10月70城：全國房價漲幅回落中，深圳二手房領漲全國瀋陽第二

2020年11月16日，國家統計局發布了《2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，10月份是一個真正的銷售旺季，各地緊跟中央「堅持房子是用來住的、不是用來炒」的政策定位，穩步推行「一城一策」並嚴格落地見效，促使本月房地產市場在有熱度的同時，漲幅收窄、市場價格趨勢更加平穩。10月，新房、二手房銷售價格下跌城市數較大幅度增多，漲幅均有所收窄；本月各房企多數採用「以價換量」的方式作為營銷點，導致本月新房價格下降城市數大幅增多、上漲城市數隨之相應減少，同時在新房帶動下，二手房市場價格上漲與下跌城市數與新房趨同，臨近年末市場需求量隨之下降，受供需影響房價不會有較大波動，各地房價也將繼續向合理水平回歸。

新建商品住宅銷售指數，45個城市環比上漲，比上月減少10城，均價上漲城市數量連續兩個月減少，本月減少幅度較大；二手住宅銷售指數，39個城市環比上漲，比上月減少了11個城市，降幅也較明顯。

東北城市中，商品房環比漲幅，丹東以漲幅0.9%領漲東北各城；二手住宅環比漲幅榜TOP10中，瀋陽以同比0.8%，躍居漲幅榜亞軍，僅次於深圳，10月漲勢強勁。

10月，大連新建商品住宅銷售價格指數，環比上漲0.30%，同比上漲5.10%；二手住宅銷售價格指數，環比上漲0.30%，同比上漲5.50%。與上月相比，商品房、二手房環比漲幅均有所收窄；同比則相反，漲幅則略有擴大。

今年「旺季」不慌，調控之下新建商品房、二手房價格上漲城市數大幅減少

據諸葛小編統計國家統計局歷史數據，2020年10月份，新建商品住宅銷售價格指數，共45個城市價格環比上漲，比上月減少了10個城市；6個城市價格環比持平，比上月減少1個城市；19個城市價格環比下跌，比上月增加了11個城市。

二手住宅銷售價格指數，39個城市銷售價格環比上漲，比上月減少了11城；4城環比持平，較上月增加了1城；27個城市銷售價格環比下跌，比上月增加了10城。

雖然進入「金九銀十」傳統銷售旺季，但各地依舊緊跟中央「堅持房子是用來住的、不是用來炒」的政策定位，沒有一遇「旺」字就慌了陣腳，前期各地趨嚴的調控政策均落地見效，也促使了房地產市場更加平穩健康發展。10月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅保持平穩回落，銷售旺季各房企多數採用「以價換量」的方式作為營銷點，也就導致本月新房價格下降城市數大幅增多、上漲城市數隨之相應減少，二手房市場同樣在新房「以價換量」帶動下，價格上漲與下跌城市數與新房趨同，下降城市數大幅增多，預計年末兩個月不會有較大漲幅，各地房價也將繼續向合理水平回歸。

新建商品住宅價格，各等級城市環、同比漲幅總體回落，僅一線城市同比漲幅擴大

數據顯示，10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，深圳、上海、北京、廣州分別環比上漲0.2%、0.3%、0.2%、0.5%，漲幅較上月收窄0.2、0.2、0.1、0.1個百分點，一線各城市均漲幅平穩收窄中；同比上漲4.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；同比分別上漲4.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點；

35個三線城市新建商品住宅上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點；同比上漲4.0%，漲幅比上月回落0.4個百分點，已連續19個月相同或回落。

二手住宅銷售價格，各等級城市環比漲幅穩步回落，一二線城市同比漲幅擴大

數據顯示，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%；同比上漲8.0%，漲幅比上月擴大0.6個百分點；

31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月持平；同比上漲2.1%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；

35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點；同比上漲1.5%，漲幅比上月下降0.2個百分點，與商品房趨勢相同，連續19個月相同或回落。

揚州領跑全國商品房環比漲榜 瀋陽二手房漲幅居全國第二

據諸葛小編統計，10月份，商品房環比漲幅前十榜單中，揚州、昆明分別以漲幅0.9%、0.8%位居冠亞軍，徐州和三亞以漲幅0.7%並列第三位；與9月份相比，最高環比漲幅縮小了0.5個百分點。昆明在優越的旅遊資源以及政策利好加持下，市場需求量大，房價上漲動力足。

