浙江在線-住在杭州網7月16日訊（浙江在線記者盛哲徽）剛剛，水岸帝景8套一線江景房二次拍賣結果出爐，結果喜憂參半：4套成交，4套流拍。
成交的4套，3套來自1單元，分別為3001、2402、2302，1套為3單元的601。
1單元3001建築面積206.11㎡，起拍價1171.9萬，成交價1421.9萬。
1單元2302建築面積196.81㎡，起拍價1070.4萬，成交價1270.5萬。
1單元2402建築面積196.81㎡，起拍價1077.4萬，底價成交。
3單元601建築面積143.08㎡，起拍價674.2萬，成交價794.2萬。
而餘下的房源則將繼續等待它們新主人的到來。
起拍價最高跌了400多萬！
6月23日，水岸帝景的這8套一線江景房在阿里拍賣平臺上首次亮相，結果均無人出價，慘澹收場。
此番二度拍賣，相比於一拍，最大的變化就是價格下調了，且幅度巨大。
以成交的1單元3001為例，一拍的起拍價為1464.9萬，而二拍的起拍價只有1171.9萬，直降了293萬。
而這套房子的降價幅度還不是最大的，5單元的2502室，一拍的起價是2100萬，二拍的起價是1680萬，相差了420萬！
這差不多已是城東新城一套小戶型新房的價格。
也正因如此，相比於一拍，二拍所有房子的關注度都有較大提升。
截止7月15日晚，降價最兇的5單元2502有超2.7萬人圍觀，次日更是突破了3萬。
總體成交價偏低，成功撿漏
7月15日二拍正式開始。
首日並沒有任何出價，真正的角逐自第二天才拉開序幕。
上午9點，3單元601室迎來了首次報價，大約20分鐘後，1單元的3001和2302也有了競價記錄，10分鐘後1單元2402也迎來了報價。
隨後，報價開始逐漸增多，至9點45分，報價較多的1單元3001已達到6次。
上午10點整，1單元3001、2402和3單元601率先成交。
1單元3001以1421.9萬總價成交，折合單價6.9萬元/㎡。
3單元601以794.2萬成交，折合單價5.5萬元/㎡
1單元2402則是底價成交，成交價1077.4萬，折合單價5.5萬元/㎡。
大約幾分鐘後1單元2302也成功拍出，成交價1270.5萬，折合單價6.5萬元/㎡。
對比小區6.8萬左右的二手房掛牌價看，4套成交房源的成交價明顯偏低。
也就是說，它們的新主人算是成功撿漏了。
除去這兩套外，其餘房源均再次流拍。
根據司法拍賣的規則，它們未來將以變賣的形式被拍賣，變賣的價格等同於此次的起拍價。
為什麼是這4套成功拍賣？
這和房源本身有較大的關係。
在拍賣前，記者曾實地走訪過，發現1單元的3001、2302、2402均為平層（其他單元多數為躍層），無論是視野還是戶型，都較同一批出讓的房源來得更為出色。
尤其是3001，從其客廳望出去，不僅能看到江對岸奧體的標誌性建築，還能看到運河和錢塘江的交匯。這樣的房源別說是水岸帝景，就是整個錢江新城都沒幾套。
而3單元601則大概率和價格有關，在水岸帝景的這批拍賣房源中，它是唯一一套起拍價在700萬以下的。
與之相對的，流拍的一些房源，本身就存在硬傷。
比如5單元201室，這套房子雖說起拍價只要705萬，是此次參拍房源中相對較低的，按理來說，應該不難賣。
但它位於二樓，採光條件較差。更糟糕的是，由於水岸帝景是坡地地形，西南向比東北向要略高一點，這直接導致該房源客廳的採光完全被小區的景觀所遮擋，白天看房都有點偏暗。
豪宅供應現狀炒熱法拍房？
一個上午的時間，三套千萬級房源成交，對於水岸帝景這樣的非知名豪宅，似乎誇張了點。
實際上，這也算可以理解，畢竟杭州千萬級別的好房子實在太難買了。
本網數據顯示，今年上半年，杭州共成交總價1000萬以上的房源1605套，成交量創下歷史紀錄。
在此之前，杭州千萬級半年度的銷售最好成績是2018年的1449套。
新年之後，鳳起錢潮、湖境雲廬、仁恆濱江園三個千萬級豪宅領證，結果均創下單盤的中籤率歷史新低。
豪宅在快速去化的同時，供應卻在不斷萎縮。
一些離市中心還算近的次一級地段，受高地價和雙限的影響，開發商多不再做純正的大戶型。錢江新城、奧體、濱江就是典型，很多區域內的新盤，主力戶型大約在140㎡和160㎡左右，只有少量的180㎡和200㎡以上的房子。
這造成的直接結果，就是區域內的大戶型二手房價格暴漲。
濱江新交付的柳岸曉風、濱江金茂府均出現了戶型越大掛牌單價越高的情況。
如此一來，起拍價明顯低於市場價的法拍房就成了一個很好的撿漏途徑。