馬雲在行動，中央新文件「釋放信號」，房地產中介面臨取消危機

很多人還以為房地產中介還僅僅是買二手房和租房嗎？其實房地產中介的業務早就不止這些了，在現在的新房市場，基本上也都被房地產中介所霸佔。如果有讀者在最近兩年去過售樓部看房的話，就可能會發現，現在售樓部都有專門的駐場中介，有時候售樓部的置業顧問都可能是房地產中介。可以說，現在不管我們是租房還是買房，買新房還是二手房，似乎都繞不來房地產中介。

但是現在房產中介的服務水平真的好嗎？在筆者看來有的房地產中介的服務水平真的是不敢恭維。比如，最近網上爆出一個女士買二手房的經歷，她在網上看中一套房子，找了一個中介帶看。但是這個中介的服務水平太差，說話蠻橫。氣得這位女士堅決不願意找這個中介買房。最後她發現，無論他找哪一個中介幫她買這一套房子，都繞不來之前的那個中介，那個態度蠻橫的中介都可以拿到相應的提成。這可能就是現如今房地產中介市場一個現實的寫照。

其實這幾年，取消房地產中介的呼聲非常多。在今年5月份，河南永城市更是全面取消了房地產中介，成立永城房產信息中心，以後永城市的二手房交易都可以在這個平臺上完成。這個消息被爆出直到永城市政府出面確認後，網上一片歡呼好政策。

為什麼現在人們這麼討厭房地產中介呢？有3種原因：

1、亂收費，兩頭忽悠客戶

房地產中介圈亂收費現象也算是公開的秘密了，不管是在房產買賣上還是租房上，亂收費現象都十分嚴重。比如在買二手房時，中介一般讓業主提前中介佣金，但是中介也可能向賣方也收取了一部分中介佣金，而且如果購房者沒有買到房子，這些提前交的中介佣金想要回來真的很難，能要回來一部分就不錯了。還有在新房買賣違規收取客戶押金據為己用，在房屋租賃上多收取押金、物業費、水電費等等。在這些服務過程中，很多中介有些不專業，服務態度很差。

2、房價上漲的暗中推手

房地產中介和開發商一樣是永遠唱漲房價的一個群體，不管什麼時候，房地產中介口中都是房價正在上漲或者即將上漲，通過唱漲估計人們買房賺取佣金。很多人本來不想買房不想炒房也被他們勸的投資炒房；有的業主本來只想把房子賣100萬，房地產中介會極力勸業主賣120萬，多賣的錢他要部分分成。可以說，房地產中介就是房價上漲過程中的暗中推手，只是很多人忽略罷了。

3、囤房炒房

在過去，為什麼就沒有房價下跌呢？就沒有著急用錢賣房嗎？當然有，但是這些房源都被中介截流，不會流入市場。業主著急賣房，都會去找房地產中介。但是房地產中介一看房價這麼便宜，客戶又是著急賣房，於是再壓壓價自己就直接購買了。購買之後，再掛到平臺上高價慢慢賣。

其實在新房市場上也一樣，有些房企資金鍊非常緊張，想大幅降價促銷時，中介就會提出包銷。中介出低價全款買下開發商的房子不網籤，然後自己再通過自己的渠道拉客戶慢慢賣，從中爭取差價。可以說，很大程度上一個城市房價的漲和跌，控制權在房地產中介手裡，他們一直在操縱著房價上漲。

馬雲帶著他的「天貓好房」來攪局了

現如今房地產中介的競爭對手來了，馬雲的阿里巴巴和易居合作建設一個新平臺。在9月17日天貓宣布：和自己合作夥伴易居中國共同推出「天貓好房」，共同發布不動產建議協作機制。而且天貓好房未來至少3年不盈利，所有收入100%補貼購房者。具體如下：

天貓好房方面表示，未來將幫助房地產企業定製線上房產旗艦店，把3D列印技術、直播以及更多金融服務能力與房產行業結合，一起打通線上看房、購房的全鏈路。另外，至少在未來的3年內不賺錢，所有收入100%補貼購房者。

馬雲推出的「天貓好房」其實就是建立了一個線上的而且類似於房地產中介的平臺。不但可以整合二手房買賣雙方的資源和信息，同時開發商也可以在「天貓好房」上開設類似於網店一樣的店鋪，讓購房者買房就像在網上買衣服一樣買房子。這樣就完全避開了房地產中介。

國家新文件傳遞了一個新信號

在不久之前，國家稅務總局、自然資源局和銀保監會聯合發布了關於「網際網路+不動產登記」簡便群眾的意見，其中提出簡化房產交易的流程，推出「一窗口服務、一網絡服務、深化登記和金融連結功能、電子房產證辦理」等便民服務。

如果買賣過二手房的人可能都看的出來，這些簡HTC的流程基本上都是現如今房地產中介的所做的工作。如果這些過程都在簡化之後，老百姓購房就有可能擺脫掉房地產中介，買賣雙方自己去親自交易。這個政策也被很多人解讀成「進一步取消房地產中介」的信號。其實也難怪大家這樣解讀，這些過程簡化、線上化以後，房地產中介的作用就大大降低了近90%左右。

現如今社會發展得太快，很多行業一不小心就消失了，更何況是現如今被詬病已久的房地產中介行業呢？現如今馬雲已經入局，房產交易也逐漸精簡化、線上化。可能真的有一天，房地產中介將消失在歷史的浪潮裡！

關於房地產中介這個行業，大家有什麼觀點和看法呢？