房地產市場非常的複雜，房子涉及到的金額也非常的大，好像我們買房變得越來越困難。
有些朋友為了不背負房貸壓力，30年的房貸想要提前10年或者15年左右還清。
今天我們不妨就一起來聊一聊，30年的房貸提前10年還清，划算嗎？我們到底需不需要還清房貸？#2020年房地產你怎麼看#
一，假如貸款30年，提前10年左右或者15年左右還清，這樣划算嗎？
我們都知道房子涉及到的金額特別大，而大部分的家庭存款積蓄用不多。
所以在買房的時候，常常需要向銀行申請一筆大額的房貸，金額大就需要申請到30年來減小還款壓力。
然而一旦生活條件好了之後，收入增加了之後，這些朋友想要提前10年或者提前15年左右要把貸款還清，不知道劃不划算。
01，10年左右或者15年左右還清都不划算。
如果你背負著一筆貸款時間長達30年的高額房貸，那麼在10年左右也好，在15年左右也好，還清貸款都不划算。
你必須明白，我們在還款的過程當中，前面幾年還的大部分都是房貸利息，後面還的基本上都是本金。
你的房貸款項已經還到了10年左右，已經還到了15年左右，大部分的利息都已經還完了，提前還貸根本沒有任何意義。
02，房貸利息高於本金。
不管你選擇等額本金的還款方式，還是等額本息的還款方式，房貸總利息比本金多一些。
而前面15年大部分還的都是房貸，利息利息都已經還完了，後面還的就是本金了。
我們完全沒有必要提前把本金給還清，一定要衡量這個價值，這樣才划算。
……
是的，即便是背負著30年的房貸，我也不建議你在10年左右或者15年左右還清。
如果你非要還清房貸，減小生活壓力，那麼儘可能的在5年之前還清。
這樣相對划算一些，可以節約一大筆貸款，利息不用還，而不是等到貸款，利息還完了才去結清。
二，我們到底要不要還清房貸？
很多朋友害怕申請房貸，是因為害怕房貸給我們的生活帶來很大的壓力。
所以一旦有了錢就想著要不然我提前把房貸還清吧，這樣的話可以減少生活壓力。
實際上從價值的角度來說，我不建議大家提前還房貸，維持房貸，沒有什麼大不了的。
01，金融槓桿。
我們必須明白，房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到最有利的金融槓桿。
房貸金額特別大，房貸的時間也特別長，而房貸的利率卻是最低的，比通貨膨脹率還要低。
當房價翻倍房價增值的時候，你會發現有房貸的人群獲得的收益更多。
02，提高信用財富。
另外一方面和銀行保留一定的房貸關係，可以提高我們在銀行金融系統裡面的信用財富。
畢竟普通老百姓，也只有房貸才能夠最直接的和銀行的金融系統有聯繫。
房貸越多還款越優質，未來再次申請房貸或者項目貸款的時候更容易，金額也更大。
……
是的，有條件的情況下，千萬不要提前還清房貸。
當你手裡真正有錢的時候，倒不如留足現金抵禦風險比結清房貸來得更實際一些。
你必須明白，現在賺錢比以前可困難的多了，留一點現金抵禦風險是沒有錯的。
三，總結
總之一句話，即便是你背負著30年的房貸，也不要提前還清，金融槓桿需要保留。
更何況不能以現金在身上，可以提高家庭的抗風險係數，提高個人的抗風險能力。
你必須明白，長遠來看，我國的房價仍然會大幅的上漲，有房貸的人群能夠獲得的財富收益更大。
因為房貸是金融槓桿，它能夠幫助你的收益也翻倍，撬動你未來的財富。
所以規劃好自己的現金流，即便是有錢了也不要提前還清房貸，也請大家不要害怕房貸。