在太原，滿足這3個條件才是好房子，即宜居，又增值

2020-09-03 瘋狂太原人

對於好房子的定義，每個人都不同，比如小姑娘覺得離商場近，逛街休閒方便，就是好房子；對於有小孩的中年人，認為優質學區房，買了就能上好小學、好初中，這才是好房子；而對於老人，可能周邊有便利店、有公園，就是好房子……

那麼，在太原，對於普通人來說，什麼才是好房子，什麼樣的房子即宜居又能增值，我們今天和大家一起分享下。

1、名校學區房

不管入學政策怎麼調整，只要「買房能上學」，父母望子成龍、望女成鳳的初心都不會改變，學區房的價格就不會下跌！

目前太原大約80%的新樓盤都會配套建設學校，什麼八一小學、九一小學、青年路小學、雙西小學、山大附小等，現在連山大附中、37中、實驗中學等初中也被拿來做售樓的宣傳。按照相關部門的回覆，樓盤配套建設學校建成後會交給區教育局，該樓盤業主子女優先入學，不需要參加考試、電腦派位，也就是說只要有購房合同或者房產證就可以在相應的學校上學。如果有剩餘學位，則按照相關政策就近入學。

如果我們仔細看太原房價，不管是新房還是二手房，配套（就近入學）的學校越好，房價越貴，

圖丨貝殼找房

上圖是從貝殼找房上看到的最近成交的兩套二手房，單價都超過了3萬元/㎡，在太原算是最高的房價之一，毫無疑問，學校才是購房者買單的關鍵因素。

2、樓下有商場

商場面積越大越好，大於10萬平米比較好，同樣步行10分鐘範圍內最佳，方便購物吃飯社交。如果大家對多少平米沒有概念，舉個例子，太原茂業天地是22萬平米，華潤萬象城是34萬平米。

圖丨萬象城

前段時間我們做過一個太原新房價格排名，位於萬象城南側的華潤悅府以均價22000元/㎡排名太原房價第一，要知道華潤悅府是40年產權、容積率8.00的商住公寓，每平米價格賣到2萬+，和樓下的商場萬象城不無關係，根據某平臺的數據顯示，萬象城日平均客流23111人；而另外一個悅府（恆大），目前均價18000元/㎡，樓下在建的蘇寧廣場對於房價的影響也「功不可沒」！

離商場越近，商場越大越高端，房價越高，在北上廣等一線城市也是如此。大型商場往往兼具購物、餐飲、娛樂等功能，往往是一個區域的核心地段，同時也是人流最聚集的區域。因此，擁有「商業房」不僅生活上更便利，未來升值空間也更大。

3、地鐵房

隨著地鐵2號線通車日子越來越近，1號線規劃建設中，3號線也翹首以盼，地鐵建設牽動著400多萬太原人的心，大家很快就會切實的感受到地鐵的魅力。

圖丨太原地鐵站

過去1年，沉默已久的迎澤西大街因為地鐵1號線的建設再次進入大眾的視野，隨之而來的是周邊樓盤的暢銷熱賣；而河西包括三給片區、西中環片區，對於地鐵3號線的需求也是「嗷嗷待哺」。

