漲不動了！直降64萬！南京這些房子遭降價出售

今年，買房人普遍能感受到一個強烈的信號：新盤上市越來越快，甚至今年新拍出的地塊，半年就能開盤，簡直是神速。

隨著新房上市量變多、限售解禁的第一批二手房流入市場，南京已有不少業主開始降價賣房。引人注意的是，其中一些小區曾還是板塊內的神盤！

畢竟逆勢漲價的房子，終歸不是大多數。

據諸葛找房統計，南京已有15.8萬套二手房庫存，光今天一天，新上房源就有613套，降價房源多達764套。

按月來看，二手房掛牌均價正在逐漸走低，相比去年8月，已有明顯降幅！

儘管今年南京一些熱門小區房價創新高，但在這樣的冰山下，更多的房子正在降價，數量比漲價房源要多得多！

接下來，南京將進入金九銀十，新房供應量還會迎來一波上市潮，新一輪周期又要開始了。

今天，筆者注意到，南京一些二手房已經出現降價。之中不僅有房主前期心氣太高最終向市場低頭的案例，也有一些房子因種種原因難賣高價。

1、3個月降價21萬！江寧神盤正在出售

今年6月份，位於百家湖的朗詩玲瓏嶼成交價創新高登上頭條，當時成交均價普遍在4.7-4.8萬/㎡之間，最高一次成交價甚至達到4.9萬/㎡（滿2年，帶家具）！

但在今天，小區有一套房源正在出售，這套房子建面141㎡，滿2年，掛牌單價4.68萬/㎡。據圖片顯示，這套房子是空置未入住狀態，很可能是買來投資的。

房子是在今年5月份掛出，當時掛牌總價681萬，在掛出的3個月時間裡，價格降了21萬。

實際上，近期小區的成交價一直維持在4.3萬/㎡上下，高成交並沒有那麼多。

隨著江寧上秦淮板塊的新房推出，已經吸納了不少區域改善客，留給二手房的買家顯然不會那麼多了。

很多時候，高價成交需要許多特定時間和因素，一個小區出現高成交記錄，並不意味著所有房子都能同時賣出這樣的高價。神盤不是萬能的，當面對市場時，所有的房子都會歸回應有的價值。

2、掛出近1年仍然無人問津，昔日神盤遭降價出售

武夷名仕園，位於江寧大學城板塊。項目周邊住宅小區聚集，生活氛圍濃厚。

此前，項目加推收官房源，時隔2年分文未漲，一二手房還有倒掛，吸引了全南京買房人的關注，甚至有的人沒有看過房都參與搖號。

當時，武夷名仕園推出72套收官房源，銷許均價15556-16496元/㎡，共有6000多組買房人參與公證搖號，中籤率僅1.18%，刷新了江寧樓市記錄。

可能由於投資客太多，如今小區已出現不少毛坯房源集體出售，大部分掛牌均價都在2.2萬/㎡左右。

其中，一套99.9㎡的毛坯房，降價5萬出售，如今掛牌均價2.25萬/㎡。但這套房子是從2019年10月份掛出的，距今已有近1年的時間。

不過，在武夷名仕園收官之前，就有一則武夷名仕園老業主的吐槽貼《武夷名仕園賣這麼火，為什麼我的二手房賣不掉？苗頭很不對》，引發熱議。

事實上，不僅是當年瘋狂吸入不少投資客的房子難尋買家，對於一些普通房源來說，成交周期更是被拉長，想出手只能降價！

1、掛牌一星期降35萬！江寧一套大戶型房源降價出售

位於將軍大道的翠屏灣花園一套建面約176㎡的房源，掛牌總價325萬，折合單價約1.8萬/㎡。

實際上，這套房子是於8月26日掛出，當時的掛牌價為360萬，但短短幾天，就一路降價，目前已降價35萬！

實際上，小區的整體均價約21560元/㎡，只是大戶型的房源普遍難賣，200㎡上下的戶型想出手更是難上加難。

像一套建面約167㎡的大戶型，成交周期已有8、9個月。

不僅如此，小區不少房源都是掛出1年還沒賣出，想賣房只有不斷壓價格。

2、3個月降價64萬！江寧一房子正在緊急出售

一套秦淮綠洲北苑的三房戶型房源正在緊急出售，房子掛牌價385萬，折合單價約2.8萬/㎡。

相比最初449萬的掛牌價，3個月降價64萬，降幅較大！

實際上，小區正常均價維持在3.25萬/㎡左右，這套房子切實比整體均價更低，但從成交情況來看，小區已有3個月沒有新成交了。

越來越多的信號暗示，買房再不是穩賺不賠的買賣，想找接盤俠也沒那麼容易。

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