房地產泡沫中國敢刺破嗎？美國日本刺破後依然是發達國家

2020-08-16 一財傳媒

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網上流傳很多房地產下跌會造成的影響，說的好像房地產下跌了國家經濟就會崩潰一樣，國家就會衰退一樣的，房價千萬不能崩盤，也讓更多的人相信房價不會下跌，越來越多的人去買房，從歷史的角度告訴你國家真的刺破房地產泡沫，對經濟肯定有影響，但是肯定能穩住。



1.美國次貸危機

當時的金融危機是由美國住宅市場泡沫促成的

2007年4月4日，新世紀金融公司申請破產保護。

2007年8月6日美國第十大抵押貸款服務提供商美國住宅抵押貸款投資公司申請破產保護。

2008年9月7日美國財政部不得不宣布接管房利美公司和房地美公司。

2007年7月16日華爾街第五大投資銀行貝爾斯登關閉了手下的兩家對衝基金，爆出了公司成立83年以來的首次虧損。2008年3月美國聯邦儲備委員會促使摩根大通銀行收購了貝爾斯登。

2008年9月15日美國第四大投資銀行雷曼兄弟控股公司申請破產保護。

2008年9月15日晚些時候，美國銀行發表聲明，它願意收購美國第三大投資銀行美林公司 。

2008年9月16日美國國際集團(AIG)提供850億美元短期緊急貸款。這意味著美國政府出面接管了AIG。

2008年9月21日，在華爾街的投資銀行接二連三地倒下後，美聯儲宣布:把現在只剩下最後兩家投資銀行，即高盛集團和摩根史坦利兩家投資銀行，全部改為商業銀行。這樣可以靠吸收存款來渡過難關了。

至此，歷史在2008年9月21日這一天為曾經風光無限的華爾街上的投資銀行畫上了一個驚人的句號，&34;作為一個歷史名詞消失了。

2008年10月3日布希政府籤署了總額高達7000億美元的金融救市方案。

美國金融危機的爆發，使美國包括通用汽車、福特汽車、克萊斯勒三大汽車公司等實體經濟受到很大的衝擊，實體產業危在旦夕。



美國金融海嘯也涉及全球，影響到了全世界。

這場風暴持續了三年之久，美國大批抵押貸款公司倒閉，一大推金融公司虧損，當時造成的危機席捲了全球。

給大家看一組美國金融危機後的GDP數據


2010年美國GDP排名依然是世界第一，增速4.2% ，美國還是世界霸主

2.日本經濟危機

大家都知道，九十年代爆發了一場規模空前的房地產危機，而這場危機就是因為日本的房地產泡沫破滅而引起的。那場危機之後，日本的房價一路走低，之後經過很長一段時間才慢慢恢復平穩。

從1985年底到1990年初，日本城市的地價上漲了200%。最終，房地產泡沫破裂。

1990年後，日本走向了「失去的二十年」。房地產暴跌，財富縮水。日本年均GDP增長率僅為0.75%。

這圖是日本GDP增長率，從1984年持續到2015年

2019年世界上最大的經濟體是哪些國家？以下是GDP最高的前十個國家/地區的列表：

  1. 美國（GDP：21.41萬億）
  2. 中國（GDP：15.54萬億）
  3. 日本（GDP：5.36萬億）
  4. 德國（GDP：4.42萬億）
  5. 印度（GDP：3.16萬億）
  6. 法國（GDP：3.06萬億）
  7. 英國（GDP：3.02萬億）
  8. 義大利（GDP：2.26萬億）
  9. 巴西（GDP：2.26萬億）
  10. 加拿大（GDP：1.91萬億）
  11. 2019年日本依然是世界排名第三的經濟大國，現在依然還是發達國家



中國海南房產泡沫

大家應該都知道這個事件，新中國第一家銀行倒閉，海南發展銀行的倒閉，當年國家主動刺破的房地產泡沫，除了對海南的經濟有影響，別的城市有什麼影響嗎？

1994年，海南積累了1000億以上的壞帳。房價大跌、爛尾樓遍地、酒店飯店關門自不用提了，更重要的是金融體系近乎殘廢。金融是現代經濟的核心，沒有貸款支持，根本沒企業能發展起來。為了收拾房地產泡沫留下的爛攤子，海南發展銀行登場了。

