扎心！高新10年房價翻3倍！從5215元/㎡到17734元/㎡

早買房的人都在暗自慶幸，沒有買房的，腸子都悔青。現在買房資格受限，價格漲了，首付提高了，月供增加了。

所以，三十年河東，三十年河西，懂得等待時機，並且抓住機遇，才是對的，買房要趁早。

一、從「5字頭」一路飆升1.7萬/㎡

早幾年的時候，提到高新區的房價，我們說是價格窪地，跟三縣的價格差不多。

高新過去十年的縮影，大概可以概括為房價急速飛漲的十年，每個人、在每個特定的時期裡都被印上了「以房為名」的特殊烙印。

隨著各種規劃的落實，如今的高新區，不再是價格窪地，房價也超出我們的認知。

1、從「5字頭」一路飆升1.7萬/㎡

在上圖中我們可以發現，2010年高新區房價還「5」字頭，在2011年-2014年期間，高新區房價同比漲幅基本維持在2.0%左右，房價在「6字頭」。

2015年高新區洋房、別墅產品大量集中入市，房價來到「8字頭」，一年時間房價上漲了1104元/㎡，漲幅達到15.83%，成為九區中同比漲幅最高的區域。

2016年開始，高新區剛需盤銷售接近尾聲，高端產品不斷浮出，別墅、洋房等高端物業扎堆入市，首次突破「萬字頭」，直接漲到12780.8元/㎡，同比上漲57.1%，為高新區近10年中房價同比漲幅最高的一年。

2018年：高新北雁湖金茂灣高層突破2萬/㎡，2019年-2020年：高新樓盤價格基本在1.8萬/㎡以上。

其實，拋開房價不說，單就2013年-2014年這2年高新區住宅網籤成交量來看，也不難發現，區域樓市的火熱，隨著高新區的發展潛力越來越高，高新區成為當下合肥樓市的熱門區域。

2、地價破1000萬/畝 最高達2370萬/畝

在土地出讓方面，據不完全統計，2011-2020年高新區土地供應涵蓋商業、辦公、教育、醫療、居住。

土地價格方面，2011-2016年都是呈現增長的態勢，尤其2016年增長最多，2016以後，土地價格回落，並趨於平穩。

❥ 2011年高新區各類土地成交4宗，面積190.76畝，平均地價221.25萬/畝。

❥ 2012年高新區各類土地成交15宗，面積1984.302畝，平均地價189.13萬/畝；這一年，祥源拿地入駐蜀西湖板塊。

❥ 2013年高新區各類土地成交14宗，面積1006畝，平均地價295.36萬/畝。

❥ 2014年高新區各類土地成交8宗，面積619.79畝，平均地價316.125萬/畝，新華、旭輝相繼拿地進入北雁湖板塊。

❥ 2015年高新區各類土地成交9宗，面積677.95畝，平均地價457.89萬/畝，祥源深耕蜀西湖板塊。

❥ 2015年12月11日，在合肥土地交易中心，高新區KP2-1、2地塊如約上市，現場吸引了13房企的輪番舉牌叫價，最終，祥源地產以1130萬/畝的價格奪得該地塊（祥源金港灣），刷新當時高新區地王新紀錄。

❥ 2016年高新區各類土地成交9宗，面積972.68畝，平均地價1006.38萬/畝;其中居住地塊5宗，面積731.68畝，平均地價1743.09萬/畝。

❥ 2016年7月29日，新華與金茂聯合競得高新區KI2-2號地塊（北雁湖金茂灣），成交價2370萬元/畝，總價36.7億元，溢價率330.91%，樓面價16159.25元/平米。

❥ 2016年10月28日，華邦奪得高新區SHX-4-1號地塊，最終成交價1400萬元/畝，樓面價16153.85 元/平米，溢價率250.0%，總價116480萬元。隨後正式命名蜀山別院。

❥ 2016年11月30日，世茂以單價1400.45萬/畝摘高新KD4-1號地，保利地產1620萬/畝競得高新NP3-1號地塊（保利柏林之春），總價31.12668億元，樓面價9719.95元/平米，溢價率237.50%。

❥ 2017年高新區各類土地成交6宗，面積757.7735畝，平均地價390.74萬/畝。方興大道以西板塊迎來初發展，旭輝、弘陽開發商拿地入駐（西城曼子、望江臺）。

