紅星威尼斯莊園四期千餘業主遭遇進戶難

2020-12-11 老年日報

地下室違建沒通過驗收交房日期已過了兩個月

紅星威尼斯莊園四期千餘業主遭遇進戶難

松北區住建局等部門要求一個月內完成整改

紅星威尼斯莊園四期高層

拖延了整整兩個月，位於哈爾濱松北區的紅星威尼斯莊園四期千餘戶業主至今沒能辦理交房手續，他們只能繼續在外面租房。期間，該小區業主多次聯繫開發商詢問進不了戶的原因，他們只是說會答覆，但是具體什麼原因並沒有說明。事情越發撲朔迷離。小區交付到底卡在哪兒？

千餘戶業主苦等逾期兩月不交房

「大夥都是花了幾百萬買的房子，合同約定交房日期是2020年9月30日，如今都過去兩個月了，房子也早就封頂建好了，但開發商就是遲遲不交房，問題出在哪兒？」近日，哈市的薛先生向本報求助稱，紅星威尼斯莊園四期項目開發商哈爾濱金首創房地產開發有限公司逾期不交房，而且不說明原因。

「兒子明年準備在松北上學，為了離學校近點兒，我去年6月賣了香坊一套老房子，在這兒買了一套三居室。」紅星威尼斯四期高層的購房者王先生告訴記者：「我們就是想知道不能如期進戶的真實原因。」

記者了解到，紅星威尼斯莊園四期包括6棟高層604戶，5棟洋房188戶，聯排別墅252戶，共計1044戶業主。「這些業主有的是準備給孩子上學用的，有的是準備結婚用的，甚至連酒店都預訂好了，看樣子是要泡湯了。」購房者薛先生無奈地表示。

地下室屬於違建沒通過驗收

11月26日，記者來到現場，據業主反映，未按時交房是因為小區的別墅和洋房的地下室是違建，沒通過驗收。

11月30日，記者電話聯繫了負責紅星威尼斯莊園售後的張經理，他表示，延期交房主要是因為這個樓盤驗收的一些手續沒有拿到，至於具體什麼問題沒通過驗收，他沒有回答。「今天上午，政府方面表示一個月之內能跑完驗收相關手續。」張經理如是說。

記者隨後從松北區有關部門了解到，紅星威尼斯莊園四期進不了戶，主要是因為開發商違建，大面積挖地下室，在規劃中根本沒有，存在安全隱患，相關的城管局、住建局和自然資源局驗收沒通過。而且針對這一問題，前段時間政府各個部門已給出解決辦法：一個是回填；二是如果回填不了，首先開發商要接受處罰，其次是需要徵求2/3業主同意，然後補交配套費、土地出讓金等相關費用，再進行補辦手續。「如果開發商同意補辦手續，要給自然資源局來個同意補辦手續的正式函，我們馬上實施處罰。以測量報告為準進行處罰，我們對規劃施工許可進行處罰，包括施工單位負責人都得處罰，開發同時必須進行整改，整改完成後，才能辦理入戶。」松北區有關負責人表示，政府部門都是聯合辦公，整個流程大概需要一個月左右的時間。

相關部門：須在一個月內完成整改

「小區的洋房和別墅存在違建問題，為什麼高層也不能辦理進戶？」面對紅星威尼斯莊園四期高層業主的疑問，松北區自然資源局相關負責人告訴記者，由於一個許可對應一個開發商，一個竣工驗收單，所以只要洋房和別墅不整改，高層雖然沒有違建，也同樣辦理不了入戶。

「我們的態度非常明確，對於這種嚴重的違建行為，開發商必須進行整改，整改完成後才能進入相關程序。」該負責人表示，從今年4月至今，作為政府主管部門，他們已經和開發商進行多次溝通，要求對方整改，對方卻始終未整改。目前，針對這一問題，松北區住建局、自然資源局和城管局相關部門已組成督辦小組，要求開發商在一個月之內完成整改，讓老百姓早日進戶。

購房要當心送地下室不一定合規

買房子，開發商是否有權贈送地下室？哈爾濱市自然資源和規劃局的工作人員表示，買房人在選擇送院子和地下室的房子時，要清楚開發商是否有權合法贈送，只有院子和地下空間在整個小區的設計方案和建設工程規劃許可證上已經存在時，開發商才有權合法地贈送給買房人。如果沒有，就是不經過規劃許可的面積，屬於違規建設。

黑龍江元辰律師事務所律師麻麗雙說，消費者對於開發商銷售房屋過程中宣傳的「送面積」要擦亮眼睛，以開發商贈送給業主的院子為例，一般性質為住宅用地的樓盤，送的所謂院子其實是小區公共綠地，屬於全體業主所有，開發商並沒有權利將公共綠地贈送給個人，如果買房人把公共綠地圍成自家院子使用，有可能被作為違建處理。

對於業主在購房過程中開發商承諾贈送的額外面積的情形，麻麗雙律師給出兩點建議：第一、在籤訂合同前，要求開發商出示承諾贈送面積部分的合法開發建設手續；第二，將開發商承諾贈送的面積在雙方籤訂的《商品房買賣合同》中明確約定，並在購房過程中留存相應的證據資料。

「沒有產權的地下室，通常是不在項目規劃內的，不存在於規劃圖紙上，那麼開發商建造地下室就屬於違規行為，未來相關部門如果查處起來，就會很麻煩。」一位業內人士告訴記者，事實上，這些贈送面積往往都沒有產權，開發商無需繳納這部分面積的土地出讓金，只需投入較少的土建本錢，就可以為住宅自身提價帶來巨大便當。但對於購房者來說，不但多支出費用，還要為此承擔風險。

黑龍江日報記者 楊志英 姜軼東

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