1998年6月21日，中國人民銀行發表公告將海南發展銀行關閉，清算資產後折扣兌付，當年從全國範圍招聘的3000員工全部失業。

海發行倒閉幾乎等於海南省金融自救失敗，大家或許很難想像海南經過了怎樣的金融空白期。直到2005年，海南島依然沒有外資銀行、城市商行和信託公司。除工農中建四大行之外，只有廣大和深發展兩家股份制銀行，並且沒有銀行敢在這個投資高風險地區多發貸款。

海南依靠旅遊在近十年也逐漸發展起來

但除了旅遊你能想到什麼像樣的工業嗎？海南曾經的目標是建設深圳那樣的經濟特區，一直在為當年的瘋狂付出代價。



國家敢不敢主動刺破房地產泡沫，我認為是敢的，要麼像美國和日本那樣，刺破之後有產業支撐能快速的恢復經濟，只要有能支撐恢復的產業，國家就敢主動去刺破

還有種平穩方式，就是像當年的海南那樣，溫水煮青蛙，一個城市一個城市，或者一個省一個省的去主動刺破，控制在一定的範圍之後，就不會造成太大的影響

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相關焦點

  • 美日為何會主動刺破房地產泡沫
    當年日本的房地產高峰時期，只需要把東京的房子賣掉，就可以把美國買下來。當年美國的樓市火爆的時候，最火熱的電視節目，根本就不是明星，而是教人怎麼炒房的電視節目，可見樓市是如何的火爆了。那麼，為什麼美日會主動刺破房地產的泡沫呢？美日不知道刺破房地產泡沫帶來的影響嗎？美日當然不是不知道刺破房地產泡沫會對經濟產生如何的影響了。
  • 當年美國和日本為何要主動刺破房地產泡沫，而不是全力保房價
    日本甚至還利用金融工具主動刺破泡沫，任房價暴跌回歸，這是為什麼呢？一、房地產泡沫的形成。二戰之後，日本工業高速發展，其低成本的廉價電器，幾乎佔領了世界的角角落落，日本很快步入發達國家之列。日本長期對英美等發達國家的貿易順差，使得美國面對巨額貿易債務十分不滿。1985年時，美國和日本籤訂廣場協議，逼迫日元升值。
  • 透過當年美國日本刺破房地產泡沫的舉措,我們從中得出什麼啟示?
    日本擠破房地產泡沫發生在上世紀八九十年代，日本房地產崩盤後引發了嚴重的經濟危機、經濟長期滯漲和由此帶來的「失去的三十年」； 據估算，上世紀八十年代末，日本房價最高時，東京各個區的房子全部折算成錢的話，可以買下整個美國的國土。 房地產的泡沫嚴重影響了日本的內需和製造業發展的動力和精力，無奈之下，日本政府歷經四年調控房地產，最終房地產的資金鍊斷裂，支撐房產的信用體系瓦解，日本房價持續暴跌，甚至出現了大規模的「棄供」現象。
  • 我們有房地產泡沫麼，為什麼不能選擇保房價，刺破樓市泡沫啥後果
    為什麼美國、日本都曾有過房地產泡沫，為什麼他們沒有讓房地產泡沫越吹越大呢？經濟學家馬光遠曾說過：「把房簡單理解為磚頭、水泥，不是蠢就是壞！」，這幾年的房地產真如馬光遠所說，房子確實不只是用來住的了，房子已經具備了金融屬性。那些信誓旦旦說是剛需買房的人，如果房子不再具備繼續大漲的潛在預期後，可以猜想他們還會繼續買房麼，恐怕未必了。
  • 日本樓市「這些現狀」我們正在經歷,房產泡沫何時被刺破
    文|校長 上世紀80年代末，日本曾發生過一次較為嚴重的「房地產泡沫破裂」現象，最終導致日本經濟一蹶不振。雖說日本是亞洲為數不多的發達國家之一，但在經歷這場地產泡沫後，時至今日日本的經濟發展依舊很萎靡。
  • 日本樓市泡沫留下的教訓：永遠不要刺破泡沫，會進入失去的30年
