青島放大招再現0首付？城陽共有產權變味的市場刺激？

2020-11-09 樓市主任


城市的那一盞燈為你開著


4月下旬，繼城陽發布2020年人才住房建設計劃中提到要將共有產權房作為人才住房主推方向之後，城陽共有產權購房政策再次放大招。

據介紹，對於五至七層次人才在西部地區（上馬街道、棘洪灘街道）購置人才共有產權住房的，本人與區屬國企的產權比例由原來的8:2調整為7:3，（其他區域為8:2），其他政策不變。


共有產權政策升級


政策解讀：通俗點可以理解為，五至七層次的人才買房由之前的要交首付的10%，直接變成企業幫你交了30%房款，5年以後你把這個錢還給企業，相當於0首付了，僅需還銀行貸款。


對於已經在西部地區買了人才人才共有產權住房並辦理完網籤該怎麼變更呢？


以下方式實現本人與區屬國企的產權比例調整：


1）撤銷網籤重新籤訂協議購房；

2）由持有共有產權的區屬企業向人才購買共有產權份額；

3）人才與持有共有產權的區屬國企商定的其他方式。


目前該政策文件尚未對外公示，據介紹，目前城陽當地部分開發企業已收到通知，該部分目前主要由動投集團牽頭辦理。

為什麼針對上馬和棘洪灘推出特殊政策？

項目不好賣唄，拉動區域內房產去化

城陽從1994年劃區成立，區政府和商業中心都設在城陽街道。以青銀高速和環城北路為界，東部的城陽、流亭、惜福鎮、夏莊各有產業支撐，發展較好，比如商業綜合體萬象匯、萬達、寶龍，市民運動公園、國學公園，城陽區人民醫院等。

東四社瞧不起西四社


相比之下，西部的紅島、上馬、河套、棘洪灘四個街道除了棘洪灘引入中車集團外，其他幾個街道大體呈現舊村、環境相對差的狀態。

區域內也有諸如本地開發商天一仁和、和達以及也有一線品牌萬科和越秀，但除了項目自帶的外，也沒什麼大配套可以落地。總體來說，西部的經濟發展和市場庫存壓力都比較大。

保障住房疊加人才政策，變相拉動買房

共有產權房，原本是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府籤訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

