呢，很搶手，小夥子你要買的話趕緊買，趕巧的話，年前說不定還能住進來。」

不過我在實探途中還發現，位於馬路南側的一片，房齡較老，外面有著連廊，像極了很早之前的宿舍樓，戶型也不通透。

另外，還有部分樓棟看起來十分老舊。

小區附近的配套也十分齊全，沿著馬路向西，就能看到各式各樣的商店、菜場，滿足生活需求。

馬路向東步行幾分鐘，就能達到玄武湖和城牆附近，景色優美。

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中介直言：老小區底樓房源反而好賣

接著，我來到周邊中介打聽情況。

中介表示：「西家大塘這家小區，二手房掛牌均價已經高達6萬/㎡，並且行情很好，一下午，就有3個客戶約了他同事去看房，還是1樓的房源。」

老的學區房，最好賣的就是小戶型房源，成交特別快，兩三百萬的總價，基本上一個月內都能賣掉，最快的只要1天。

另外，中介還跟我說，西家大塘一些樓棟，底樓帶一個小花園，這類房子是最好賣的，而且成交價，往往也要比其他樓層的高。

我在網上看到，今年5月成交的一套60㎡左右小戶型，單價高達5.8萬/㎡。

而高樓層，同戶型房源，單價只有5.3萬/㎡。

對此，中介解釋：「沒有電梯房的老小區，很多年紀稍大的人，都會傾向於低樓層房源，而且底樓帶院子，是非常實用的，只要採光好一點，基本沒什麼影響。」

對此，你怎麼看？