地下室違建沒通過驗收 紅星威尼斯莊園四期千餘業主「進戶難」

2020-12-11 民聲民生

拖延了整整兩個月，位於哈爾濱松北區的紅星威尼斯莊園四期千餘戶業主至今沒能辦理交房手續，他們只能繼續在外面租房。期間，該小區業主多次聯繫開發商詢問進不了戶的原因，他們只是說會答覆，但是具體什麼原因並沒有說明。事情越發撲朔迷離。小區交付到底卡在哪兒？

一、

千餘戶業主苦等 逾期兩月不交房

「大夥都是花了幾百萬買的房子，合同約定交房日期是2020年9月30日，如今都過去兩個月了，房子也早就封頂建好了，但開發商就是遲遲不交房，問題出在哪兒？」近日，哈市的薛先生向本報求助稱，紅星威尼斯莊園四期項目開發商哈爾濱金首創房地產開發有限公司逾期不交房，而且不說明原因。

「兒子明年準備在松北上學，為了離學校近點兒，我去年6月賣了香坊一套老房子，在這兒買了一套三居室。」紅星威尼斯四期高層的購房者王先生告訴記者：「我們就是想知道不能如期進戶的真實原因。」

記者了解到，紅星威尼斯莊園四期包括6棟高層604戶，5棟洋房188戶，聯排別墅252戶，共計1044戶業主。「這些業主有的是準備給孩子上學用的，有的是準備結婚用的，甚至連酒店都預訂好了，看樣子是要泡湯了。」購房者薛先生無奈地表示。

二、

地下室屬於違建 沒通過驗收

11月26日，記者來到現場，據業主反映，未按時交房是因為小區的別墅和洋房的地下室是違建，沒通過驗收。

11月30日，記者電話聯繫了負責紅星威尼斯莊園售後的張經理，他表示，延期交房主要是因為這個樓盤驗收的一些手續沒有拿到，至於具體什麼問題沒通過驗收，他沒有回答。「今天上午，政府方面表示一個月之內能跑完驗收相關手續。」張經理如是說。

記者隨後從松北區有關部門了解到，紅星威尼斯莊園四期進不了戶，主要是因為開發商違建，大面積挖地下室，在規劃中根本沒有，存在安全隱患，相關的城管局、住建局和自然資源局驗收沒通過。而且針對這一問題，前段時間政府各個部門已給出解決辦法：一個是回填；二是如果回填不了，首先開發商要接受處罰，其次是需要徵求2/3業主同意，然後補交配套費、土地出讓金等相關費用，再進行補辦手續。「如果開發商同意補辦手續，要給自然資源局來個同意補辦手續的正式函，我們馬上實施處罰。以測量報告為準進行處罰，我們對規劃施工許可進行處罰，包括施工單位負責人都得處罰，開發同時必須進行整改，整改完成後，才能辦理入戶。」松北區有關負責人表示，政府部門都是聯合辦公，整個流程大概需要一個月左右的時間。

三、

相關部門：須在一個月內完成整改

「小區的洋房和別墅存在違建問題，為什麼高層也不能辦理進戶？」面對紅星威尼斯莊園四期高層業主的疑問，松北區自然資源局相關負責人告訴記者，由於一個許可對應一個開發商，一個竣工驗收單，所以只要洋房和別墅不整改，高層雖然沒有違建，也同樣辦理不了入戶。

「我們的態度非常明確，對於這種嚴重的違建行為，開發商必須進行整改，整改完成後才能進入相關程序。」該負責人表示，從今年4月至今，作為政府主管部門，他們已經和開發商進行多次溝通，要求對方整改，對方卻始終未整改。目前，針對這一問題，松北區住建局、自然資源局和城管局相關部門已組成督辦小組，要求開發商在一個月之內完成整改，讓老百姓早日進戶。

四、

購房要當心 送地下室不一定合規

買房子，開發商是否有權贈送地下室？哈爾濱市自然資源和規劃局的工作人員表示，買房人在選擇送院子和地下室的房子時，要清楚開發商是否有權合法贈送，只有院子和地下空間在整個小區的設計方案和建設工程規劃許可證上已經存在時，開發商才有權合法地贈送給買房人。如果沒有，就是不經過規劃許可的面積，屬於違規建設。

黑龍江元辰律師事務所律師麻麗雙說，消費者對於開發商銷售房屋過程中宣傳的「送面積」要擦亮眼睛，以開發商贈送給業主的院子為例，一般性質為住宅用地的樓盤，送的所謂院子其實是小區公共綠地，屬於全體業主所有，開發商並沒有權利將公共綠地贈送給個人，如果買房人把公共綠地圍成自家院子使用，有可能被作為違建處理。

