房貸期限30年,多久後再「一次性還清」最合適?別白浪費錢!

2020-12-25 房天下

房貸期限30年，多久後再「一次性還清」最合適？別白浪費錢！

房天下   2020-01-19 14:17

[摘要] 那麼我們都在考慮過一個問題，到底要供多少年之後可以一次性還清貸款？

現在社會當中的很多人買房子都會先付清首付，然後接下來進行銀行貸款，可是無論是商業貸款還是公積金貸款，都會涉及到一個未來還款的問題，在我們的周圍，相信除了自身以外，還有很多人在背負著房貸的壓力，那麼我們都在考慮過一個問題，到底要供多少年之後可以一次性還清貸款？

還款方式

首先要想還清貸款，就要取決於自己的還款方式，我們這道黃管一般分為等額本息和等額本金，還款等額本息，無論怎樣還都是分為兩部分，一個是北京的，一個是利息，而如果選擇商業貸款中的等額本金，也就意味著每月要還的顯示有變動的，前期還的多，後期會逐漸減少，

如果貸款的方式當中選擇的是商貸張東的等額本息，那就意味著每個月的還款數會逐漸遞減，這樣對於還款初期的壓力會大一些，所以通過哪種方式來進行還款，也要看自身的整體情況和未來的資金的預估，如果經濟承擔能力強一些，可以選擇等額本金，如果經濟實力弱一些，可以選擇等額本息。

時間點

其次，對於時間點上的選擇也是毋庸置疑的，銀行工作人員表示等額本息不要超過貸款年限的一半，也就是如果是30年的貸款，提前還款不要超過15年，如果是等額本金的話，就不要超過貸款時間的1／3，也就是十年，

那麼如果貸款人是固定工資的工作，又不想付出太多的精力，那麼，有餘錢就可以馬上申請還款，但是要注意的是，申請提前還款的次數不要超過五次，但是每個銀行的規定也會有所不同，所以如果貸款時有還款的準備，一定要儘早做好諮詢，避免損失。

但是如果處於一種貸款末期的狀態，那就沒有必要再考慮那麼多，慢慢還剩下的貸款錢就行，不要著急，一下子還清所有的貸款。

違約金的問題

違約金也是我們必須擔心的一項提前還款，我們要查看貸款合同當中有關提前還款的整體要求，提前還款是否需要交納違約金，在辦理的時候，提前還款，銀行往往會有所要求，最低是不得少於1萬塊錢的，必須是1萬塊錢的整數倍，這樣一來對於房奴來說要求更高了，所以在籤署貸款合同的時候，要詢問清楚，提前還貸，並不是你有錢了，和銀行打個招呼就能夠提前還的，完貸款後記得撤銷抵押登記：不管你是提前還貸，還是沒有申請提前還貸。

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