    90年代的房地產盛宴。當時，日本的房價像坐上了火箭一般上漲，僅僅東京的房價就可以買下整個美國。當時日本人沉浸在泡沫的狂歡中，在全球爆買奢侈品，而且還買下了美國的精神象徵----帝國大廈。但是，泡沫的金融風險巨大，日本開始主動刺破泡沫。
  • 日本樓市泡沫留下的教訓:永遠不要刺破泡沫,會進入失去的30年
    一談到房地產市場的泡沫，很多人都會想到日本上個世紀從60年代到90年代的房地產盛宴。當時，日本的房價像坐上了火箭一般上漲，僅僅東京的房價就可以買下整個美國。
  • 美日為什麼會主動擠破房地產泡沫？
    別看日本這些年來GDP老是停留在原地踏步，但人家日本在海外早有投資布局，海外資產就達10多萬億，每年能回報母國3萬億美元。所以，日本可以拿海外投資回報來補貼國內房地產泡沫的損失。而美國的經濟自愈能力較強，因為美國掌握世界核心科技，2008年全球金融危機發生後，沒過幾年美國經濟增長開始恢復了動能。
  • 日本真是因為房地產泡沫破滅才失去了三十年嗎？
    日本歷年GDP總量看上去日本在主動刺破了房地產泡沫之後，好像GDP的圖表數據橫盤波動了，但是實際上將日本GDP「失去的三十年」歸咎於主動刺破房地產泡沫是一種詭辯論，不科學嚴禁。實際上日本在老齡化不斷加劇的過程中卻依然保持了GDP沒有下滑，這證明我們的鄰居是一個多麼恐怖和善於偽裝自己弱勢的存在。看了這份數據後，還有人說房價不會跌的，估計大都是屯房的人了 ！實際上認真分析歷史上主動刺破了房地產泡沫的國家，基本上都是成功挽救了經濟，每一個國家的房地產泡沫都以其獨特的國情上漲，也都以其獨特的國情而終結。
  • 中國樓市會重蹈日本房地產泡沫破裂的覆轍嗎？
    日本的金融行業陷入了一片虛假的繁榮當中，但卻依然有大量的企業放棄主業，轉為投機，普通員工的工資也飛漲。到了1992年的時候，日本的經濟已經不能正常運作了。隨著房價的無休止下跌，投資炒房客開始大量拋盤，房子越來越廉價，但窮人卻依然買不起房，畢竟，在那樣席捲整個日本的經濟風暴下，無人可以倖存，大量投機的企業倒閉，工薪階級手黨其中，失業率飆升。整個日本房地產的泡沫也隨著破碎，成為經濟史上的一項經典案例。如今中國房價也在不斷飆升，但中國和日本有可比性嗎？
  • 馬光遠:或刺破房地產泡沫
    城市人口基數和增速，是衡量一座城市房地產市場發展潛力的重要參考指標。過去20年，房價之所以走出一波「大牛市」，就是因為城鎮化快速推進帶來的巨量購房需求。 時過境遷，隨著經濟快速發展，我國城鎮化也已提升到60%，這意味著未來城鎮化進程將開始放緩步伐。誠然，我國勞動力人口紅利在2012年左右就出現了明顯轉折——劉易斯拐點。
  • 美國和日本,為何主動刺破「樓市泡沫」?國內「房價」有泡沫嗎?
    因此除了群眾，不少專家學者也在憂心一個問題：我國樓市有泡沫嗎？如果有，這個泡沫會不會破？從目前來看，國內房地產市場可能存在一些「泡沫」，很多人已經意識到了這一點。之所以要對房地產市場進行調控，並且不斷加大調控力度，主要是為了抑制房地產市場的快速發展，防止泡沫加劇。因此，自2016年喊出「房住不炒」的口號以來，定位一直沒有改變，還會繼續堅持「房住不炒」的主基調。
  • 當年的日本和美國擠破房地產泡沫,為何不是不惜一切代價保房價?
