有些學區二手房看著其貌不揚，實則是購房者心中的香餑餑，同時也是市場上的硬通貨，具備抗跌、保值屬性，不過價格也不菲！
一、 奧體小學+50中新區
177套二手房在售 最高4.2萬/㎡
政務區目前最火的學區搭配是奧體小學+五十中新校，這兩個學區傍身的小區自然也身價不菲！
合肥奧體小學位於政務區懷寧路與演武路交口東南角，在奧體中心西側。
合肥市五十中新校在政務區翡翠路與仙龍湖路交叉口。
奧體小學+五十中新校學區二手房具體如下：
栢悅公館、綠地花都藍蝶苑、三盛頤景園、岸上玫瑰、國建香榭水都、岸上玫瑰南區、岸上玫瑰北區、宋都西湖花苑、頤園世家、淺水灣、明珠創世紀花園、書香苑、信達水岸茗都等。
據二手房網站顯示，這些二手房均價在30000元/㎡左右。最貴的是栢悅公館，均價約42000元/㎡，價格最低的是明珠創世紀花園小區，均價16000元/㎡左右。
可以看出來，在優質學區的加持下，這些二手房價格都普遍較高。
除了價格高之外，上述二手房在售套數也非常少。奧體小學+50中新區學區二手房共計只有177套，有7個小區不到10套在售，可見願意掛出來賣的業主不多。與龐大的購買力相比，真的是微不足道。
在這樣的市場環境影響下，政務區二手房到底成交如何？議價空間怎麼樣呢？
二、最快9天成交學區二手房議價空間小
今天上午，我實探奧體小學、五十中新校附近二手房中介門店，工作人員表示：房源不多、價格貴、議價空間小，事實果真如此嗎？
對此，我們從近期成交的一批房源來了解真相！
01
國建香榭水都3.5萬/㎡
11月21日，國建香榭水都成交了一套3室2廳94.7㎡房源，房主掛牌總價340萬，成交總價339萬，成交單價35732元/㎡，成交周期9天。
這套房源，房主只讓價了1萬，且9天快速成交，而成交單價高出小區均價近3000元/㎡，可見這套房源賣的還是不錯的。
02
三盛頤景園3.7萬/㎡
11月19日，三盛頤景園成交了一套2室2廳85.08㎡房源，房主掛牌總價323萬，成交總價322萬，成交單價37847元/㎡，成交周期86天。
該房源成交周期較久，但是最終僅讓價1萬，可見房東十分惜售，畢竟該小區在售房源僅為個位數，在此背景下，房東出售的底氣更足。
03
信達水岸茗都3萬/㎡
11月7日，信達水岸茗都成交了一套2室2廳94.37㎡房源，房主掛牌總價290萬，成交總價285萬，成交單價30148元/㎡，成交周期199天。
該房源成交周期達到了199天，最終讓價5萬。該小區在售房源不到20套，房東也十分惜售，寧願成交周期拉長，也不願意大幅度降價出售。
04
頤園世家3.2萬/㎡
11月7日，頤園世家成交了一套2室2廳92.74㎡房源，房主掛牌總價300萬，成交總價300萬，成交單價32349元/㎡，成交周期143天。
成交周期接近5個月，房東最終分文不讓，成交單價也高出小區均價2349元/㎡。
05
岸上玫瑰3萬/㎡
11月5日，岸上玫瑰成交了一套3室2廳134.78㎡房源，房主掛牌總價409萬，成交總價405萬，成交單價30049元/㎡，成交周期81天。
這套房源成交周期不算快，總價也相對較高，但是議價空間僅5萬。
上述舉例房源，雖不能以一概全，但是都有一個共同點，成交單價高，議價空間小。
此外，中介還向我介紹到，目前政務區二手房成交價格相比較年初，價格漲幅較大，在3千-1萬/㎡不等。
目前在售房源不多，如果房東掛出來的是市場價，成交就快。關於房主賣房方面，一般全款購房者優先考慮。房東普遍都有惜售現象，不願降價。
奧體小學+50中新區學區二手房，價格都比較高。其中，創世紀花園、淺水灣比較便宜。
1、明珠創世紀花園產權50年，小區僅4棟樓。因為產權比較小，不能貸款，所以價格比較便宜。
2、淺水灣價格在2萬/㎡左右，一般頂樓更便宜，最低總價僅210萬。
3、在政務區買房，每個人的購買能力及購買性質都不一樣，有些人圖便宜，有些人圖居住環境，具體置業情況需具體分析。
4、政務區二手房沒有淡季旺季之分，學區房一直受家長關注。例如藍蝶苑和栢悅公館小戶型就很受歡迎，基本上房子出來就被搶了。
而四五十平方米左右的房源，一年來房價漲的也比較多，藍蝶苑小戶型去年3.8萬/㎡，今年4.8萬/㎡，栢悅公館去年小戶型4.5萬/㎡，現在5.8萬/㎡，去年買過的估計這會要笑了...
