歐美國家房價齊漲，疫情引發「超級不平等」

2020-10-15 華人家族財富

Photo by Maria Ziegler on Unsplash


1.


新冠疫情衝擊全球經濟，各行各業苦不堪言，但總有東西能夠證明自己的保值能力，比如說房子。

《經濟學人》統計顯示，全球經濟遭遇重創之際，許多中高收入國家的房價卻漲聲一片。儘管有房一族容光煥發，但房子作為貧富差距的分水嶺，恐將埋下世代衝突的種子。


2.


目前，全球主要財經媒體的焦點，一般都在股市上。相比之下，較少有人注意到另一個同樣熱絡的市場——房市。

縱觀全球可以發現，許多歐美國家即便遭遇第二波疫情衝擊，房價依舊屹立不倒，堪稱「西方不敗」。

《經濟學人》稱，10個在第二季度進入封鎖期的中高收入國家中，竟有8個房價上漲。

依據非官方統計，美國房價較去年上漲了5%，德國上漲了11%，英國房價更在8月創歷史新高。

不少觀察家指出，房市蒸蒸日上的原因，部分和股價上漲的理由相同，但房市的一片風光，更明顯反映了疫情對經濟的影響，房價上漲對社會造成的影響也更為深遠。

Photo by Thái An on Unsplash


3.


首先，樓市和股市一樣，獲得了超寬鬆貨幣政策的支撐。比如在美國，許多經紀人最近表示，30年期固定利率貸款的利率持續下降，低利率不僅讓民眾負擔得起貸款，也讓房子的報酬率變得較其他安全性投資來得高，因此更吸引人。

其他經濟政策，也助推了樓市一把。政府大力支撐家庭收入水平，美國政府就做到了「發錢發到手軟」，讓美國老百姓的平均收入比疫情暴發前還高，加上貸款還款延期等保護措施，都讓失業的勞動者不至於賣房求生，阻止了房價下跌的可能。

而在英國方面，政府更暫時停止徵收買房時需要支付的印花稅，樓市因此備感振奮。

英國銀行Nationwide最新房價數據顯示，英國8月房價較7月上漲2%，為2004年2月以來最大單月漲幅。8月英國房屋平均售價224123英鎊，約合200萬元人民幣，比去年同期增長3.7%，達到歷史最高點。

此外，西方這波樓市榮景，不只是政府幫忙吹出來的，其固有的社會結構，也添了一把火。

今年，因新冠疫情失業的族群主要是低薪的服務業勞工，這些人多半還在租房。相反，在家工作的專業人士則因為縮減支出而積累了大筆現金，現在在家的時間又比以前長，還有比現在更適合換大房子的時機嗎？

這種社會結構，又以美國為甚，其結果是財富瘋狂聚集。以亞馬遜創始人貝索斯和特斯拉創始人馬斯克為例，由於各類資產不斷增值，兩人的財富也屢創新高。

根據瑞銀集團和普華永道日前聯合發布的一份報告，在以上述兩位為代表的科技富豪的帶領下，美國頂尖富豪財富總和高達3.5萬億美元，遙遙領先世界其他國家，像是疫情根本不存在一樣。

Photo by Anthony DELANOIX on Unsplash


4.


這就是疫情帶來的超級不平等，其中房子扮演了重要角色。而即便銀行在削減風險最高的貸款時，房價仍舊扶搖直上。

在美國，信用良好的借款人取得的貸款佔總貸款比例提高了。在英國，房價上升是已經有房的人相互競價的結果，而不是首購族在搶購，因為首購族通常較為年輕，也較容易受到經濟衰退影響。

所以，以下這一場景變得更多了：房價高導致尚未買房的人更痛苦，他們必須更努力籌措首期款才能取得貸款，躋身靠低利環境獲利的族群。但當他們終於攢夠了（很多人一輩子也攢不夠），與有房一族的差距早已拉得更開。

在那些把買房視為人生重要裡程碑的國家，這個問題更為嚴重。在這些地方，高房價會促使年輕人轉而支持民粹主義者，威脅到自由市場的存亡。投機政客高舉打倒有錢人的口號，正常商業秩序也會受到波及。

或許有人指望，隨著政府減少對經濟的幹預，樓市就會趨於冷清，然而，疫情對長期利率的影響不太可能改變，希望買更大房子的欲望也不會消失。高房價最終可能成為新冠疫情留下來的永久遺蹟。

如果果真如此，往後幾年的房價將會加深近十年浮現的世代衝突。抗疫的經濟成本多半由年輕人承擔，卻主要被用於保護老年人，使問題更為棘手。

《經濟學人》最後建議，政府應該做的是減弱民眾對擁有房產的執著，合理做法包括：建立規範完善的租房體制給予租房者保障、自住者則不給予補助、放寬對房屋規劃的限制……理想的目標是，要讓樓市不再只是滿手現金的人才玩得起的遊戲，要讓「晚上車」的年輕人不至於對社會失望。