對於業主在購房過程中開發商承諾贈送額外面積的情形，麻麗雙律師給出兩點建議：第一、在籤訂合同前，要求開發商出示承諾贈送面積部分的合法開發建設手續；第二，將開發商承諾贈送的面積在雙方籤訂的《商品房買賣合同》中明確約定，並在購房過程中留存相應的證據資料。

「沒有產權的地下室，通常是不在項目規劃內的，不存在於規劃圖紙上，那麼開發商建造地下室就屬於違規行為，未來相關部門如果查處起來，就會很麻煩。」一位業內人士告訴記者，事實上，這些贈送面積往往都沒有產權，開發商無需繳納這部分面積的土地出讓金，只需投入較少的土建本錢，就可以為住宅自身提價帶來巨大便當。但對於購房者來說，不但多支出費用，還要為此承擔風險。

來源：黑龍江日報 記者 楊志英 姜軼東 文/攝

實習編輯：周嘉昕

責編：李國玉

審核：陳長辛

黑龍江省內多地發布放假通知 | 哈爾濱市疾控再發重要提醒

今明兩天，直播兩期《名醫在線》！醫生教你這樣防治

和興路上，大貨車連撞三車後側翻 | 轎車女司機：我想躲，可往哪躲……

相關焦點

  • 紅星威尼斯莊園四期千餘業主遭遇進戶難
    地下室違建沒通過驗收交房日期已過了兩個月紅星威尼斯莊園四期千餘業主遭遇進戶難紅星威尼斯四期高層的購房者王先生告訴記者：「我們就是想知道不能如期進戶的真實原因。」記者了解到，紅星威尼斯莊園四期包括6棟高層604戶，5棟洋房188戶，聯排別墅252戶，共計1044戶業主。「這些業主有的是準備給孩子上學用的，有的是準備結婚用的，甚至連酒店都預訂好了，看樣子是要泡湯了。」購房者薛先生無奈地表示。
  • 雲投訴|四川樂山一小區底樓多處開裂 業主疑因頂樓55戶違建...
    封面新聞記者 葉海燕 攝影報導「小區是2015年12月底交房的，我的房子一直沒裝修入住，現在咋個就裂這麼兇了？」12月23日，四川樂山藍灣半島小區2棟一業主，看著一樓開裂的地面和牆體，欲哭無淚。今年樂山『8.18』特大洪水對我們小區沒有什麼影響，地下室也沒有被洪水倒灌，現在成了這個樣子，到底是樓頂違建導致的，還是本身的建築質量就有問題？」業主黃女士提出了質疑。隨後，記者來到2棟32樓樓頂，樓頂幾乎被建築物佔滿，留了幾條約為1米寬的狹窄通道。放眼望去，小區一共8棟樓的樓頂都有違建，有的是彩鋼棚，有的是鋼筋混凝土結構的房屋。
  • 唐山安聯優悅城：業主按開發商要求建的陽光房為何成違建辦房本難？
    陳寧/發自唐山日前，有唐山安聯優悅城的業主反映，住一層的業主們當初按照開發商要求建設的陽光房卻被政府相關部門認定為違章建築不能通過驗收，而開發商竟以此為由至今不給一層建陽光房的業主們辦理房本。按開發商要求建設的採光頂成了違建因為擔心得罪開發商，一位不願透露姓名的業主說，安聯優悅城是安聯地產的一期工程，2016年交房。「剛開始買房的時候，我們住一層的20多戶業主是按照地產商物業張貼出來的圖紙尺寸要求建設的陽光房卻被政府部門認定為違章建築無法驗收。開發商為順利通過驗收，把一層建陽光房的業戶全部甩下，將2層以上的房子進行了驗收。
  • 南昌縣銀億上尚城四期頂層被加蓋三層違建 官方:現已拆除3戶
    2.南昌縣城市管理大隊東新中隊回復【南昌縣銀億上尚城四期頂層三層違建】：對頂層除2層框架外，增加的陽光房、現澆層正在實施拆除，現已拆除3戶。 網友：南昌縣芳湖路銀億上尚城4期原設計樓層為30層和18層，四期頂樓用戶根據原框架結構加蓋了三層危房，私自改動了頂樓排水排煙構造，導致小區房子荷載承受不住多處開裂，煙道漏水，電梯井灌風,存在極大的房屋質量安全隱患和嚴重的消防隱患，違建業主夥同物業私自封閉頂樓消防通道並在消防疏散平臺加蓋3層違建危房，四期合計700餘戶家庭。
  • 澄邁:開發商撬門拆業主違建 稱驗收後再恢復
    而令這些業主生氣的是，就在他們準備跟開發商交涉的時候，還有工人在拆除他們家裡的空中花園建築，而作為主人的他們卻無法進自家的家門。　　據了解，目前存在違規搭建空中花園的業主多達二十多戶。　　因為「有家不能進」，業主們買的家庭用品只能丟在外頭。
