二手房貸款過戶與購房流程

2020-09-05 大象貸款



過戶流程

　　1、購房者與賣房者需要到銀行提交相關的申請資料，由銀行工作人員審核後大致確定貸款額度和貸款期限。

　　2、銀行及買賣雙方要到評估機構對二手房的市場價值作出評估。

　　3、銀行方面會根據評估的結果以及對借錢方資質的審核，對貸款額度和貸款年限作出具體的確定。

　　4、審核經由後，借錢方向賣家支付首付款，即可申辦過戶手續。借錢方拿到房產證後，需要申辦抵押登記手續。全部手續結束後，銀行會向賣家的帳戶中打入剩餘款項。


　　購房流程

　　1、確定按揭服務公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。

　　2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　3、籤定房屋買賣合同：借款人與賣方籤定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。

　　4、準備貸款資料，審核貸款資質：按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

　　5、籤貸款協議，公證，保險：按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行籤定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

　　6、辦理房屋過戶和抵押手續：借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交給貸款銀行。

　　7、辦理房產證和抵押證明：貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證複印件和他項權利證明原件交給銀行。

　　8、銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證後，將所貸金額發放給借款人。

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