LPR轉換要注意 定價基準只能轉換一次

2020-12-16 今日惠州網

進入5月份後，炎熱的天氣逐漸明顯，近期除了天氣熱，還有一個詞也是在各種業主群被討論得熱火朝天，那就是LPR了。因為根據中國人民銀行規定，存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於8月31日前完成，定價基準只能轉換一次，要麼轉為固定利率，要麼轉為LPR定價利率，轉換之後不能再次轉換。而5月份已經過去半個月了，也就是說「主動轉換」的時限不足120天。那關於LPR轉換有什麼注意事項呢？市金融消費權益保護聯合會提醒市民要注意以下事項。

LPR的全稱為(Loan Prime Rate)，即「貸款市場報價利率」，是中國人民銀行為了利率市場化改革而推進的一個重要工具。與固定利率不同，LPR貸款利率是浮動的，計算公式是——貸款利率=LPR最新報價（浮動）+加點數值（固定），加點數值=固定利率-2019年12月份確定的LPR利率4.8%。

舉個例子，小張在2016年買的房子，按揭合同期限是30年，基準上浮10%，也就是4.9%×（1+10%）=5.39%。若小張選擇固定利率，那麼以後利率保持5.39%不變。假設他和銀行確定在5月份轉換LPR定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點數值應為59個基點（5.39%-4.8%=0.59%）。等到明年1月1日時，會重新根據今年12月的LPR報價來調整貸款利率，假設今年12月的LPR為4.6%，那小張的貸款利率就是4.6%+0.59%=5.19%；假設今年12月的LPR為4.9%，那小張的貸款利率就是4.9%+0.59%=5.49%。

辦理轉換不一定需要重新籤合同，大部分銀行都可以通過電子銀行、手機銀行或到銀行網點修訂利率條款或籤訂補充協議，如果不確定你的房貸所屬銀行的規定，不妨先打客服電話諮詢。需要注意的是，如果貸款存在共同借款人，需要所有共同借款人均同意變更後，才能實施定價基準轉換。轉換的生效時間，通常情況下是「實時生效」。例如，在手機銀行辦理定價基準轉換時，如果合同清單中某一筆合同的右上角顯示「已按LPR定價」，則說明已經變更成功。相應地，銀行也會在定價基準變更成功或失敗後，向借款人在該行預留的手機號發送簡訊提醒，建議借款人及時留意相關信息。

最後要提醒的是，根據政策要求，將定價基準轉換為LPR後，不可再轉回按照基準利率定價，也就是說，定價基準只能轉換一次，借款人應在審慎思考後作出理性選擇。

惠州日報記者劉乙端

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