  • 這個違建為啥難拆?
    日前，河南省鄭州市金水區銀基王朝三期萬和園小區的多名業主反映，他們小區的消防通道被一棟4層高的違建樓「霸佔」長達10年，導致消防車和救護車都進不了小區，給小區居民的生命安全帶來很多潛在隱患。銀基王朝三期萬和園小區業主告訴記者，這個南門一直都是鎖著的，每天晚上清理垃圾的時候會打開。就算是消防車和救護車通過南門過來，也進入不到小區內部，因為再往北幾十米，就會被西邊那棟4層高的破舊樓房擋住去路。　　銀基王朝三期萬和園小區業主告訴記者，小區內已經發生了多起救護車來到小區門前，但是因為進不去，只能在外邊「干著急」的情況，好在現在小區還沒有發生大的火災。
  • 頂樓違建在竣工前就已存在!是怎麼通過驗收的?
    頂樓違建在竣工前就已存在！是怎麼通過驗收的？　　這兩天，相關業主再次拿出證據，表示部分違建在大樓建設的時候就已經建成，相關職能部門在驗收的過程中似乎存在違規。
  • 海南全裝修分戶驗收仍有待改進,精裝房驗收業主馬虎不得
    對業主們來說，最開心的事情便是聽到房子交付的消息，但興高採烈的業主馬上又要面對一個頭疼的問題，就是驗房。近日，瓊海市嘉積鎮某樓盤的業主們就遇到了房屋驗收問題。該項目二期小區的業主王女士致電媒體反映稱，這個瓊海市首個"全裝修住宅工程"分戶驗收的小區，在業主收房時有多個驗收子項沒有做，而驗收記錄上卻已寫"驗收合格"。
  • 全體違建業主同意拆除 大興舊宮紅星住宅小區將換新顏
    人民網北京12月16日電 12月7日，隨著一處違法建築的倒塌，紅星住宅小區綜合整治工作又邁出了關鍵一步。為全面改善社區居住環境，6年來，舊宮鎮政府為全部拆除小區內的違建，推進老舊小區綜合改造工程，與居民展開了一場漫長的「拉鋸戰」。如今，終於以全體違建業主同意拆除而告終。
  • 地下室算不算違建?看看密雲區溪翁莊鎮的「三進三出」
    近日，密雲區溪翁莊鎮拆除了一處違建，該違建原是居民曹先生在院外私挖的一處地下室，用於存放儲備自家東西。第一進：村幹部通知得到拆違消息後，該村村幹部第一時間通知了曹先生，建議該戶儘快騰空地下室，籤訂助拆承諾書。但一開始曹先生是有些牴觸的：「憑什麼拆我的不拆別人的？就覺得我好欺負吧？」奈何村幹部無論是用政策引導，還是用事實說服，哪怕是該村書記多次給他打電話以及村幹部到現場勸說，曹先生都表示不能理解，堅決不同意拆掉地下室。
  • 北京執法人員:查處私挖地下室行為發現難取證難
    2013年10月31日，朝陽區觀築庭園小區，一戶業主家的地下室正在建設當中。資料圖片/新京報記者 周崗峰 攝　　新京報訊 昨日，新京報記者從北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室（以下簡稱打違辦）了解到，市打違辦已下發通知，加強對四合院和居住區內地下違建的查處力度，其中首次規定，相關部門在對違建當事人催告後，當事人拒不執行的，可強制對地下室回填。　　明確界定私挖地下室標準　　何種情況屬於擅自開挖地下室？
  • 別墅「偷面積」,是潛規則還是違建?
    航頭鎮城管執法中隊副中隊長袁滿根向看看新聞Knews記者透露，「自從11月24號組織實施強拆，目前為止已經拆除了115戶。」小區共有320套疊墅，每層的建築本體與電梯井之間留有一個約7平米的挑空露臺，不少業主將這塊區域進行了封閉，做成了衛生間甚至臥室。10月，城管部門在現場調查中認定，這一舉動涉嫌違建，涉及業主多達122戶。城管隨後對違建實施了拆除。
  • 濟南鳳鳴山莊小區「花式違建博物館」開拆 九成業主有違建
    小區居民反映，交房以來小區內就滋生違建：樓頂建陽光房，侵佔山體建小樓，還有業主養殖雞鴨、開山種菜。小區內 380戶業主，違建業主佔九成以上。9日上午，歷城區城管執法局聯合港溝街道辦事處，對鳳鳴山莊內違建進行集中拆除。這是歷城區拆違拆臨第三期臺帳公布後，拆除的最大面積違建。
