9月共有產權再調整，城陽購房者齊呼沒誠意："不是吧，就這？"
2020-09-11 保障房助手城陽共有產權政策又有新變化了。
（這句開頭小助手感覺已經寫過不下四五次了……）
這一次調整針對的是5-7類人才：
原本5年後要向政府回購30%的產權，現在可以申請延長回購的年限，一年一續，最長可以續到10年。
共有產權又一次調整，背後有什麼邏輯或暗藏的信息呢？小助手今天來跟大家聊聊。
01
關注相關新聞的朋友，肯定都知道城陽這個共有產權，今年是改了又改，調了又調。
從今年3月份開始，幾乎每一兩個月就來一次變化，經常搞得大家措手不及。
具體的大事記我就不給各位列了，免得大家說我像別家號一樣灌水充內容。
先說說為什麼調整5-7類人才。
很顯然，城陽共有產權的潛在購買群體，基本上已經沒有1-4類人才了……
小助手以前就寫過這個觀點：共有產權對於1-4類人才來說，是實打實非常划算的福利。
符合條件的那些人，早就買了。
還有一些猶豫的，跟老婆孩子爸媽同事朋友一商量，再看看城陽這半年飛速上漲的房價，
估計也定下決心進場了。
本身城陽今年的房市就是全青島的銷冠，去化任務可以說是完美完成，那剩下的還能賣給誰呢？
答案只能是5-7類人才。
02
這次調整之後，會有什麼效果，共有產權還能賣得出去嗎？
小助手認為答案是：不能。
之前有不少人分析說，5-7類人才畢竟是要5年還款的，也就是說雖然首付沒壓力，
但後續5年的還款壓力非常之大。
那麼9月這調整，不就是為了幫助5-7類人才釋放壓力嗎？
話是這麼說，但實際上5-7類人才，他們差的是還款時間嗎？——他們差的肯定是款啊。
這其實是個很有意思的事兒。
對於最普通的平頭老百姓來說，大家也沒什麼理財知識或渠道。
攢了一筆首付錢在手裡，就算是不花，理出來的那點利息估計也跑不過貸款的利息。
所以這種延長還款回購時間的政策調整，對於5-7類人才來說，算不上什麼福利，蚊子腿而已。
可是你站在官方或銀行的角度來看，這就不是個小事兒了。
一筆首付幾十萬不是大數目，可是幾百幾千上萬人的首付加起來，要命。
畢竟款項的總額很大，拿不回來就全是潛在風險，出了什麼岔子誰來擔這個責任？
說白了，如果真能解決好這件事，7月份的時候也不至於銀監會介入了。
所以有人一定會評論說這次共有產權的調整，就是毛毛雨，沒啥實際意義，糊弄人。
但其實每一小步的調整，對上面很多領導來說，都是巨大的壓力。
誰也甭埋怨誰，這都是沒錢鬧得。
03
老百姓當然不願意當韭菜，但地方政府也真沒錢。
上個月小助手寫過，很多開發商私下裡搞&34;，睜一隻眼閉一隻眼，
到9月份官方發通知再升級政策，搞了這麼個新的小福利出來，
這背後透著一股擰巴勁：這房子啊，我是真的想繼續賣，可是更上面也是真不允許。
都吆喝著買不起房子了，可一旦真福利政策拿出來，各大售樓處立馬人山人海，
安家買房這件事，中國人總能掏出你意想不到的財富來。
可問題是房價跟著也一起猛漲，這就很不好，很不&34;。
城陽房市今年走了一趟&34;，上半年躺著賣，不少樓盤下半年趕緊加推。
結果政策降溫，不光把購房人，也把賣房子的閃得夠嗆。
04
從幾個樓盤的情況來看，6、7月份之後的銷量都是斷崖式下滑
所以如果你要讓小助手給你點建議，我必須說：
城陽現在是最不該入場的時間點，價格還在高位上。
別聽開發商忽悠，&34;是最常見的廣告宣傳了，實際上今年全青島的房市都不怎麼樣。
共有產權這個政策短時間內就別指望了，7月份那次擺明了一刀砍在腰眼上，想翻身很難。
想走福利政策給自己買房減少點壓力的，還是多留意人才公寓吧。
今年青島市號稱10萬套人才公寓，未來的時間裡會不斷兌現。
如果你想了解更多關於保障房的消息，或者想尋求辦理流程上的幫助，都可以來找小助手解決。
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進入9月， 城陽共有產權政策再升級，其中5-7類人才政府補貼30%部分由原先的5年後一次性還清改為5年後可申請延長回購年限， 一年一續籤，最長可延至5年（共計10年）。 除了5年後補貼部分回購變化外， 購房共有產權中途社保斷繳，根據最新官方回復來看，需提前回購！ -
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進入9月，城陽共有產權政策再升級，其中5-7類人才政府補貼30%部分由原先的5年後一次性還清改為5年後可申請延長回購年限， 一年一續籤，最長可延至5年（共計10年）。自3月份城陽共有產權政策出臺，半年來 -
城陽共有產權政策又有新變化！社保斷繳要提前回購…
，城陽共有產權政策再升級，其中5-7類人才政府補貼30%部分由原先的5年後一次性還清改為5年後可申請延長回購年限， 一年一續籤，最長可延至5年（共計10年）。，半年來「調整」不斷，從最初的放寬限制到加大共有產權房推廣，從進一步拓寬人才共有產權房範圍到政策加碼——3月17日，城陽發布《城陽區六條硬核舉措 -
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剛剛，城陽共有產權政策又傳最新消息！中途社保斷繳需提前回購
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