    很多人都認為「2008年的美國和上世紀90年代的日本都選擇擠破房地產泡沫，而不是不惜一切代價保房價」。關於這個問題，我們必須要明確，所謂「美國和日本當年選擇擠破房地產泡沫」的說法是錯誤的。這種說法，意味著無論是上世紀90年代的日本還是2008年的美國，都是主動「擠破」房地產泡沫，這是有悖歷史事實的。事實上，這兩個國家都是屬於「被刺破」。
  • 樓市充滿泡沫!不看不知道,房地產泡沫破裂或由此開始
    房地產泡沫是指由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對於理論價格的非平穩性上漲。很多人都說國內的樓市存在很嚴重的房產泡沫，今天我們就一起來看一看中國房產泡沫有多嚴重，中國為何不敢刺破房地產泡沫以及日本泡沫後什麼最保值等相關問題。
  • 美、日前車之鑑，房價泡沫並非不可刺破！
    從房地產總值看，房地產大佬潘石屹曾經說過，我們國內的房產總市值有450萬億，這個數字是什麼概念？粗略估算可以買下1.8個美國，6個日本，按這種算法，光靠房地產我們就能買下全世界。那國內樓市泡沫破滅的可能嗎？首先，美日是前車之鑑。
  • 房地產泡沫過後,日本有什麼行業崛起了呢?
    而海外遊資也趁著日元的升值，大量湧入日本，投機日本的房地產，日本的房地產泡沫開始大肆膨脹。日本房地產泡沫最厲害的時候，東京的一個區的市值，可以買下整個美國。同時，由於日元的升值，日本人的對外購買力也大幅提高，日本人曾經一度買下了美國的標誌性建築——洛克菲勒大廈。
  • 當年美國和日本為何擠破房地產泡沫,而不是不惜一切代價保房價?
    其實這也不是咱們中國特有的泡沫，實際上在最近的幾十年裡，日本、美國，甚至泰國都出現過影響較大的房地產泡沫，對這些國家的經濟造成了巨大危害。80年代東京房地產價格每年上漲幅度都在30%以上，房地產價格快速上漲，導致大量投資、貸款流向房地產行業，在這個泡沫膨脹到一定程度後，隨著廣場協議的籤訂，日本經濟環境突然發生了變化，泡沫迅速破滅，房地產價格暴跌，日本經濟陷入長期蕭條，大量金融機構紛紛倒閉，社會失業增多，貧富差距擴大，對日本的經濟打擊是極其巨大的。
  • 日本房產泡沫破裂後，為啥還是發達國家？
    因為當時日本GDP高達美國的70%，美國不希望看到日本的GDP趕超美國。日本政府知道出口不行了，就改用房地產來推動日本經濟。結果是日本房價大漲，東京房地產總市值就可以買下整個美國。而且，由於日元升值，日本人買下了美國的標誌性建築——洛克菲勒大廈，日本人為此信心爆棚。 不過，到了上世紀90年代初，整個日本都在暴炒房地產，除了當地人外，還有趁著日元升值，而進來購買房產的海外遊資。
  • 日本房產泡沫破裂後,為啥還是發達國家?
    日本房地產泡沫起始於上世紀80年代中後期，日本與美國、德國、英國、法國籤訂了《廣場協議》，本來美國等國家是想希望通過日元的升值，來遏制日本的出口貿易。因為當時日本GDP高達美國的70%，美國不希望看到日本的GDP趕超美國。日本政府知道出口不行了，就改用房地產來推動日本經濟。
  • 都說房價下跌會導致嚴重後果,為什麼美國、日本依然是經濟強國?
    、日本依然是經濟強國？　　一、美日房地產危機　　從上世紀80末的日本房地產崩盤危機到2008年的美國次貸危機，都是因為房地產泡沫破裂而引發的經濟危機。　　日本在上世紀七八十年代，經濟迅速發展，房價快速上漲，泡沫逐漸形成，隨著「廣場協議」的籤訂，日元升值，房地產泡沫繼續膨脹，到最後不得不主動刺破泡沫，樓市、股市雙雙崩盤，導致經濟衰退20年，進而引發了1997年亞洲金融危機。