  • 沿河步道被圈進私家宅院,伊薩卡國際城排屋業主違建屢禁不絕
    錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競「我們小區的排屋業主，不但把公共綠化圈進自家院子，還把小區的沿河道路圈進自家院子，把小區公共車位圈進自家院子。還有很多排屋業主違章搭建陽臺、露臺和陽光房。」近日，錢江晚報接到位於杭州下沙東部沿江的伊薩卡國際城小區的業主投訴舉報，稱小區內違建情況嚴重。
  • 長寧一小區47戶居民在頂樓搭違建 居委會:違建將全部拆除,恢復原狀
    9月16日下午，家住長寧區虹梅路3888弄延北小區的王女士指著小區房頂上的違建說，這些違法建築不僅侵佔了業主的利益，還給小區居民帶來不小的安全隱患。在去年夏天的一場颱風中，她就差點被大風颳下來的彩鋼瓦砸中，至今回憶起來依然感到後怕。　　虹梅居委會相關負責人告訴記者，這個小區的違建的確比較普遍，據統計，有47戶人家在頂樓搭建了違法建築。
  • 100多戶業主的一樓花園被拆除,老大難的紫雲山莊違建問題如何破局
    家住一樓的倪阿姨告訴錢報記者，剛開始拆違時，自己挺高興的，可她怎麼也沒想到，「等我回到家，發現自己屋後的花園竟也被拆了。」和倪阿姨一樣，100多戶多層公寓一樓居民的私人花園都在這次拆違中被拆除了。「這些花園是我們土地證上標明紅線範圍內的，怎麼會變成違建被拆了呢？」居民們對此充滿不解，並向錢報發出了求助—— 「小區被拆得一塌糊塗，以後越來越亂怎麼辦？」
  • 潤恆城80多戶業主：買了多年的商鋪是違建？
    包頭潤恆城園區的十幾位商鋪業主找到北方新報正北方網記者，訴說了他們遭遇的房產糾紛。當時說是房產證將在兩年後辦理，去年我們才知道購買的底店不在規劃內，是違建，要拆除。我們這80多戶業主慌了。」尹先生提供的合同中其中有一條：產權登記，甲方保證在交付商鋪之日起2年內，取得該商鋪的權屬證明，如因甲方的責任未能在本款約定期限內取得該商鋪的權屬證明的，雙方同意按照下列第1、2種方式處理。1.乙方有權退鋪。
  • 小區為使停車位通過驗收將承重牆削成柱子(圖)
    383戶業主私家車庫沒了　　事情追溯到2014年1月，趙強（化名）購買了位於楊泰路55弄88號香頌名邸的期房聯排別墅，開發商承諾一家一個產權車位，可從自家樓梯直接進入地下車庫。　　2015年3月，房屋建設過程中，有業主發現當初開發商承諾的「私家車庫」變成了開放式的公共車位，從地下室通往車庫的獨立入戶通道被開發商敲掉了，自家產權車位旁邊又擠出一個公共車位。回家需爬兩層樓的消防通道，且又繞又累。　　香頌名邸共有566套聯排別墅，其中383戶業主家遇到此類問題，而餘下的183戶則是按照樣板房的樣子，建好了單車位和入戶樓梯。
  • 牆體開裂地下室漏水,泉州一小區業主質疑房屋驗收如何通過
    訴求人表示他們購買安海鎮金沙城仁福苑的房子，從2016年交房到現在出現太多嚴重問題，主要包括地面管道腐蝕漏水、吊頂白灰脫層、牆體裂縫嚴重、地面長期冒水積水等方面，業主們懷疑這樣的房子驗收是怎樣通過的。對於上述問題，晉江市住建局及安海鎮政府進行了調查處理，並於4月7日作出答覆：據調查了解，該項目開發商為福建僑成房地產開發有限公司，地塊於2012年10月通過公開掛牌競得，該小區於2014年8月竣工驗收，2015年交付，屬開發商自售商品房。
  • 高檔小區買的房,結果沒有進戶門,一樓業主表示:開發商讓爬窗進
    隨後，為了表明事件的真實度，林業主也帶著記者裡裡外外走了一圈，一面走一面反映，本來他們這房子應該是直接穿過電梯到達進戶門的，可是電梯停在一樓的時候，朝著他們房子的那面是根本打不開的，不僅如此，如果用手強行掰開電梯門的話，還能看到一堵水泥牆，而這面牆本應該就是他們的進戶門。