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開發商延期交房，一般有以下幾個原因：
1、不可抗力導致延期
比如華北地區每到冬天就會大面積環保督查，導致大部分建材企業、房企無法正常開工；還有某些城市，因為舉辦某大型運動會、創建文明城市、大規模修路等，造成鋼筋水泥等建材運不進項目地，長時間停工等，都會造成開發商延期交房；
2、開發商資金鍊問題導致延期
這是業主最不願意看到的，因為開發商資金鍊問題，導致人工、建材等資金無法按時支付，項目進入停工狀態，一般小開發商或者小產權樓盤會發生這樣的問題；
3、工程驗收不合格，無法交房
因為工程質量、消防等問題，開發商沒辦法按照正常程序進行交房，只有「改」或者「拖」兩條路，「改」的成本太多，很多小開發商選擇了「拖延」，造成交房延遲，甚至遙遙無期。
4、開發商捂盤
在房價飛漲的時候，有些不良開發商故意延期不交房，不惜毀約讓老業主退房，然後重新以高價賣給新業主。
遇到開發商延遲交房，業主一般有三種情況可以選擇：
1、等待收房
如果遇上上述的不可抗力因素，造成開發商無法正常開工，我建議業主選擇等待，因為按照房價的漲勢，退回原購房款可能已經買不到相同位置、相同戶型的房子，等待開發商在不可抗力結束以後追趕工期，儘早交房；
2、要求開發商支付違約金
一般購房合同最後都會有一句：「開發商延期交房則按照購房全款的0.0001%乘於逾期天數來給業主支付違約金」，業主可以根據該條款要求開發商支付相應賠償；
3、業主有權解除合同
如果是因為開發商資金鍊等方面的原因，造成交房遙遙無期，那麼業主有權解除合同，要求開發商返還「購房款+利息+違約金」。在解除合同之前應該先進行「催告」，催告後三個月仍然沒有交房，購房者取得合同解除權，此過程最好聘請律師參與。
用句通俗的話來說：
如果工地上有人正常施工，想要房就等，不想要房就退；如果工地停工很久了，等和退其實沒大多區別。
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