突發！中央再出「重拳」打擊炒房，瀋陽等城市危險了

2020-09-07 樂居網

進入9月，樓市傳統的「金九銀十」沒有如期到來，等來的確是多地樓市收緊調控的消息。繼9月4日杭州發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》後，再調控的路上又多一城：瀋陽出臺八條新政。

9月6日，瀋陽市房產局、瀋陽市自然資源局等聯合發布關於《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》，提出嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」，將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。嚴格住房用地出讓溢價率管控。採取「限房價、競地價」、「限地價、競配建、競自持」等方式出讓住房用地。房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。

限制地價、防止房企捂盤惜售等措施都是履行穩房價、穩地價的舉措。最有效的還是提高二套房首付比例門檻，增值稅免徵年限由2改5，一是直接降槓桿，二是增加二手房交易成本。收益減少，快進快出的炒房方式便行不通了。

此前，由於東北城市的經濟下滑，瀋陽樓市調控還處於寬鬆狀態。今年4月，瀋陽全面取消人才落戶限制，只要在瀋陽工作、繳納社保、投資創業等，均可直接落戶，相當於「零門檻落戶」。

結合2020年7月國家統計局發布的70城房價指數數據來看，瀋陽新房價格環比上漲0.80%，且最近一年房價呈連續上漲趨勢。從二手房市場行情來看，瀋陽13個區域中有9個區域房價同比去年同期上漲。

所以，為貫徹落實房住不炒的要求，上層加強對房地產的管控力度，自7月開始陸續約談十幾個熱點城市：

7月下旬，住建部舉行房地產座談會，來自北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府部門相關負責人參會；8月底，住建部召開房地產工作會商會，瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等6城參與會商。

這兩輪「約談」，一共14個城市被「點名」，瀋陽、成都成為兩次榜上有名的城市。瀋陽此次調控，一方面是要與上層形成統一思想認識，另一方面從供應端和需求端提前發力，似乎也在預防金九銀十樓市可能出現過熱的行情，畢竟中央多次重申，地方要承擔主體責任。

瀋陽已經開始，其他房價上漲過快的城市，不管被不被約談，也有被「槍打」的危險。附上兩張圖，分別是2020上半年新房市場成交情況及8月份百城二手房住宅市場均價及同環比情況：

新房成交排名上升較大的城市、二手房漲幅較大的城市，都該自我反省了。從政策趨勢來看，在住建部、央行等部門不斷強調「房住不炒」和「三穩」的背景下，預計接下來各地都要緊繃房地產調控這跟弦，熱點城市隨時會等來果斷而嚴厲的措施。

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文章來源:諸葛找房

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