同時，政府應該活用稅收政策，像這種稅務上的調整，可以有效填補政府財政缺口，也可以從幸運靠房屋致富的人手上拿一些收益回來。

總而言之，房價上漲反映經濟復甦的前景，從這點來看，這並不是一件壞事。但是，當前資產價格與勞動力市場天差地別的情況，對那些沒能搭上便車的人來說，恐怕格外不舒服。


| 免責聲明 |

《華人家族財富》所刊發的文章及觀點，均不構成任何投資建議。閱讀者請根據獨立判斷做出投資決策，《華人家族財富》不對投資後果承擔法律責任。


- The End -

撰文 ACE

ID：cnfamilywealth 非授權不得轉載，侵權必究

相關焦點

  • 深圳房價不漲對不起國家
    1，深圳是房價風向標，影響的不是自己，而且房價走向。國家給予了眾多利好，這樣還不漲，要社會主義示範區的概念做什麼。只有深圳漲，才能帶領其他城市漲，或者說保證其他城市不跌。深圳房價漲的目的是讓大家產生預期，產生房價不會跌的預期。2，去庫存，最好的方法就是漲價，只有漲價才能去庫存。市場永遠買漲不買跌，如果高層看不到這一點，那是不可能的。3，房住不炒，不是說房價不能漲。
  • 歐美股市齊創新高,漲得「股神」巴菲特都慌?
    ，國家統計局發布了2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，二手住宅上漲城市數量為32個，時隔56個月再次出現超過30個城市房價下調。 1、隔夜市場：歐股大漲，美股四連漲再創收盤新高 歐股大漲，英股漲超2%；美股四連漲，三大股指再創收盤歷史新高
  • 為什麼疫情之後，很多人收入減少，房價卻在漲漲漲？
    有心的人可能都有留意到，雖然國家「房住不炒」的大方向沒變，但疫情過後，大部分城市的房價，還是漲了。襄陽的工資和房價比，大家可以自己衡量。我在的一個房產群，聊到房價，有年輕的朋友大發牢騷：疫情影響很多人都沒了工作，房價不停上漲，真的有那麼多人買得起嗎？也許真的有很多人在困惑，為什麼經濟不好，房子還在漲價，都是誰在買？我來用自己粗淺的經濟學知識，和大家聊聊這個問題，有不對或不全面的地方，歡迎批評指正。
  • 疫情過後的新疆房價會漲
    烏魯木齊的疫情持續快1個月了，各位小夥伴們都在家憋的夠嗆了。看到最近的信息，新增連續三天維持在個位數，而且各地已經開始陸續承認核酸檢測報告，允許大家出門了。快遞業也開始為新疆農業發力了，可以說各種各樣的信息都顯示，我們離戰鬥勝利不遠了。那麼，出門後的小夥伴們又要開始努力掙錢了，為了房貸、車貸、信用卡等等而努力了。那麼疫情過後，新疆的房價怎樣呢？
  • 疫情之下，全球房價究竟是漲還是跌？
    2020年，一個不尋常的年份，疫情導致全球經濟低迷，那麼，疫情之下，備受投資人關注的房價，究竟是漲了還是跌了呢？援引英國天空新聞網報導，英國國家統計局新數據顯示，英國房價已創歷史新高。英國房產在9月份的平均成交價格為24.5萬英鎊，比去年同期上漲4.7%，比8月份的同比漲幅3.0%進一步擴大。
  • 全球大放水，多個國家房價上漲！中國是漲是跌？
    當然美國人還是更喜歡炒股，所以美國股市在今年疫情股災之後，在貨幣的寬鬆下，又出現了驚天大牛市，資產泡沫進一步吹大，美國在放水的不歸路上已經越走越遠了。要是在我們這麼拼命放水的話，恐怕就倒過來了，因為大家更喜歡炒房，不過我們有調控。
  • 等墨爾本房價暴跌的都後悔了！疫情房價沒跌反漲！東南區漲幅第二
    還會有短期反彈之前很多專家都說，受疫情影響，澳洲的房價可能會暴跌，就連澳聯儲都說，澳洲房價最壞的情況下可能會暴跌40%。疫情期間，墨爾本的房價不僅沒跌，反而漲了！漲幅也不低，1.6%！今年9月季度的房價相比上一季度不僅沒有下降，反而漲了0.8%！
  • 房價漲，房租跌，太詭異了
    一、昨天跟深圳的一個朋友吃飯，他問我，今年房租到處在降，而房價為什麼能漲呢？他說受疫情影響今年賺錢更加難了，房地產居然能一枝獨秀，逆流而上，這是不是最後的瘋狂，崩盤的前夜？其實不止是這幾個城市，還有南京、東莞、南通、無錫、珠海等城市，熱點片區都在漲。只是大家沒關注全國的情況，只關注你所在的城市了。
  • 韓國房價過去三年飆漲52%，為什麼越調控漲得越厲害？
    不是，恰恰相反，韓國房價在過去幾年，是直線飆升，說實話比我國大多數城市的漲幅，都要大很多，據韓國相關部門統計顯示，首爾的房價在過去三年，飆漲了52%，尤其是今年上半年，光6個月就漲了30%，歷史最高紀錄，而且首爾不光是房價上漲，交易量也暴漲。
  • 疫情蔓延難阻全球房價走升
