樓盤「不降價承諾」現重慶 銷售市場依然「曲高和寡」

2020-11-19 小新看重慶

  近日,重慶中鐵建地產微信公眾號發布一條「中國鐵建西派宸樾堅決不降價承諾函」,函件指出,如果樓盤出現降價,購房者可以退房。

  但這份網上的承諾函並未加蓋企業公章,到底能否兌現?在業內引發不少關注。

  會否成「空頭支票」?

  房地產進入年關銷售衝刺最後階段,這段時間,重慶各大樓盤「優惠風」勁吹,這份「不降價承諾函」一經出現,很快受到熱議。

  從這份承諾函內容可見如下描述:

圖為網絡流傳的樓盤「不降價承諾函」。

  中國鐵建作為央企,以「做中國最具價值的美好生活服務商」為企業願景,堅守品質,為大渡口提供更優質的人居作品。

  中國鐵建西派宸樾鄭重作出以下承諾:即日起至2022年12月30日,中國鐵建西派宸樾項目一期對外銷售與乙方所購房屋同樓棟、同戶型、同等品質的房屋,其銷售折扣不低於本協議約定的乙方購買成交折扣。

  即日起至2022年12月30日,如果購房者發現中國鐵建西派宸樾違反上述內容,則有權申請調換任意未銷售房源或無理由退房。

  函件發布時間是10月24日,因為落款「中鐵房地產集團重慶有限公司」未加蓋公章,顯得「猶抱琵琶半遮面」,讓這份承諾函的「含金量」一時成謎。

  11月15日,記者在西派宸樾走訪時從置業顧問處獲悉,開發建設方對購房客戶確實有「不降價承諾」。

  置業顧問表示,認購者在籤約的時候,開發商就會跟客戶出示並籤訂正式版的「不降價承諾函」。

圖為11月15日的西派宸樾銷售大廳。 彭國威攝

  「曲高和寡」是何故?

  在後疫情時代,重慶不少房企積極推動經濟復甦,在下半年相繼開啟促銷模式,在今年重慶秋季「房交會」、「雙11」期間,更是加入到折扣搶收的行列。

  以重慶龍湖推出的"2020雙11購房狂享季"為例,除了旗下目前在售的20個樓盤、超過2000套房源全線97折外,還包括特價房源秒殺活動、大量房源享折上折額外優惠。

  西派宸樾的「不降價承諾」能否激活市場?

  記者在銷售中心走訪恰逢周末,近一個小時,現場所見銷售氛圍並未出現期望的人氣爆棚,相反顯得較為冷清。

  據置業顧問介紹,西派宸樾在今年8月開盤銷售。但重慶網上房地產網籤數據顯示,中國鐵建西派宸樾1號樓有60套房源,2、3、4號樓各有80套房源。截至11月14日,1號樓售出11套房,2號樓售出6套房,3號樓售出10套房,4號樓僅售出2套房,網籤售房總計僅29套。

  公開資料顯示,2019年5月,重慶中鐵建以28.6億元斬獲該地塊,樓面價高達每平方米9301元,在大渡口區,這一樓面價較以往土地拍賣價格已是當時區域價格天花板。

  據悉,西派宸樾目前清水房均價為套內每平米17000-18000元之間,精裝房均價為套內每平米21000-23000元左右。此前,中國鐵建在重慶「向北」十分炙熱的江北嘴打造了西派城,西派宸樾的精裝房價格與之相比,已經相差不遠。

  是否能「衝出重圍」?

  離西派宸樾約3公裡遠,就是由新城控股、金科股份和中駿集團攜手打造的琅樾江山樓盤,中午進入這裡的銷售中心,看房的人相對多一些。

  探訪得知,琅樾江山清水房價格套內每平米在13000-14000元之間,每平方米比西派宸樾低了4000元左右。

  在西派宸樾附近,天安江畔瓏園清水房價格則為套內每平米12800-13500元之間。

  價格「高高在上」的西派宸樾,究竟有何底氣?

  現場置業顧問表示,西派系是中國鐵建的高端產品系,始終堅持兩大選址原則:一是選擇代表城市發展方向的核心動脈;二是自然資源或人文資源高度密集的生態寶地。目前,中鐵建在重慶已有西派3子,分別是江北嘴西派城、巴南區西派時代和大渡口區西派宸樾。

  11月15日,在有著「不降價承諾」西派宸樾銷售中心,一塊「雙11鉅惠購房」的牌子卻靜靜地矗立在大廳顯著位置,「總價優惠14-17萬」的特別標註顯得十分醒目。「推出的主要是部分特價房。」這位置業顧問解釋。

  面對2020年地產市場的銷售滯緩,西派宸樾「千金一諾」能否理想照進現實?這是一個涉及產品配套、品質、需求諸多方面的綜合考題,價格只是破題的一方面,最終需要接受「市場檢驗」後給出具體分值。(彭國威 吳琦)

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