新政出臺！拋開0首付的青島共有產權還值得買嗎？

2020-10-13 青先聲

青島城陽區共有產權新政終於落地！


很多人問我值不值得買，我給大家分析一下，看看有沒有道理！

為了簡單算，以100萬房子為例，

如果你是1-4類碩士，首套房，新政後政府幫送你30萬，你自己承擔總價70萬，首付七折30%，21萬，貸款49萬，30年的話，月供2500，有公積金的話2100，二套房首付增加10% ，28萬，貸款42萬，商貸2100,公積金1800，8年後產權歸你，可以說是毫無壓力撿套房。

如果你是5-7類人才，首套房，新政後政府同樣出30萬，但是5年後是要還的，自己承擔70萬的30%，21萬，二套40%，28萬，月供同樣，五年後產權歸你，還給政府30萬，年均6萬，月均5000，加上月供，根據貸款方式，每個月要為這套房子攢6800-7500不等，根據普遍大家認為的不影響生活線，房貸佔比不超50%，也就是每個月賺13000-15000，其實平均是不對的，畢竟前五年每個月其實不用還的，所以如果你覺得自己年輕有發展其實完全不是問題，考驗的是你的收入增長水平，也是達到了人才政策的根本。

我很建議年輕的本科畢業生上車，拿我自己舉例，我剛畢業的時候2012年工資兩千多，五年後2017年我的工資就已經1.5+，如果當時有個這個政策讓我買房我一定不會猶豫，而且還能提前享受五年和房產增值，退一萬步講，21%的首付也比30%省呢，現在回頭看之前政策確實好，但是如果之前沒有上車，現在也不算晚，畢竟這也算城市給的福利了。