對於剛需而言，地鐵附近的房子由於交通便利，拉近與市區的距離，縮短通勤時間，根據其他城市的經驗來看，地鐵房往往升值空間比較大大，而且極易轉手。

儘管公園、便利店等也會影響房產的價值，但是總體來看，離地鐵站、大型商場和優質學校越近的房子越值錢，這也是所謂的「地段、地段、地段！」

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  • 在重慶，滿足宜居條件「鐵三角」的大城問世了
    我想只有一個溫馨的家才是最好的答案。房子作為「家」的載體，宜居性是人們追求的目標。而我認為滿足宜居的生活環境需要這三個條件：自然生態環境優美；區域產業成熟，教育質量有保障；周邊生活配套齊全。重慶主城有這樣滿足宜居條件的「鐵三角」項目嗎？
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    關注太原樓市動態的朋友們應該多多少少感覺到一些：新房熱熱鬧鬧，二手房冷冷清清，而造成這一局面的根本性原因，就是太原樓市現如今已經正式進入增量市場，二手房不好賣是事實。增值區域看稀缺。對於太原來講，汾河兩岸、地鐵沿線都是資源稀缺的地方，汾河就一條，地鐵線目前即將通車的就一條，那麼這兩個稀缺資源地域附近的房子，自然增值概率會比其他區域高一些。再加上重點小學、重點初中等教育醫療資源的多項考慮，其實從眾多熱門區域中挑選出增值屬性較高的樓盤並不是什麼難事。
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    長期以來，房子都具有雙重屬性，在過去的觀念中，人們會認為房子具有居住屬性和投資屬性。如今隨著樓市的發展，房子的投資屬性正在減弱，居住屬性越來越強，在新的樓市環境下，房子的雙重屬性如何體現。筆者認為，未來房子的雙重屬性都會體現在居住屬性的雙重性，首先是房子滿足基本的生活需求的屬性，另一方面是房子滿足好的居住體驗的屬性。
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  • 太原新焦點，買套好房子
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  • 太原明確異地公積金貸款購房，滿足這幾個要求就可以
    我們中國人將安家立業看成了人生中的重要規劃，所謂安家首先就要有一套自己的房子。買房說起來容易，買起來卻並不簡單。首先在購房之前，我們就應該明確到底在哪裡買房，是為了發展留在工作地定居購房?還是為了以後能夠落葉歸根，回歸故鄉購房?
  • 「好戶型」擁有4大優勢,通風透氣採光好,未來房子還能增值!
    「好戶型」擁有4大優勢，通風透氣採光好，未來房子還能增值！現在買房還有不少講究，並不是房子面積大就好，在看房前如果不多多做功課，還容易被忽悠。2、動靜分離「好戶型」在動靜分離這一優勢上，等到我們入住後才體現的十分明顯，通俗來說就是我們生活的區域範圍劃分，該如何做到最優化的問題。就拿客廳、臥室、衛生間、陽臺來說，這些區域的功能都是不同的。
  • 一旦滿足這5個條件，房價就會下跌，你所在的城市滿足條件嗎？
    其實，只要滿足了這5個條件，房價下跌也不是不可能。如果房子的供給量增加，而市場需求量不變，那麼價格自然會下跌。但是，新房在上市前需要經過很多手續，如果想讓市場庫存量立刻變得十分充裕，恐怕不容易。再加上現在建房成本提升，開發商投資時會更加慎重，也不利於樓市庫存充裕。
  • 滿足3個條件可以買
    近幾年，房地產行業已經成為了許多人熱衷於投資的領域，由於房地產中間的利潤空間很大，不少人在以前的時候買下一套房子然後在這幾年房價快速飛漲的時候在賣出去賺錢中間的差價額，也有人在過去的時候買下的房子到現在手中積攢了多套房子然後出租收取收益。總而言之，在過去買房的人基本上都不會虧，無論是投資還是自住，如今在這個房價飛漲的時代，以前買房的人現在基本上都能實現財富自由。
  • 山居+都市，這才是理想中的宜居生活
    當下的南京樓市已然進入了改善時代，樓市的購買主力，對於房子品質的追求越來越高，他們更加注重所買房子的居住舒適度，是否有好的體驗、好的服務。雖離不開主城的繁華，但仍然渴望宜居的生活。也正因如此，那些真正擁有改善實力的項目才更受買房人青睞。
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    圖片來源於網絡很多人在買房的時候都會考慮到地理位置、交通位置等，這些都是要考慮的，但就是因為這樣，大家一窩蜂去買此樓盤導致樓盤炒起來，價格炒得很高，不是說周邊位置好的的樓盤就一定發展好。選擇一其實可以選擇目前表現力較弱，但後期規劃良好的板塊，因為這類板塊前期的開盤價格較低，後期發展好升值空間是最大的。如果出現風險，可以用時間換空間，或立即轉手止損，當然這只限於經濟實力較強人群。
  • 如何為房子增值:房子毛坯100萬,加個牆布200萬
    房子是家的軀殼，而家是停泊的港灣，是延續靈魂的歸宿。所有歸家的情緒，打開家門的那一刻得到前所未有的滿足，因此人們對「家」的付出和心血往往是最多的。「家」貫穿人的一生，關於家，關於未來，或許我們可以充值一下想像力？房子的裝修是一個增值的過程，體現著生活的態度。
  • 工資低先別急著換工作,要是工作滿足這3個條件,你就能漲工資
    工資低先別急著換工作，要是工作滿足這3個條件，你就能漲工資很多人在外打工，並沒有什麼遠大的志向，比如要當老闆當個小管理之類的。大多數人在外工作，都只是為了賺錢，至於升職都只是看運氣了，算是比較佛系了。所以很多人發現自己的工資，和自己的能力不對等的時候，往往會選擇跳槽，去一個條件更好的公司。但是條件更好的公司，也不是那麼好找的，而且工作久了你會發現，或許這個比前公司工資高的公司，其實其他條件還沒有上一家好。由此看來，工資並不是衡量一份工作好不好的唯一標準，還有很多其他決定因素。總而言之，就算工資低也先別急著換工作，要是工作滿足這3個條件，其實你早晚都能漲工資。