青島城陽關於「共有產權房」的定義，卻疊加了「人才政策」，針對企業與人才共同購買普通商品房的，完全把保障對象給偷換了。

其次，青島人才共有產權房政策針對上馬街道、棘洪灘街道的升級，無非就是通過這個信號去刺激和拉動買房。

不論是人才甄選和共有產權房購買，都涉及政府信息公布不透明的嫌疑，所以難免有些許炒房投資資金已經進入這個領域。

人才買房的「零首付」，有兩條風險，其一這是建立在人才不結束與單位勞動合同的前提下才能實現的，其二到期後共有產權的回購，還要考量一下自己能不能把首付還上。


房子，未來可能是風險

相關焦點

  • 不再「0首付」的城陽共有產權，還值得被青島人瘋搶嗎？
    >但是要求個人首付和共有部分佔到51%，也就是說，減去共有的那30%的產權，你自己還要掏21%的首付。這次共有產權降速前，所有人才都能享受0首付購房的福利。但是還貸壓力也不小，特別是對於5-7類的人才來說，不僅要還70%的貸款，還要在5年內還共有部分30%的錢。這也就是為什麼這事最終是由銀監會介入的。
  • 失去共有產權外掛的城陽樓市，徹底陷入低迷，政策大起大落夠刺激
    曾經有人說，城陽樓市不值得託付，因為這裡就是青島樓市政策的試驗場。曾經有人說，城陽樓市上半年極可能經歷一場虛假的繁榮，因為政策就是最大的風口。在經歷了共有產權政策的調整之後，城陽樓市在過去的幾個月，可以說是經歷了一場大起大落，徹底陷入了低迷。斷崖式下跌來襲上半年，一塊共有產權的紅布，讓城陽樓市風光無限。然而在政策一步步試探性的加碼後，城陽終於失去了「0首付」這個最大噱頭。
  • 城陽「共有產權」政策幾經起落，紅利期已去？
    過去的幾個月時間裡，憑藉著「共有產權住房」的政策紅利，城陽新房市場扶搖直上，成交量接連攀高。但這樣的成交勢頭在三個月後急轉而下。政策的收緊、房價的上漲、申購者的觀望，一系列關聯因素隱隱透露出共有產權房的紅利期已暫告段落。
  • 共有產權房源公布，青島的"西部大開發"不講武德？
    01今年城陽房市最熱門的話題就是共有產權了。從年初的火爆，到年中進一步加碼，喊出"真正0首付"口號，再到被銀監會約談，繼續調整修改。幾個月前小助手就跟大家聊過，城陽在共有產權的助力下，在全青島房市不佳的大環境下，逆勢上漲了一波。以往青島人口中"兔子不拉屎"的城陽，一下子成了香餑餑。像很多鄰近青島城區的地方，價格直奔2萬——可問題來了，就算共有產權有優惠，誰樂意花2萬多去城陽買房呢？
  • 青島共有產權該如何善後......持續關注...
    2020年3月，青島放鬆限購政策經歷一日遊後，青島打起了城陽區的主意，這個片區屬於東部地理中心位置、區域大、市場供應較大、又能承接主城外溢往南能拉動供應不足的李滄主城再上一個臺階，往北繼續外溢剛剛劃區、賣地瘋狂的即墨往西能賺足眼球、把成交量穩居第一的西海岸拉下馬還能把屬於城陽區但是不執行高新區的庫存去一去
  • 終於有人把城陽共有產權住房政策講明白了
    壹| 共有產權政策2020年3月中旬，城陽區《陽光城陽》公眾號發布「城陽區六條硬核舉措，集聚人才釋放活力」，人才共有產權政策從坊間流傳正式成為官方信息釋放，其中的人才共有產權住房政策明白紙也詳細闡述了城陽區人才共有產權政策實施和申請的相關細則。
  • 引進各類人才1.02萬人，城陽人才共有產權住房政策成效初顯
    近年來，城陽區牢固樹立人才引領發展的戰略地位，以奇招、大招、實招吸引人才，出臺聚集人才的「六條硬核舉措」，為人才工作、生活構建起全方位、全周期的生態體系，為加快建設青島內聯外通的中央活力區打造人才陽光發展生態。其中人才購房最高可「打七折」的「人才共有產權房」政策因其力度之大、規模之廣、效果之彰引發廣泛關注。
  • 共有產權政策調整後，城陽樓市的走向與機遇
    01、政策調整的衝擊有多大前不久，城陽共有產權政策的調整終於塵埃落定了，政策原文比較繞，簡單來說最大的改變就是「零首付」取消，購房者的首付比例提高，首套房提升到21%，二套房提升到28%，然後政府再給補貼30%，首付比例合計達到了51%和58%。
  • 城陽共有產權新變化 社保斷繳需提前回購
    進入9月， 城陽共有產權政策再升級，其中5-7類人才政府補貼30%部分由原先的5年後一次性還清改為5年後可申請延長回購年限， 一年一續籤，最長可延至5年（共計10年）。 除了5年後補貼部分回購變化外， 購房共有產權中途社保斷繳，根據最新官方回復來看，需提前回購！
  • 共有產權又雙叕玩起"0首付"了，這次你感興趣嗎？
