看清房價真相！大佬早說出房價下跌底線，購房者太較真會受傷

2020-09-05 諸葛找房網

樓市調控這三年多，市場情況讓購房者終於能看到盼頭，尤其今年開年，受到特殊因素影響，樓市成交情況幾乎滑落到零點，待市場逐漸開放，不少開發商為了刺激需求紛紛採用最直接的方式，用降價來緩解壓力，所以今年大家聽到的市場聲音裡，最多的就是關於房價下跌的，不論新房還是二手房，這讓不少沒買房的人信心大增。

房價能回落大家都很開心，誰讓房子是必需品，不是不買就能解決問題的，現實情況是不管是誰都要站在房價面前，拿自己的積蓄和它碰一碰，而房價高是這些年大家有目共睹的，簡單的一套兩居室在大城市就要上百萬，這個數值和幾千塊的薪資相比，差距懸殊，所以和原來樓市狀況相比，現在的市場當然更能激發購房者的信心。

而且大佬們的表態和行動也出奇一致，像馬雲說過幾年後房價和蔥一樣，勸解年輕人不要著急買房，建行董事長田國立在演講時曾表示過：「房子真的蓋夠了，我搞了一輩子金融，現在買房也賺不了錢了，你現在買不就是高位接盤了嗎？」還有潘石屹、李嘉誠、王健林的甩賣，無疑在告訴大家樓市的紅利期已經過了，房價不會再像原來一樣。

接收到這些信號的購房者對買房這件事更有信心了，但越是這個時候，心態一定要放平，之前看到很多讀者的留言表達了自己不買房，就要等到房價跌到谷底，然後再入手的言論，還有像相信幾年後房價真的和蔥一樣，到時候自己再多買的內容，這種較真的想法到最後只會傷到購房者自己。

如果真的最後房價沒和蔥一樣，難道你還能去找馬雲算帳嗎？所以我們一定要認清房價真相！看清房價下跌的底線！

1、土地價格擺在那裡，你不能忽視。要知道土地是直接影響最後售賣成本的，所以想知道房價情況就要了解土地情況，而這些年，開發企業為了能蓋房出售盈利，致使土地市場異常火熱，和人們搶房一樣，開發商們也在搶地，但過分的競爭拿地往往導致最終成交價格過高，所以房價也不可能低了，加上還有惡意囤地，炒作地皮的情況，房價自然不會被「高高拿起，輕輕放下」。

2、房地產促進城市發展的功勞不容忽視，但也讓很多地方過度依賴地產行業。以往土地收入其實是很多城市的重要經濟來源，雖然現在有所改善，但很多地方還是離不開房地產，這個矛盾點不是能簡單割斷的，需要城市不斷摸索，探求新的發展方式，逐漸減少房地產比重來解決。

3、購房者不會讓房價下跌的太狠，尤其是已經買了房的人，這點不用多解釋，誰看到自己花200萬貸款買的房子，最後跌到100萬，這樣連還貸的意義都沒有了！

4、開發商也有難處，孫宏斌曾經說過這樣一句話：「房價未來既漲不上去也跌不下來。如果房價下跌30%，我們都活不下來了。」除此以外，潘石屹也曾經對此表達過自己的觀點。他表示：「對於開發商來說，20%就是中國房價下跌的底線。一旦超過這個數，絕大多數的房地產公司將不復存在。

現在樓市大概的情況是，手裡有多套房子的人不管是開發商還是投資客很難賣，空置率居高不下，想買房的人買不起，所以相互融合下，國家正在引導雙方往正確的方向走，大家也看到近三年出臺的調控措施了，但是也因為上述已經存在的根本事實，並不會讓房價出現較大幅度的波動，就像一條繩子的兩端，購房者、開發企業分別站在不同對立面，需要綜合調節，不能完全傾向誰，所以購房者千萬別較真！

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