自從提出房住不炒的理念，很多人都擔心自己家的房子會變得不值錢。甚至擔心整個地區的房價都下降之後，會影響到經濟，從而使收入減少。其實正常的房價下跌，並不會有太大的影響。而導致嚴重後果的是房價的急劇下跌，也就是說這個軟著陸與硬著陸的區別，平穩下降就是軟著陸，急劇下降就是硬著陸。
可以拿其他國家的經歷來分析一下。先來說日本，日本的房產泡沫崩盤是非常著名的經濟事件，妥妥的是硬著陸。在1989年，日本的房地產價格已經飆升到一個十分荒唐的程度了，當時國土面積相當於美國加州的日本，地皮價的市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。
到了1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價了。當時普通的工薪階層就是花費好幾輩子都無法買得起一套房，能買得起房子的只有那些億萬富翁。1991年過後，隨著國際資本獲利後開始撤離了，由外來資本推動的日本房地產泡沫開始破滅了，房地產價格隨即是暴跌，從1993年開始到1995年，日本房地產業是全面崩潰，個人紛紛破產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞帳高達6000億美元。
這次事件之後，日本經濟受到了沉重的打擊，可以說是一蹶不振，從1995年到今天，日本的GDP總量基本就維持在同一個水平，如果沒有90年的房地產危機，也許今天日本的GDP總量可能都超過美國了。那麼美國經歷過房價下跌嗎？2008年的次貸危機，對於美國房地產行業也是一次重大的打擊，但是美國並沒有一蹶不振，只不過在2008年到2009年期間的GDP有所回落。
美國之所以沒有被擊倒，主要有三個方面的因素。第一就是美國本身房價沒有達到日本那麼瘋狂的程度，所以造成的影響也沒有日本的嚴重。第二就是美國作為世界第一經濟強國，美元是世界的通用貨幣。美國的危機本身就可以通過美元轉嫁給世界各國來分攤，就像現在，這個是其他任何一個國家都無法做到的。至於日本受到房價下跌帶來的嚴重後果，卻依然是個發達國家，最主要的原因就在於日本之前的體量太過於龐大了。
1995年，日本的GDP總量已經達到了5.45萬億美元。按照與美國人口以及面積對比，不以總量為單位計算的話，日本是當時的世界第一強國，當時的世界第三強國德國GDP總量只有日本的一半不到。所以就算日本停滯了15年，德國依舊沒追上。當年這日本的整體經濟實力堪比德國加上法國再加上英國，你說日本有多強？