    多國房價並未因新冠肺炎疫情的蔓延而下行，這徹底打破了等待房價回落而準備出手的消費者的熱望。韓國首爾房價在新冠肺炎疫情期間甚至出現報復性上漲。自文在寅總統執政以來，韓國政府為遏制高企的房價至少頒發了23道金牌，當仍擋不住房價的上漲，讓民眾對文在寅的支持開始動搖，恐慌性購房現象屢現。
  • 2021年房價是漲還是跌？專家預測：未來房價超乎你的想像
    房價始終是人們比較關心的事情，尤其是未來房價的變化，始終牽動著很多人的心。尤其是2021年的房價，它的漲跌關係著許多家庭的買房問題。下面就和小編一起來看看2021年房價是漲還是跌，順便來說說2021年房價會不會大漲以及2021全國房價下跌。
  • 後疫情時代一線城市房價還會漲嗎?
    來源：新浪財經文/鄒沅錚疫情下的2020年，儘管經歷了經濟停滯又恢復的波動，人們對買房問題的思考始終在線。那麼，房價究竟還會繼續走高嗎？尤其是一線城市的房價還會漲嗎？主要原因有三點，第一，房子越來越不稀缺；第二，政策由過去的將房地產作為經濟增長的工具，變為「房住不炒」且將長期堅持；第三，金融周期發生了改變，使得炒房加槓桿越來越難。「不要相信房價不跌的神話，有人說的『京滬永遠在漲』都是胡說八道。」馬光遠這樣說道。
  • 燕郊房價還能漲麼？
    燕郊房價還會漲麼？什麼時候漲？在探討這些問題前，我們先來看看全球經濟形勢。2020年如今已進入10月份。今年最大的事情就是全球範圍的新冠疫情，這場疫情對全球經濟發展都造成了嚴重的影響。為了提振經濟，全球範圍內貨幣放水。為了避免風險，當前形勢下，大批資金最終還是難免的流向了樓市。
  • 東南亞核心資產猛漲，這個國家房價要漲瘋！還不快跟上？
    2020年初，新冠疫情蔓延全球，對世界各國經濟及房地產市場運行造成較大衝擊，各國政府為應對疫情帶來的影響，相關應對政策調節力度明顯加大，地方因城施策也更加靈活。疊加疫情前期積壓的購房需求積極釋放，各國房地產市場持續恢復，尤其是韓國首爾、中國臺灣、東南亞越南是房地產暴漲的熱點國家，搶房大戰頻頻上演。
  • 一線城市的房價真的開始漲了！
    1好久沒聊房子了，正好周一國家統計局公布了5月份70城的房價變動情況。北上廣深4個一線城市都漲了。疫情期間積壓的需求，開始在5月份集中釋放。新房價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。
  • 未來房價的漲與跌，關鍵要看市場表現
    不過恆大這波操作也引發全國房地產市場關注，各家房企對此褒貶不一、各有看法和行動。9月17日，30多位河南房企掌門人在當地一閉門會上，針對「房企打折促銷」的話題，達成了「不帶頭降價」「促銷弊大於利」等共識，迅速引起國內不少媒體、地產圈及民眾的口誅筆伐。
  • 疫情過後，房價是漲還是跌？
    突然其來的疫情，打亂了所有房企春節返鄉購房紅利的期望。特別是高槓桿房企的老闆，現在睡不著覺的絕對不止一兩個！但也不是說，疫情過後，房地產就會因為準業主消費信心的喪失和房企財務壓力的增大，就沒有了市場的機會。疫情對我國經濟影響是方方面面的，短期內非常嚴重。
  • 房價不漲就能讓『內循環』循環起來嗎？
    這也是為什麼歐美國家經濟有問題時通過直接給居民發錢來促進消費，而不是直接政府消費了。直接發錢促進消費的方式對經濟真的好嗎？這是另外一個問題，我們有空再討論。現在證明了以往的房地產循環確實對經濟發展是不利的，也不算是真正的內循環，那麼剩下的問題就是如果房價不漲了，真的就能讓這個內循環循環起來嗎？結論是未必，至少3～5年內未必。為什麼呢？房價不漲會發生怎樣的變化，我們推演一下。首先炒房客是會退出的，這樣被炒房客拿走的這部分錢就沒有了。然後呢？
  • 8月70城房價發布！合肥新房、二手房齊漲！最新房價數據曝光
    8月70城房價出爐！合肥新房、二手房齊漲！連續兩月全國第4！合肥房價漲幅超過深圳、廣州！合肥新房、二手房齊漲！今天，國家統計局公布了8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。昨天，米宅發布了8月全國31個熱點城市最新房價數據！
  • 銀川房價「漲」了?售樓部銷售人員:疫情之後賣了五棟樓……
    「我想著受這次疫情影響，現在應該到了買房的時機。」然而當小田在網上搜索銀川市在售樓盤時，卻暗暗吃了一驚：「我知道城北的房價比較高，所以沒敢看城北的房子，但是沒想到城南也漲起來了。」國家統計局數據顯示，今年5月份，中國70大中城市中有57城新建商品住宅價格環比上漲，其中，銀川漲幅2.1%。