樊綱：收入差拉大皆因沒房產稅資本利得稅，孟曉蘇建議：見房就徵

現在的調控可以說對房地產回歸理性起到了重要的積極作用，可以說如果沒有房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，就很難說有房地產市場的穩定趨勢，指望房地產回歸居住屬性更是遙不可及。但現在看來，調控是成功的。

但我們也知道，調控從來都不是永恆的，更不會一成不變，所以，我們知道現在的穩定是靠調控在維持。可是對於很多大城市來說，穩定就意味著房價會高高在上，很大一部分老百姓可能永遠就很難買得起房，為啥呢？因為那麼高的房價是不可能承受得了的。

所以，多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度出來了，將保障所有人都最終實現居住夢想。很多人也把租購併舉作為長效機制的一部分。我們總是說房地產長效機制，這長效機制到底是什麼呢？除了租購併舉，那就是房產稅。

如果說當前的調控讓房地產市場趨於穩定，那麼有關房子的系列稅的問題將為長效機製做鋪墊，為的也是平衡大家的財富更加公平更加縮小差距。

雖然房產稅和房地產稅是不一樣的概念，但姑且把它叫成房產稅。對於這個稅，有太多的爭議，有人認為房產稅的作用是打擊炒房者，並且能降房價，有人同意就一定有人反對。我是贊同的，但這肯定不是最終目標，只能說是連帶影響。

反正對於有些人說的，既不能打擊炒房又不能降房價，我是不信的。這更多是一種利益的阻撓。為啥老百姓也不贊成呢？一提到稅大家都是談稅色變，可以理解，但更多是一種被忽悠。

所以，大家沒必要爭論，試試不就知道了嗎？不要以為上海和重慶試點效果不明顯就否認房產稅的作用，主要是因為上海符合徵稅範圍的人群就少之又少，這樣房價不會受到實質性影響。

就連國稅總局原副局長許善達都說，之前說的房地產稅可以抑制房價上漲、增加地方稅收這些目的都沒有實現。房地產稅在拉動地方財政收入方面作用有限，地方在跟進房地產稅方面，沒有任何積極性。

為啥呢？在我看來，不能算作是房產稅不起作用，確切地說這種試點並沒有觸動到根本，蜻蜓點水，自然很難發揮其應有的作用。

我覺得當前老百姓有誤解，或者說官方應該考慮的問題是，先看看到底能不能開徵，何時開徵，怎麼開徵。徵稅一定不是為了讓普通老百姓多交錢。

今年5月18日，國家發布關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見。意見指出，加快建立現代財稅制度。穩妥推進房地產稅立法。健全地方稅體系，調整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩步擴大地方稅管理權。

可見，擋是擋不住的，房產稅是肯定要來的。所以不用再問會不會來。只需要關心哪些人該徵，該怎麼徵。房地產的稅收起徵點如何設計，以什麼樣的標準去收，有人說要按套數去收，每家兩套起，；還有人認為應該按照人均面積去收。

但無論如何都應該體現公平，不能讓普通老百姓更難，這才是最起碼的原則。徵稅前也一定要把土地出讓金的問題給解決掉，避免重複徵稅，還有70年土地使用權問題也需要去釐清。

2020年10月12日，經濟學家樊綱在接受媒體採訪的文章中表示，沒房產稅和資本利得稅，或是收入差距拉大重要原因。他分析道，中國對勞動工資徵稅，但對個人資本收入是不徵稅的，沒有房產稅和資本利得稅，而這可能是導致收入差距拉大的一個重要因素。只要房地產市場價格的增長速度高於工資的上升速度，便一定會在財富上出現兩極分化，而且一個人一旦處於財富的弱勢地位，就很難改變了。

樊綱的話得到了很多老百姓的歡呼，覺得他說到了根本上，但樊綱自己也承認實施起來太難了。但再難也是要進行下去的。我們沒有別的路可走。縮小差距是必然的。曾經，讓一部分人富起來，但還沒有到先富帶後富的階段，估計也該來了。

此前，房地產經濟金融專家、北大經濟學教授孟曉蘇表示，中國的房地產稅一直未能實施，是因為中國把房地產稅複雜化了。總結起來就是「見房就徵，見人就退」。「只要按我的方案，一年就可以徵。（在退稅時，）不管退哪套，讓老百姓自己選，一年就能把覆蓋老百姓的房子找清楚了。」

孟曉蘇先生所謂的「方案」就是指「盡房皆稅」。大概意思就是不管你有多少套房，見房就徵，先都徵收，然後根據各自的情況返退，見人就退。

的確，過去在高槓桿時代，越是有錢越買房，越買房越有錢，導致很多普通老百姓很難享受到這種紅利。最終導致買房成了有錢人的遊戲，跟普通老百姓無關了。從嚴厲打擊炒房以及對普通百姓住房保障看，也就是說房住不炒的思維看，政策是對的，但是在未來該如何平衡收入分配這塊相信房產稅或許能起到一定作用。記住，只能是讓普通老百姓日子越來越好，阻力越大，越有必要。