經濟篇:未來十年的房地產走勢!

2021-01-08 網易

2021-01-03 11:37:21　來源: 巧克力芒果冰淇凌

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　　今天分析未來十年的房地產走勢，在房地產行業的人都知道，長期看人口，中期看土地，短期看金融，我們來看未來十年，所以重點從人口分析。


　　大家都知道我們的人口老齡化現象的加劇，到2030年六十歲以上的人口佔到總人口25％，年輕人的比例減少，父母這代人哪裡都有房，買房的人少了，未來的房價一定會跌吧？別著急下結論，因為城鎮化率也是影響房地產走勢的一個重要因素，中國的城鎮化率呢在2030年將達到70％，相比2017年增加2億城鎮人口，這2億人的流向勢必會影響房價。


　　先來看北上廣深，人口規模已經趨於穩定，北京上海的常住人口加流動人口穩定在3000萬人，廣州和深圳穩定在2000萬，一線城市在控制住房的需求相對平衡，房價不會有太大變化，而成都，杭州，武漢，西安，蘇州等新一線城市在吸納全省乃至全國的人才，人口規模超過千萬在向2000萬邁進，這會帶來龐大的剛需，放一些熱門城市的房價可能還會漲，而新增加的這兩億的城鎮人口呢，主要會進入到一線和新一線城市為中心的十九個城市群，其中百分之六十人將分布在長三角，珠三角，京津冀，長江中遊成渝中原，山東半島等七大城市群，所以中國未來會形成五大人口過億的城市


　　2030年中國房地產絕對進入了存量時代，很難用一句話來判斷是漲還是跌，但是參考城市群的經濟熱度是一個非常好的判斷維度！


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