在合肥，24平米的學區房掛出了180萬「天價」？

2020-09-22 安徽商報

9月21日

正在尋找學區房的家長王先生

向安徽商報熱線反映：

他在網上看到一則

「合肥一學區房竟掛出7.2萬/㎡天價」的消息後

頗不淡定，也充滿懷疑

為此，向媒體求證此事是否屬實

天價學區房掛出7.2萬/㎡？

王先生所說的這個帖子，圖片上是一則安徽省供銷宿舍的房屋掛價。該房屋面積24.72平方米，一室一廳，售價180萬元，均價達到72816元/平方米。此外，該房屋所在的學區為合肥市第45中學。

「即便是45中學區房，但這7.2萬/㎡的價格算得上是合肥的天價房了吧？」王先生對此充滿懷疑。

在該帖子上註明，圖片來自微博一位大V用戶所發，記者隨後在微博上找到這位大V用戶，按照時間排列一直檢索到今年6月14日才找到這張圖片，說明此圖片已是3個月前所發，並非近期發生的事。

即便如此，該微博下還是有網友提出質疑聲。如用戶@雲淇飛揚質疑道：「之前有人稱之為掛盤俠」。

周邊學區房在4萬元上下浮動

45中周邊學區房價格真的有這麼高嗎？記者隨後在58同城、貝殼找房APP上檢索「安徽省供銷宿舍」二手房價格。

其中貝殼找房顯示，安徽省供銷宿舍二手房的均價為39089元，在售二手房最高到一套售價45630元/㎡，最低只有38443元/㎡。

在58同城顯示，安徽省供銷宿舍二手房的均價為38585元，在售二手房最高到一套售價45000元/㎡，最低只有30129元/㎡。

此外，在這兩家APP上均找不到7.2萬/㎡的價格顯示，更無從聯繫上該房屋的賣家。記者聯繫上一位正在推銷安徽省供銷宿舍的二手房銷售經理，該經理表示，45中學周邊的學區房、包括安徽省供銷宿舍在內的老小區普遍價格在每平米4萬元上下浮動，「即便是新房的合作經濟廣場，那邊的房價也就在5萬元上下浮動。」

對於7.2萬/㎡的掛價，該銷售經理表示，他目前還沒聽說過，「也許只是掛價，並不能說明什麼，最終還是要以成交價為準。」

購房量力而行，不建議炒房

對於購房者來說，學區房一直是個「香餑餑」，很多人對此趨之若鶩。對此，輝達房產一位二手房銷售經理表示，現在的國家政策也是「住房不炒」，對於購房者來說，購買學區房一定要量力而行。「合肥的好學校有很多，學區房分布也很廣泛，大家沒有必要扎破頭盯著一處不放，此外，學區房的價格也參差不齊，有的價格很高，但也有不少二手房的價格處在相對低位，購房者在購買前不妨多看看，多參考，適合自己的才是最好的。」

該經理分析說，網掛的二手房價格常常存在「水分」，通常也只反映出賣家的心態，「這與市場的認同、最後的成交價未必一致，所以即便出現天價，也不必驚慌，這或許只是售房者為吸引眼球採用的伎倆而已。」

審核：馬翔宇 編輯：胡霈霖 校對：李黎

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