相關焦點

  • 不再「0首付」的城陽共有產權，還值得被青島人瘋搶嗎？
    >但是要求個人首付和共有部分佔到51%，也就是說，減去共有的那30%的產權，你自己還要掏21%的首付。這次共有產權降速前，所有人才都能享受0首付購房的福利。但是還貸壓力也不小，特別是對於5-7類的人才來說，不僅要還70%的貸款，還要在5年內還共有部分30%的錢。這也就是為什麼這事最終是由銀監會介入的。
  • 青島共有產權該如何善後......持續關注...
    於是，這針速效救命針火速扎了下去3月下旬啟動共有產權1-4類 30%首付免費、5-7類20%五年後還政府執行速度之快、放款之快、讓人驚訝於政府效率政府一反常態，連周末公務員都不讓休息一針下去，效果也是很顯著的城陽樓盤頻頻頓時問鼎4-6月成交排行榜、半年幾乎買了去年一年的量相應的高新區樓盤、
  • 青島放大招再現0首付？城陽共有產權變味的市場刺激？
    ，城陽共有產權購房政策再次放大招。政策解讀：通俗點可以理解為，五至七層次的人才買房由之前的要交首付的10%，直接變成企業幫你交了30%房款，5年以後你把這個錢還給企業，相當於0首付了，僅需還銀行貸款。以下方式實現本人與區屬國企的產權比例調整：1）撤銷網籤重新籤訂協議購房；2）由持有共有產權的區屬企業向人才購買共有產權份額；3）人才與持有共有產權的區屬國企商定的其他方式。
  • 城陽區共有產權房新政出臺，0首付消失，對誰的影響最大
    城陽區共有產權房新政出來了：首套房承擔21%首付，二套28%首付，相當於首套房省了9%首付款，二套房省了變相的提升了買房者的支付門檻， 前半年炒的火熱的0首付，終於要退出舞臺了。0首付消失對於城陽樓市影響幾何？
  • 共有產權又雙叕玩起"0首付"了，這次你感興趣嗎？
    再猶豫的人，該買的也都買了，剩下的人大部分都不太適合或者享受不到什麼實質性福利。小助手昨晚跟幾位城陽的朋友聊了聊，發現共有產權這一年來，還真是挺魔幻的。2020的年剛過完，城陽共有產權宣布對私企等員工也開放了，這下算是在房市裡扔下一顆炸彈。
  • 失去共有產權外掛的城陽樓市，徹底陷入低迷，政策大起大落夠刺激
    曾經有人說，城陽樓市不值得託付，因為這裡就是青島樓市政策的試驗場。曾經有人說，城陽樓市上半年極可能經歷一場虛假的繁榮，因為政策就是最大的風口。在經歷了共有產權政策的調整之後，城陽樓市在過去的幾個月，可以說是經歷了一場大起大落，徹底陷入了低迷。斷崖式下跌來襲上半年，一塊共有產權的紅布，讓城陽樓市風光無限。然而在政策一步步試探性的加碼後，城陽終於失去了「0首付」這個最大噱頭。
  • 城陽「共有產權」政策幾經起落，紅利期已去？
    過去的幾個月時間裡，憑藉著「共有產權住房」的政策紅利，城陽新房市場扶搖直上，成交量接連攀高。但這樣的成交勢頭在三個月後急轉而下。政策的收緊、房價的上漲、申購者的觀望，一系列關聯因素隱隱透露出共有產權房的紅利期已暫告段落。
  • 共有產權房源公布，青島的"西部大開發"不講武德？
    青島的未來在哪裡？答案一定是西部。01今年城陽房市最熱門的話題就是共有產權了。從年初的火爆，到年中進一步加碼，喊出"真正0首付"口號，再到被銀監會約談，繼續調整修改。回想當初共有產權傳出"被約談"的消息時，有人說共有產權涼了，也有人說無傷大雅。小助手覺得評判共有產權如何，最直觀的方法就是看看到底賣了多少房子，還剩下多少房子。
  • 買還是不買？終於有人把城陽共有產權住房政策講明白了
    壹| 共有產權政策2020年3月中旬，城陽區《陽光城陽》公眾號發布「城陽區六條硬核舉措，集聚人才釋放活力」，人才共有產權政策從坊間流傳正式成為官方信息釋放，其中的人才共有產權住房政策明白紙也詳細闡述了城陽區人才共有產權政策實施和申請的相關細則。
  • 變化莫測的共有產權，這個規定你需要知道
    自從今年三月份城陽出臺共有產權政策後，這半年來是不斷調整，不斷改變， 3月17日，城陽區官方發布《城陽區六條硬核措施，集聚人才釋放活力》，共有產權政策正式進入青島樓市。這一政策一出，城陽樓市逐漸開始展露頭角，各大新盤開發商紛紛打出自己的好牌，開發商紛紛開盤加推打出共有產權標語，用來吸引市場的客戶。4月上旬，城陽區進一步放寬了共有產權房的準入範圍，包括私企員工也可提出申請。
  • 煙臺中心區推出1563套共有產權住房，剛需迎來買房新時機
    就從省內最具影響力城市：濟南、青島來看。9月14日，2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐：濟南8月份新房價格環比下降0.4%，同比下降3.3%；青島8月份環比上漲0.8%，同比上漲
  • 趙秀池:北京共有產權商品住房與限競房、共有產權房的區別
    為此，北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學趙秀池教授接受了中國經營報、中央電視臺、人民網的採訪，以下是採訪實錄：人民網：最近北京在「房住不炒」的大基調下，出臺了共有產權房新政，這次新政被解讀為「限競房」和「共有產權房」的綜合體，請問其和「限競房」出讓政策有哪些相似點呢？趙秀池：限競房一般是限房價競地價競開發商自持的住房。
  • 引進各類人才1.02萬人，城陽人才共有產權住房政策成效初顯
    近年來，城陽區牢固樹立人才引領發展的戰略地位，以奇招、大招、實招吸引人才，出臺聚集人才的「六條硬核舉措」，為人才工作、生活構建起全方位、全周期的生態體系，為加快建設青島內聯外通的中央活力區打造人才陽光發展生態。其中人才購房最高可「打七折」的「人才共有產權房」政策因其力度之大、規模之廣、效果之彰引發廣泛關注。
  • 城陽共有產權房已售9000餘套，李滄正研究人才住房新政
    從12月3日開始，青島將陸續啟動28個人才住房項目、8520套房源的公開配售工作。另據記者從會上獲悉，城陽區共有產權住房目前已網籤9000餘人，李滄區正在研究推出共有產權住房新政。今年3月中旬，青島市城陽區出臺聚集人才的「六條硬核舉措」，讓人才發展有舞臺、人才創業有資本、人才生活有補助、人才安居有保障、人才工作有地位、人才身邊有服務，打造吸引人才的強磁場和人才發展的最佳環境
  • 城陽共有產權新變化 社保斷繳需提前回購
    自3月份城陽共有產權政策出臺，半年來「調整」不斷，從最初的放寬限制到加大共有產權房推廣，從進一步拓寬人才共有產權房範圍到政策加碼——3月17日，城陽發布《城陽區六條硬核舉措　集聚人才釋放活力》，共有產權住房政策正式落地。
  • 大連共有產權住房來了
    為解決保障和市場之間的我市「夾心層」的基本住房問題，實現「中端有扶持」，我市出臺了《大連市共有產權住房建設管理暫行辦法》，開展共有產權住房的試點建設。今年，本市擬推出300餘套共有產權住房。目前，國家層面尚未出臺關於共有產權住房的正式政策文件，總體上還處於試點探索階段。
  • 多地樓市調控升級 青島「人才大戰」何去何從
    儘管青島目前尚未跟進房產調控新政，但從近期持續收緊的一系列人才住房新政來看，隱隱透露出樓市政策紅利期已經開始消退。青島人才住房政策收緊伴隨著多城樓市調控政策的出臺，青島對於人才住房的政策多輪調整，政策風向在半年內從寬鬆轉向了收緊。今年3月份，城陽區曾經發布人才共有產權商品房政策。政策經歷了多次「修改」，最新版本為：只要在城陽區工作且社保繳納地為城陽區的人才，即可享受此人才政策。
  • 對東莞共有產權住房新政的五點解讀
    近日，東莞住建局出臺了《東莞市安居房配建管理實施細則》，裡面首次提到了共有產權住房的概念。很多客戶聽到可以「半價買房」，確實很心動。細則全文很長，涉及的點比較多，下面，我就來為大家解讀一下。文件還提及：共有產權住房的個人產權份額為共有產權住房銷售價格佔評估價格的比例，原則上不低於50%，其餘部分為政府產權份額。也就是說，假設總價200萬一套的房子，你只需要出100萬，就可以佔有其中一半的產權並住進去了，相當於半價買房。
  • 城陽共有產權政策又有新變化！這種情況要提前回購
    自3月份城陽共有產權政策出臺，半年來4月上旬，城陽區進一步拓寬了共有產權房的準入範圍，包括私營企業員工也可提出申請。6月16日，城陽發布共有產權新規：對於5-7層次人才購置人才共有產權住房的，本人與區屬國企的產權比例將調整為7:3。
  • 購買共有產權住房申請條件是什麼呢?什麼人適合買共有產權房?
    [導讀]很多人不是很了解共有產權房，因為共有產權價格比較便宜，吸引很多人的目光，但是到底購買共有產權住房申請條件是什麼呢?什麼人適合買共有產權房?和小編一起來看看吧。