同比漲幅前十，銀川連續五個月蟬聯首位，同比漲幅16.6%，比上月漲幅收窄0.2個百分點；唐山和徐州位居二三位，同比漲幅分別為13.4%、11.9%，唐山與上月排位相同，徐州上升一個位次。

本月東北城市商品房市場相對平穩，無一進入漲幅榜TOP10。丹東以漲幅0.9%領漲東北各城，大連和哈爾濱以漲幅0.3%、0.1%位居二三位；瀋陽、長春、吉林本月環比微降，最大降幅僅為0.2%。

東北城市同比漲幅，瀋陽以漲幅6.8%居首位，丹東和吉林6.3%位居第二位，大連以5.1%位居第三，長春4.8%、哈爾濱2.8%。

商品房指數環、同比上漲城市TOP10

10月份，二手住宅銷售價格環比漲幅TOP10，一線城市深圳環比漲幅0.9%領漲全國，較上月漲幅收窄0.2個百分點,；瀋陽、銀川、揚州以0.8%並列第二位，寧波和海口並列第五位。深圳雖然在7.15新政後市場熱度有所回落，但整體來看增速仍然處於較高水平，在上月位居漲幅第二後本月升至漲幅首位。

同比漲幅前十榜單，一線城市深圳以同比15.5%居漲幅榜單之首，比上月漲幅收窄0.2個百分點；唐山以10.8%位居第二，比上月漲幅收窄了1.4個百分點；銀川以9.2%位居第三；東北城市瀋陽以9.1%位居第四位，比上月上升一個位次，漲幅比上月擴大了0.3個百分點。

東北城市二手住宅銷售價格環比漲幅，瀋陽以漲幅0.8%居首，丹東和大連分別以環漲0.4%和0.3%位居二三位，其他東北城市環比下降；同比漲幅，除瀋陽以9.1%入漲幅榜外，丹東5.7%、大連5.5%、長春1.8%、吉林0.5%、哈爾濱0.4%。

二手房指數環、同比上漲城市TOP10

大連新房、二手房住宅價格環比漲幅收窄 同比反向微擴

2020年10月份，大連新建商品房銷售價格指數，環比上漲0.3%，同比上漲5.1%；與上月相比，環比漲幅收窄了0.2個百分點，同比漲幅微擴0.1個百分點。

隨著「金九銀十」銷售旺季的來臨，協同被疫情延緩的購房需求的釋放，讓9-10月份大連樓市活力回升，商品房銷售量逐步回升，高於去年同期銷售量，同時各房企也都充分把握這個銷售窗口期，紛紛採取「以價換量」的營銷方式，衝刺完成今年的銷售任務，也導致10月的商品房價格漲幅收窄，為近半年漲幅最低值。

10月份，大連二手住宅銷售價格指數，環比上漲0.3%，同比上漲5.5%，與上月相比，環比漲幅收窄了0.1個百分點，同比漲幅擴大了0.4個百分點。

與商品房趨勢趨同，大連二手住宅價格環比漲幅收窄、同比漲幅擴大，二手房市場也受到商品房的影響，除了區位、配套優勢以外，還要以價格來和商品房爭奪市場需求，二手房是剛需首選，最能及時反應市場的變化，臨近年末房產需求量下降，業主嗅覺靈敏會緊隨市場調低售價、以求快速變現，所以一般年末是一個購房的好時機。

由於全國疫情的有效防控、經濟社會秩序的快速恢復，前三季度國內經濟累計增速轉正，經濟增長勢頭強勁，10月份服務業的生產指數回升明顯，並且高於去年同期，房地產投資穩步回升，在一系列經濟發展大環境下，房地產銷售市場也在穩步回溫中，同時也都跟緊中央「房住不炒」的政策方向，在嚴控之下房地產市場有序、平穩、健康發展。10月，新房和二手房價格上漲城市數量均減少，漲幅也都有所收窄，隨著年末的來臨，市場將會延續本月平穩發展趨勢，大幅度的波動不會出現。