因為總價相對較低，等孩子畢業了小戶型轉手也比較容易。所以在多重因素影響下，這些小戶型十分走俏。
三、實探政務二手房高價二手房最宜居
今天，我來到了政務區淺水灣、明珠創世紀花園、頤園世家、三盛頤景園四個小區實探。
淺水灣位於政務區金寨南路十八崗奧體中心旁，小區主要的優勢在於生活配套完善，樓下就是底商，可以滿足簡單的購物及消費。
但是小區因為房齡比較老，所以內部的小區環境比較差，物業管理十分鬆散，不用刷卡可以直接進小區。
小區樓棟消防箱直接露在牆外面，潛藏著一定安全隱患。此外，小區內部人車不分流，也有一定的安全隱患。
帶著頂級學區配套光環的淺水灣，其二手房目前還比較受歡迎。
明珠創世紀花園小區體量雖然小，但是內部環境比較不錯，小區出行必須刷碼出行。
小區如今也有十幾年的歷史了，牆面看著也比較斑駁。不過作為區域價格最低的二手學區房，資金不足的購房者可以多看看。
頤園世家二手房均價3萬/㎡，在售有8套房源。
頤園世家房齡比較新，小區內部環境比較優雅，社區內部還有商品服務點，整體給人一種十分宜居的感覺。
三盛頤景園二手房均價3.7萬/㎡，在售有8套房源。三盛頤景園小區緊鄰安徽博物院新館。
三盛頤景園小區整體十分氣派，物業為頤景園物業，整個小區的細節看起來十分溫馨。
小區內部有個大的水景公園，牆面看起來比較乾淨，小區居住品質非常高。
總體來看，頤園世家及三盛頤景園兩個小區價格更高，但是宜居性也同步高。
四、政務二手房房價一覽imore公寓漲幅最高
除了上述二手房之外，政務區其他小區最近的漲幅如何呢？
近日，安徽樓市統計了政務區二手房最新行情，3萬/㎡以上小區達到15個，而去年才7個。一年之間，政務區二手房普漲趨勢十分明顯。
根據數據顯示，目前政務區的二手房都處於普漲趨勢，僅有4個小區環比出現下跌。
漲幅最高的是imore公寓，12月份環比上漲了2.76%；下跌最高的是匯林閣，環比下跌了0.92%！
未來，關於政務區學區二手房，預計有以下幾點趨勢：
1、政務區的學區房價格堅挺，均價已經破3萬/㎡，價格預計還會出現增長趨勢。
2、政務區學區房價格高昂，購房門檻較高，很多二手房都要全款優先。
3、這段時間，濱湖區二手房帶動下，政務區二手房房東心理預期增長，價格還會上調，抱團漲價小區增多。另外，因為房源供不應求，所以房主也很惜售。
所以，有學區需求的買家一定要早點入手！