共有產權又雙叕玩起"0首付"了，這次你感興趣嗎？

昨天有個關注小助手好久的&34;問我，最近怎麼一直不說共有產權那邊的消息了。

為啥不說了——因為就沒啥可說的唄。

本來這個政策就已經發布了這麼久，最適合政策的那些人，早就上了車。

膽子小一點的，糾結個一陣也下手了，畢竟優惠力度很大。

最後還有一部分後知後覺的朋友，雖然已經錯過了最佳時機，但人家自己覺得值，也就買了。

再猶豫的人，該買的也都買了，剩下的人大部分都不太適合或者享受不到什麼實質性福利。

小助手昨晚跟幾位城陽的朋友聊了聊，發現共有產權這一年來，還真是挺魔幻的。

01 大熱又大冷，共有產權這一年

2020的年剛過完，城陽共有產權宣布對私企等員工也開放了，這下算是在房市裡扔下一顆炸彈。

據說4月城陽就賣出了萬套房，這個暴增的銷量嚇壞了很多人。

不管是剛需的還是投資的，市場規律總是買漲不買跌，這下銷售們不用編什麼熱銷的瞎話了，

自己隨便拍拍售樓處的實景就行——排隊排的紅旗招展人山人海，僱群演也不至於這麼大手筆吧？

據統計，整個上半年城陽成交新房總面積達1442121平米，如果再把高新區算上，幾乎與西海岸持平。

結果這還不算完，6月份共有產權再一次加碼，宣布5-7類人才也能享受7:3的產權比例。

於是，城陽的&34;時代開始了。

不過很遺憾，這個時代並沒有持續多久，準確的說，只持續了40天不到。

坊間各路傳聞銀監會介入約談什麼什麼領導云云，反正傳的很玄乎。

總而言之，最終的結果是共有產權被降速了，最新的政策標明雖然共有的產權比例不變，

但在購房時，個人必須承擔21%的首付款。

小助手聽朋友說，8月份城陽的成交量大減，某盤半個月了才賣了個位套數。

02 遇冷是政策降速，還是必然現象？

流水帳寫完，聊聊為什麼共有產權會走到今天這樣大熱又大冷的局面。

第一，還是小助手開頭那段話：該買的早就買了。

說實在的，共有產權對於1-4類人才免30%房款，這是真真切切的打折。

對於剩下的朋友，5年後這筆錢還是要還回去的。

那再加上貸款，頭5年的還貸壓力有多大？

城陽一共有多少剛需的青年碩士以上學歷？4月份一個月就賣了10000套，

去年在體制內單位鐵飯碗們內部消化的時候，賣了多少已經沒法查了。

所以就算政策不降速，大概率也要遇冷了，無他，符合條件的剛需基本都消滅了。

第二，審查變嚴格了。

共有產權大熱的時候，有不少人都想趁著來撿便宜或者賺一筆。

其中就有很多無良的機構，辦假證，辦假證明，辦假文件……

最糟心的是很多售樓處或者中介，為了業績也跟這種公司合作，最後一查，全部底兒掉。

第三，也是最重要的一點，就是價格問題。

城陽北都漲到15000以上了，誰能心甘情願的掏錢嘛。

人家去年甚至年初買的，哪怕沒有政策優惠，也比你現在政策優惠30%還便宜。

特別是因為爆火，漲的太迅速，隔三天就能問到完全不同的報價——這麼狂熱，怎麼看都不大靠譜。

03 另類&34;，入局需謹慎

政策紅利過去了，但是開發了那麼多房子也不能就放在那了對不對，各路開發商當了半年多的大爺，又要遭罪了。

上峰自有張良計，下面也有過牆梯。

你不是不讓0首付，要求必須交足錢款嗎？沒事兒，我們自己搞0首付。

某城、某府還有某都會等幾個盤，紛紛推出了定金2萬，其餘首付也可分期支付的旗號。

據說還有某銷售副總面對記者大吐苦水&34;

小助手就奇了怪了，頭半年火成什麼樣，怎麼下半年銷售壓力還很大，真要有那麼多餘量，還是該考慮下自家的規劃戰略吧。

不過回過頭來琢磨，城陽現在畢竟處於價格高點，隨著政府降速，價格也有不小概率會回落。

現在私下搞點分期的福利，趕緊把剩下為數不多的客戶套住，總好過真等價錢跌下來要好。

最後，小助手還是要提醒想買房的朋友，所有的分期都只是緩解你的現金流壓力而已。

該還的錢，一分也少不了，還有大量利息。

如果自己就是普普通通本分的打工者，別輕信什麼&34;的鬼話。

如果你沒有渠道，也不懂得什麼高明的理財技巧，那你手裡的年化率還追不上貸款的利息呢，

無限放大自己的經濟壓力，就是在減少自己生命的品質。

買房子還是要認清自己的需求和實際情況，明確可能存在的風險，再做打算不遲啊。