「長沙房產動態」購房是期房好還是現房好 看完後購房再也不糾結

2020-08-28 湖南房緣房


期房和現房都有各自的優缺點,對於購房人而言,沒有最好只有合適!

購房者對房地產的一些基礎知識有一定的了解,才能有利於購房者理性選房。那麼對於新房而言,首先要知道的是,什麼是新房,什麼是期房?買房時究竟該如何選擇?

不少購房者都會認為「建好的房子是現房,沒有建好的叫期房」。其實這樣說是存在誤區的。按照我國銷售「現房」的規定,只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫「現房」。

先說說現房的優點

優點一:即買即住

購買現房,可以馬上裝修入住,不用漫長的等待,對於住房的客戶來說,還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

優點二:品質放心

不同於期房的是,現房可以進行現場的考察,小區的內部配套,建築質量,對房子的優劣勢一目了然。

優點三:生活配套成熟

現房基本是在幾年前已經修建完工的,相比期房的周邊配套設施更加完善,出行購房更加的方便。

現房的缺點就是房價較高,在房型、朝向等選擇上,餘地較小。

再說說期房的優點

優點一:價格

開發商出售期房,大的目的是為了儘快的募集資金,在期房的銷售中,開發商會給予很大的優惠,比如:參加團購,交兩萬抵一萬之類的活動。

優點二:戶型選擇

因為現房都是在幾年前設計的,而期房則是在現房設計原有的基礎上,避開了當前市場上現房的設計弱點,而是在買主很少的時候就購買,可以優先選擇品質比較好的房子。

優點三:空間

期房修建都是在一些尚未成規模的地段,當時購買的價格比較低,隨著未來的開發增多,周邊的配套設施更加完善起來,房價也會隨之上漲。

當然,期房也存在不能按時交房,可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建築規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。

要比較期房和現房的區別

我們可以從以下幾個方面入手

一是:房價

期房在價格上的大於現房,而且相對而言,開發商對於期房的優惠政策會更多。

二是:購房風險

相對於現房,期房的風險會大一些,無論是從收房的時間,配套設施,面積等維度,期房都有較大的風險。

對於剛需自住的用戶來說,現房可以說是更好的選擇,無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直接的觀看,不用擔心開發商動手腳。

三是:居住的舒適度

這個又可以再分為兩個方面:一是配套設施,二是戶型。

從配套設施上看,期房可能在交房後1--3年內,都無法真正滿足的生活需求,甚至於有些不良的開發商會杜撰一些並不存在的配套設施告訴購房者。從現房來看,基本能看見完整的配套設施,買下後即可使用。

從戶型上看,期房的還是很大的,現房挑選的餘地較小。

不得不說,期房和現房都有各自的優缺點,對於購房人而言,沒有最好只有合適!大家可以在了解相關知識之後,再結合自身情況,做出合理的判斷和選擇。


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