❥ 2018年高新區各類土地成交12宗，面積774.424畝，平均地價497.16萬/畝。高速、樂富強、金鵬等房企在高新區拿地。

❥ 2019年高新區各類土地成交13宗，面積976.01畝，平均地價441.75萬/畝。

❥ 2020年高新區截至目前各類土地成交3宗，萬科、萬興、銀城拿地入駐。

十年時光飛逝，高新房價翻了近5倍。80年代的你惶惶間走過了如今的而立之年，90年代的你從熱血年華步入了如今的成家立業。

十年變遷，高新區也經歷了從「十年之前，我不認識你你不屬於我」到「十年之後，我想擁有你你看不起我」的「華麗變身」。

房價見證了高新區的變遷，同樣見證了高新樓市的蛻變。

二、6000/㎡漲到2萬/㎡以上，早買房的都是壕了!

高新區房價從2013年開始飆升，那些年6000元/㎡你愛理不理的房子，二手房交付後紛紛漲到了2萬/㎡，而當你想重新買入高新時，好不容易攢夠的錢，又不夠了。

作為合肥高新區實施「名校戰略」重點打造的中學，彩虹中學自開工建設以來一直備受關注。2019年高新彩虹中學牽手合肥六中，正式更名為合肥高新創新實驗中學！

就拿祥源城來舉例，2013年均價該小區均價在6200元/㎡，如今最新二手房均價2萬/㎡以上。

2013年9月份海亮九璽首開，我同事當時5800元/㎡買下一套做婚房，如今海亮九璽二手房成交價在2萬元/㎡，7年翻了4倍多。

每次聊起高新區二手房時，我同事都很遺憾的說「後悔只買了一套」！

三、高新買房全面解讀，最低均價1.52萬/㎡

從穩步發展到加速裂變，從房價6字頭到如今的2萬元時代，從地價百萬每畝到千萬每畝......伴隨著高新區房地產市場蓬勃發展，區域樓市版圖也在逐漸擴大中。

目前高新區樓市版圖分為五大板塊，即蜀西湖板塊、北雁湖板塊、政務西板塊、南崗板塊。

目前高新區樓市重心集中在蜀西湖板塊、北雁湖板塊。

1、政務西板塊：洋房均價 21532元/㎡

政務西板塊是高新區啟動最早也最成熟的板塊，目前板塊內主要有萬興湖山間、萬科高第、銀城知廬三大樓盤。

從品牌的角度上說，萬科的品牌及物業也是很受買房人歡迎。萬興湖山間與萬科高第的位置相近，兩者都可以享受到政務區的配套。

銀城知廬整體是以洋房為主，城市展廳預計在8月中旬即將開放。

2、蜀西湖板塊：高層均價最低1.52萬/㎡

蜀西湖板塊新盤很多，目前在售的有中南樾府、金鵬麓山院、樂富強悅湖熙岸等。

價格方面，樂富強悅湖熙岸是板塊門檻，毛坯高層均價1.52萬/㎡，其它項目裝修高層均價都在1.86萬/㎡。

目前，蜀西湖板塊發展成熟度已經相當不錯，地鐵4號線（在建）、合肥七中、合肥六中高新中學、砂之船奧萊、祥源銀泰城在側。

板塊內小戶型房源不多，剛需群體可以重點關注。

3、北雁湖板塊：中央別墅區

相比之下，北雁湖板塊的產品調性比蜀西湖略高一些。北雁湖都是洋房、別墅等高端產品。

目前，北雁湖板塊主要有北雁湖金茂灣、北雁湖玥園兩盤在售，都是大戶型產品。產品、環境更優質，圈層屬性更高，改善群體可以適當關注。

4、南崗板塊爆款戶型即將入市

高新南崗板塊是目前整個區域入駐門檻最低的板塊。自從優質名校進駐後「刺激」了購房者重新審視該片區，目前高新剛需客群選擇的機會較多。

樂富強文宸悅府預計10月之前首開，最小面積88㎡，據了解，首開房源預約已滿。

「大湖名城，創新高地」，從合肥城市的定位便可以看出，創新是城市發展的重要議題。

作為合肥綜合性國家科學中心核心承載區，高新區正成為推動合肥全面邁向「創新高地」的重要引擎。

高新最近幾年來在經濟發展、城區建設和交通發展上有明顯的加速，這是有目共睹的。隨著高新純新盤陸續入市、待出讓土地上市，區域內可供買房人選擇的空間又多了很多。

目前來看，區域內最低入住門檻1.52萬/㎡，而這還只是目前高新的入住門檻價，接下來會如何？我們只能交給時間來給你答案！