潤恆城80多戶業主：買了多年的商鋪是違建？

2020-11-14 二三裡資訊呼和浩特

更改規劃的建築

「買了6年的底店沒有產權證，聽說是違建項目將要拆除。」包頭潤恆城園區的十幾位商鋪業主找到北方新報正北方網記者，訴說了他們遭遇的房產糾紛。

11月3日，記者來到位於濱河新區的潤恆城，商鋪業主尹春龍、李百福等人提供了2014年8月前後籤訂的包頭潤恆城商鋪轉讓合同，他們告訴記者：「2011年潤恆城農產品物流交易園區開始建設，2014年，包頭潤恆農產品物流有限公司銷售沿街商鋪，公司帶我們去南京看了那裡的潤恆城，從布局到經營特別正規，回來後我們便紛紛購買，沿街底店每間都是100多平方米，我們大部分是一次性付款，金額從幾十萬元到幾百萬元不等。當時說是房產證將在兩年後辦理，去年我們才知道購買的底店不在規劃內，是違建，要拆除。我們這80多戶業主慌了。」

尹先生提供的合同中其中有一條：產權登記，甲方保證在交付商鋪之日起2年內，取得該商鋪的權屬證明，如因甲方的責任未能在本款約定期限內取得該商鋪的權屬證明的，雙方同意按照下列第1、2種方式處理。1.乙方有權退鋪。乙方退鋪的，甲方應當自書面退鋪通知送達之日起30日內退還乙方已付款項，並按照乙方已付款項的銀行同期貸款利息向乙方支付違約金，本合同終止。2.乙方不退鋪的，自甲方應當取得該商鋪權屬證明期限屆滿之次日起30日內，甲方應當按日計算向乙方支付乙方已付款萬分之三的違約金，同時雙方另行籤定補充協議，合同繼續履行。

尹先生表示：「兩年時間到了，包頭潤恆農產品物流有限公司稱產權證正在辦理中，但是，2017年11月，突然接到了內蒙古自治區高級人民法院的查封公告，稱我們當中的一些房屋從2017年11月至2020年1月被查封。」

商鋪業主們慌了，紛紛向包頭潤恆農產品物流有限公司負責人詢問情況。原來，園區由兩個公司開發，一個是包頭潤恆置業有限公司，一個是包頭潤恆農產品物流有限公司，兩家公司是同一個法人。園區東面一期開發是置業公司，西面二期開發是農產品物流公司，物流公司以土地作抵押向銀行貸款，用於建設東面置業公司開發的項目，到期沒有清還貸款，所以被查封，不過只是不能買賣，並沒有把商鋪封掉。

就此問題，江蘇潤恆物流發展有限公司和包頭潤恆農產品物流有限公司向商鋪業主發出承諾書稱：「就廣大業主關心的商鋪權屬辦理以及對潤恆與銀行債務兩個問題，公司鄭重承諾：1.公司將在2018年12月31日前完成業主商鋪權屬辦理，尚未到合同約定辦理權屬期限的仍按原合同約定時間辦理。如公司到期未能辦理商鋪權屬手續，將嚴格按照合同約定條款承擔違約責任。2.就潤恆與銀行債務問題、涉及抵押物等事宜，均由潤恆公司負責處理，相關法律責任由潤恆公司承擔，與業主無關。請廣大業主放心經營，潤恆公司將力所能及給大家創造良好的氛圍，第一時間解決大家的困難，同時也對業主給予的信任和支持表示衷心的感謝。」

商鋪業主拿到這份承諾書，懸著的心才放下。2018年年底，房產證依然沒有著落。他們再次找到公司，負責園區經營的總經理已換人，對於商鋪業主提出的質疑，新上任的經理沒有給出確切答覆。2018年，商鋪業主郭俊蘭將包頭潤恆農產品物流有限公司告上法庭，因為土地抵押問題，郭俊蘭與甲方籤訂的合同將被撤銷。「如果合同撤銷，我就啥也沒有了，沒有辦法，我又撤訴了。」郭俊蘭說。

11月4日下午，記者見到包頭潤恆農產品物流有限公司外協副總監溫西豹，他說：「我們園區是以農產品物流為主的物流交易園區，自2010年開始建設以來，已經取得了土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證等證件。在建設過程中，把園區西面的土地作為抵押向銀行貸款，園區是一邊建設一邊運營，由於資金問題沒有還清銀行貸款，所以土地上的建築物也被凍結。目前，正在一步步解封，西面的規劃是物流，考慮到園區內的實際運營需要，我們將原規劃的3棟樓變為8棟，變更了規劃，所以需要改規劃圖，但是，想改規劃圖必須把園區內的違建拆除。」

據了解，園區內有多處違建，有開賓館的私自加了電梯，有私自搭彩鋼板房的，並不是底店業主擔心的要拆除磚混結構的底店。溫西豹表示：「我們也積極上報相關部門調整規劃，也向相關部門提出了建議聘請第三方實施實體驗收的辦法驗收這些房屋。目前，稀土高新區相關部門非常重視這件事，正在進一步調查。11月3日各個執法部門就違建拆除問題在園區待到很晚，問題會很快解決。」（記者 解裕濤）

來源：內蒙古新聞網呼和浩特

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