2025年房價漲到3萬元？專家：房價不得不繼續上漲

2020年下半年，樓市越來越撲朔迷離了。

房地產開發商普遍開始打折促銷，根據克爾瑞數據顯示，在TOP20房企中，2020年新房銷售價格普遍比2019年同期水平要低，也就意味著這些房企正在進行打折促銷，只不過沒有公開而已，9月份以來，以恆大為首，直接撕開了「偽裝下打折」的這層窗戶紙，開始全國樓盤七折促銷活動，一時間風光兩無。

無獨有偶，易居研究院副院長一條動態引人注目，一位來自北京的炒房客正在甩賣其位於重慶的180套房子，據悉這些房子全部購置與2年前，買房時均價200萬元，現在全部降價50萬元/套對外出售，當地的房地產中介就像撿到了金子一樣搶收這批廉價房源，每套降價50萬，180套總計降幅達到9000萬元，已經與王健林的一億元小目標靠近了。

除了開發商打折、炒房客甩賣之外，根據某法拍網數據顯示，2020年以來法拍房數量高達115萬套，2019年才不足70萬套，2018年10萬套左右，可以看出2020年數據直接翻倍增長，法拍房數量增多，則意味著很多人無力償還銀行按揭貸款，最終導致房子被公開拍賣了。

種種信息之下，難道房價真的要跌了？專家：3大理由，房價不得不繼續上漲！2025年房價漲到3萬元。

1、城市的住房需求依然旺盛。

城市化幾乎是現代化工業產業發展的動力，也是必然的結果，房地產在城市化的過程中，也只能算是伴生物。城市化的前提是工業布局越來越多、產業布局越來越多，北上廣深已經足夠發達，新一線城市和區域中心城市應運而生，網際網路經濟、新能源、核能技術、新材料產業、納米科技、量子通信、光纖通訊、核技術應用、雷射、核科學技術等在這些城市應運而生，有些行業不僅在國內數一數二，在世界也名列前茅。

諸多產業布局之下，人才吸引能力越來越強，住房需求也就越來越多，房價何能下跌？當然了，並不是說所有城市房價都上漲，至少在一二線城市和強三線城市範圍內，未來5年房價上漲的概率大，下跌的概率小。

地價依然穩步增長

很多人說近些年來，GDP對土地的依賴度已經減少了。其實不然，數據顯示，2019年房地產「五稅」總收入19251億元，比2018年同比增長7.1%，這是最近5年以來，連續4年保持正增長了。同時，土地出讓收入繼續增加，2019年土地出讓金佔地方財政總收入比重為41.8%，同比2018年再度提高1.9個百分點，又是一個新高度。

地價佔到新房價格50%-60%比重，地價上漲的同時帶動房價上漲。2019年全國住宅類地價平均為4363元/平方米，同比漲幅16%，依然保持上漲趨勢， 2019年全國房價平均9500元，2020年有望突破10,000元，如果按照地價這個比例上漲，5年後房價漲到3萬元，也不是不可能。

貨幣持續增發，M2和CPI影響購買力

我們知道，在10年前，一個雞蛋可能只需要2毛錢，但是現在一個雞蛋需要1.5元，一個土雞蛋甚至需要2元錢。這其中除了雞蛋的營養價值被發現之外，更重要的是隨著M2持續增長帶來的貨幣購買力越來越低。

根據國家統計局數據，2019年我國的M2增量在13.2-14.2萬億元左右，增速大約是8%-9%，雖然增速已經呈現較低水平，但依然保持GDP的遙遙領先態勢，未來可能依然保持2-3個百分點的領先。

有專家研究顯示，每年貨幣的貶值速度為10%-20%（具體多少，由於核算口徑不一致，沒有明確統一的答案），也就是今年的10元錢，明年只能購買8元的東西。雞蛋都上漲的情況下，房子為何不能上漲？就算房價維持不動，那麼M2帶來的貨幣貶值也將直接帶動房子的價格上漲，一切發生在不知不覺中。

你認為，未來5年房價有可能漲到3萬元嗎？歡迎留言！