    小助手昨晚跟幾位城陽的朋友聊了聊，發現共有產權這一年來，還真是挺魔幻的。2020的年剛過完，城陽共有產權宣布對私企等員工也開放了，這下算是在房市裡扔下一顆炸彈。結果這還不算完，6月份共有產權再一次加碼，宣布5-7類人才也能享受7:3的產權比例。於是，城陽的&34;時代開始了。不過很遺憾，這個時代並沒有持續多久，準確的說，只持續了40天不到。
  • 城陽共有產權政策又有新變化！這種情況要提前回購
    進入9月，城陽共有產權政策再升級，其中5-7類人才政府補貼30%部分由原先的5年後一次性還清改為5年後可申請延長回購年限， 一年一續籤，最長可延至5年（共計10年）。自3月份城陽共有產權政策出臺，半年來
  • 城陽共有產權政策又有新變化！社保斷繳要提前回購…
    進入9月，城陽共有產權政策再升級自3月份城陽共有產權政策出臺　集聚人才釋放活力》，共有產權住房政策正式落地。6月16日，城陽發布共有產權新規：對於5-7層次人才購置人才共有產權住房的，本人與區屬國企的產權比例將調整為7:3。
  • 9月共有產權再調整，城陽購房者齊呼沒誠意："不是吧，就這？"
    城陽共有產權政策又有新變化了。（這句開頭小助手感覺已經寫過不下四五次了……）這一次調整針對的是5-7類人才：原本5年後要向政府回購30%的產權，現在可以申請延長回購的年限，一年一續，最長可以續到10年。
  • 青島城陽共有產權5-7類人才權益升級，大城陽你想幹什麼？
    青島城陽的共有產權政策，想必大家都不陌生，1-4類人才，平臺公司支付30%總房款，5-7類，平臺公司支付20%總房款。這一塊我們就不贅述了。政策推出來，城陽爆發出了洶湧澎湃的購買力，城陽街道近萬套房源被迅速掃空，在青島樓市獨領風騷。
  • 剛剛，城陽共有產權政策又傳最新消息！中途社保斷繳需提前回購
    自3月份城陽共有產權政策出臺，半年來「調整」不斷，從最初的放寬限制到加大共有產權房推廣，從進一步拓寬人才共有產權房範圍到政策加碼，共有產權政策展示了愈演愈烈的猛烈勢頭。然從7月份以後，城陽區對人才共有產權住房政策進一步調整優化，7月14日起正常接受符合條件人才報名，暫停籤訂人才共有產權住房協議；接著取消0首付，只有四類人才可無償享有30%產權；最後，6月24日之後網籤的購房者，除平臺公司交付的30％，一套房客戶首付交21%
  • 城陽共有產權房擴容！河套、紅島兩個街道放開共有產權政策
    據城陽官方微信報導，城陽共有產權房擴容！河套、紅島兩個街道放開共有產權政策，註冊地在河套、紅島的企業、個體工商戶全部可以申請參與購買共有產權房！還不知道該怎麼申請？詳細流程請看這裡！！！》（二）個人材料1.共有產權住房申請表；《城陽區共有產權住房申請表》2.身份證原件及複印件，戶口本原件及複印件（包含戶主頁、索引頁、個人信息頁）3.人才層次證明（以下提供任一項即可）（1）學歷：畢業證原件及複印件，學信網「教育部學歷證書電子註冊備案表
  • 變化莫測的共有產權，這個規定你需要知道
    從最開始的放寬限制到加大共有產權房的推廣，從進一步拓寬人才共有產權房範圍到現在的回購年限放寬，共有產權政策一次次的來試圖將各類人才留在城陽。 3月17日，城陽區官方發布《城陽區六條硬核措施，集聚人才釋放活力》，共有產權政策正式進入青島樓市。這一政策一出，城陽樓市逐漸開始展露頭角，各大新盤開發商紛紛打出自己的好牌，開發商紛紛開盤加推打出共有產權標語，用來吸引市場的客戶。4月上旬，城陽區進一步放寬了共有產權房的準入範圍，包括私企員工也可提出申請。
  • 青島陽光城陽招賢納士，人才安居有保障
    近年來，城陽區牢固樹立人才引領發展的戰略地位，以奇招、大招、實招吸引人才，出臺聚集人才的「六條硬核舉措」，為人才工作、生活構建起全方位、全周期的生態體系，為加快建設青島內聯外通的中央活力區打造人才陽光發展生態。其中人才購房最高可「打七折」的「人才共有產權房」政策因其力度之大、規模之廣、效果之彰引發廣泛關注。
  • 城陽樓市的低迷，來得真快
    前段時間有一Z姓朋友想搭共有產權的車買套疊拼，看了一圈以後，被勸退了。沒過幾天，就傳出共有產權被叫停的消息。說起城陽樓市，真的是一波三折，原本去年底已經奄奄一息了，沒想到放了個大招，一下子活過來了，庫存輕輕鬆鬆去乾淨了，還出盡了風頭。
  • 城陽面向七類人才開放共有產權房 企業承擔房價款30%
    近年來，城陽區牢固樹立人才引領發展的戰略地位，以奇招、大招、實招吸引人才，出臺聚集人才的「六條硬核舉措」，為人才工作、生活構建起全方位、全周期的生態體系，為加快建設青島內聯外通的中央活力區打造人才陽光發展生態。其中人才購房最高可「打七折」的「人才共有產權房」政策因其力度之大、規模之廣、效果之彰引發廣泛關注。