房貸什麼時候一次性還清最划算?看完後瞬間明白了

房貸的還款方式有兩種：等額本息和等額本金，若不清楚具體有何不同，可以問今日頭條，度娘等都會給解釋很清楚。現在受限購政策額影響，房貸商業貸款基準利率執行4.9%，坐標廊坊，一般商業銀行執行上浮15%，即利率為5.635%；兩者差異僅0.735%，以貸款80萬，還款20年為例：執行基準利率，每月還款5235.55，支付總利息456532.57，約佔本金57%；執行上浮15%利率，每月還款5564.27，支付總利息535425.96，約佔本金66.9%，前後兩者相差約7.8萬利息。

等額本息，通常還有另外一種還款方式，就是等額本金，等額本金的特點就是：每個月要還款的本金是一樣的，但是利息是不同的，因此，這種還款方式每月的還款額是不同的，呈現逐月遞減的狀態。相對等額本息而言，總的利息支出比較低，但是等額本金前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。我們的經濟要發展，必然伴隨通貨膨脹，而且以我們國家的經濟發展勢頭，還會保持目前發展速度很長時期，至少在房貸分期還清以前，通貨緊縮的可能性微乎其微。

如果貸款5年後我們一次性還清的話我們這筆房貸的年利率就相當於8.6%。實際100萬5年期的房貸總利息也不到13萬，所以說提前還款一定是虧的。貸款30年期的數據如此，貸款20年期的數據與30年期的相差無幾。在中期一次性還款最為划算，因為越往後利息沒有變，也就享受不到更好的模式福利，越往後同樣也是需要繳納同等的利息，所以，在中期時間一次性還清放貸最為划算。