都說房價下跌會導致嚴重後果，為什麼美國、日本依然是經濟強國？
一、美日房地產危機
從上世紀80末的日本房地產崩盤危機到2008年的美國次貸危機，都是因為房地產泡沫破裂而引發的經濟危機。
日本在上世紀七八十年代，經濟迅速發展，房價快速上漲，泡沫逐漸形成，隨著「廣場協議」的籤訂，日元升值，房地產泡沫繼續膨脹，到最後不得不主動刺破泡沫，樓市、股市雙雙崩盤，導致經濟衰退20年，進而引發了1997年亞洲金融危機。
美國次貸危機，是美國政府通過過度發展金融，把良好的金融資產通過泡沫化、垃圾化方式，融入到了房地產市場，使房產通過反覆抵押、反覆「增值」，金融泡沫帶動了房價泡沫，最終房地產泡沫破裂，美國爆發金融危機，進而引發2008年全球金融危機。
二、美日如今經濟發達並非房地產支撐
經歷了房地產泡沫引發的經濟危機後，美日深刻意識到房地產泡沫化的危險，轉而發展高科技產業和第三產業，由此成為了經濟強國。
日本房地產危機過後，經濟衰退了20年，但日本痛定思痛以後，不再以房地產行業為支柱，轉而發展實體經濟。如今，日本已成為一個經濟高度發達的國家，其三大支柱產業分別是汽車產業、動漫產業、數字媒體產業，無一與房地產相關。
美國次貸危機過後，也不再以房地產行業為重點，經過經濟轉型，美國經濟體量一直保持著世界首位。雖然2020年的新冠疫情中美國表現不佳，但美國如今依然是世界上唯一的超級大國，其六大支柱產業分別是是軍工產業，石化產業，信息化產業，汽車產業，船舶製造業，農業，也無一與房地產有關。
三、房價下跌程度不同，後果不同
從美日的歷史教訓可以看出，房價下跌確實會導致嚴重後果。但要注意的是，導致嚴重後果的是房地產泡沫被刺破，是房價大跌，而並非任何程度的房價下跌都會導致嚴重後果。
以我國為例，自「房住不炒」提出以來，房價終止了瘋漲的勢頭，房價漲幅逐漸收窄，且在2020年疫情下，不少城市房價有下跌趨勢，但這並不意味著就會出現嚴重後果。
我國的房價已然太高，老百姓買房困難，房價適度下跌，在合理區間內穩步回落，是房價的正常調整，正是借鑑了美日房地產危機的經驗教訓，我們知道房地產泡沫不能主動刺破，需要「溫水煮青蛙」，擠牙膏式的慢慢擠出去，讓房價「軟著陸」而不是「硬著陸」，這樣才能平抑高房價，也才能保證我國經濟健康平穩發展。
綜上所述，美日是經濟強國，與房地產行業無關，依靠的是高新技術產業和實體產業支撐。歷史上美日房地產危機固然帶來了嚴重後果，但那是主動刺破房地產泡沫的原因。我國正是借鑑了歷史經驗，以「房住不炒」為主基調，讓房價穩步回落，目標是發實現房價軟著陸，這樣就不會導致經濟危機，也能保證國民經濟健康平穩發展。
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