康養旅遊作為新興旅遊產品，越來越受青睞。

國內房地產受打壓後，還會出現像房地產那樣的「暴利」行業嗎？

任何行業都有「暴利」的機會，但是任何行業都不可能永遠「暴利」！

所謂的「暴利」是相對而言的，它是每一個行業從市場培育期走向成熟期的必然階段，當年的家用電器、BB機、手機、電腦等行業同樣如此。房地產之所以備受關注，是因為它與百姓生活的關聯度和對民生影響的重要程度所導致的。

近兩年，康養旅遊作為新興旅遊產品，越來越受青睞。康養旅遊，在國際上一般被稱為醫療健康旅遊。目前，世界上有超過100個國家和地區開展健康旅遊，2013年全球健康旅遊產業規模約為4386億美元,約佔全球14%的旅遊產業總體規模經濟。2017年全球健康旅遊產業規模約6785億美元的收入,佔世界旅遊收入的16%。《大健康十大投資熱點市場規模預測》顯示我國大健康產業的規模近3萬億元，居全球第一位。預計到2020年，大健康產業總規模將超過8萬億元。伴隨著老齡化時代的到來，康養旅遊項目無疑是一個大藍海。

今後幾年醫療健康行業有望迎來爆發式增長。據中投顧問預測：2017-2021年，我國醫養健康行業的年均複合增長率約為17.92%，預計到2021年，醫養行業市場規模將達到11603億元。

所謂的「康養產業」，是指中國很有很能會在未來20年內，出現以康養+旅居+地產+醫養+農業集合的新型康養旅遊度假型產業，這個產業將在《健康中國2030》、《取消和減少阻礙民間投資進入康養、養老等領域的附加條件》、《關於開展健康城市健康村鎮建設的指導意見》、《林業發展「十三五」規劃》、《中國生態文化發展綱要(2016-2020年)》、《關於大力推進森林體驗和森林養生發展的通知》等一系列宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

中央一號文件政策

大力發展鄉村休閒旅遊產業。充分發揮鄉村各類物質與非物質資源富集的獨特優勢,利用「旅遊+」、「生態+」等模式,推進農業、林業與旅遊、教育、文化、康養等產業深度融合。實施休閒農業和鄉村旅遊精品工程，建設一批設施完備、功能多樣的休閒觀光園區、森林人家、康養基地、鄉村民宿、特色小鎮。

金融政策扶持

中國老齡事業發展基金會、公益基金康養產業基金、萬億市場將爆發！14 支養老目標基金（南方、華夏、嘉實、廣發、中銀、博時、富國、萬家、中歐、易方達、鵬華、銀華、工銀瑞信、泰達宏利等 14 家基金公司拿到養老目標基金首批批文）未來中國的養老目標基金。

農業銀行：近日出臺《養老服務行業信貸政策（2018 年制定）》（簡稱《政策》），對養老服務領域信貸業務發展加強分類指導和規範管理。這是農業銀行首次針對養老服務行業出臺專項信貸政策文件。

亞洲開發銀行：國家發展改革委、財政部、亞洲開發銀行三方達成一致，預計 2018-2022 年，亞行將會同其他發展夥伴籌集總額達 60 億美元的一攬子支持，用於支持中方實施鄉村振興戰略。

國開行：國家開發銀行與發改委籤署 1.5 萬億協議，將用於農村康養產業建設。

國內數據及人群定位

1、老齡化人口數據

人口是社會經濟發展的基礎，國家統計局最新發布的人口統計數據：2018年末，我國60周歲及以上人口24949萬人，佔總人口的17.9%，增加859萬；65周歲及以上人口16658萬人，佔總人口的11.9%，增加827萬。按照國際慣例，60歲以上人口佔總人口的10%以上，或65歲以上人口佔總人口的7%以上，即為老齡化社會。

據資料顯示，中國的老齡化擁有兩個世界第一：一是老齡人口數量世界第一；二是老齡化速度世界第一。世界上還沒有任何一個國家，老化得像中國這麼迅速。預計到2020年，我國60歲以上老人將超過2.5億，佔比為17.5%。2025年，我國60歲以上老人將達到3億，佔比為21%，65歲以上老年人比例也將達到13.7%，接近深度老齡化社會，我國將在2027年進入深度老齡化社會。而世界衛生組織的預測，2033年前後中國老齡人口將翻番到4億，到2050年，中國將有35%的人口超過60歲，成為世界上老齡化最嚴重的國家。

2、旅遊產業大爆發

文化和旅遊部數據中心數據顯示，2018上半年，國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.4%。中國公民出境旅遊人數7131萬人次，比上年同期增長15.0%，而預計2018年旅遊收入佔GDP比重將繼續上漲，為11.15%，中國的旅遊市場仍然保持了快速增長。

3、康養人群定位

康養產業目標客群有銀髮養老客群（老年人群）、養生保健客群（中青年人群）、醫療康復客群（疾病人群）、美容康體客群（健康人群）。康養產業呈現市場需求龐大，發展前景廣闊，但有效供給不足，產業發展機遇與挑戰並存的特徵。

中國是一個人口大國，隨著人們的生活水平的提高，全面奔向小康社會的目標也越來越近了，老齡化的嚴重也使當前的「商機」已經顯現，未來的中國「首富」，也必將在康養文旅+農業領域的名單中產生，請拭目以待。

地產百強企業進軍康養文旅產業

2016、2017年能否成為房地產等行業大佬進軍康養文旅地產+農業的元年，近期包括萬達、恆大、融創、中冶置業在內的一批知名開發商都在具有稀缺性的旅遊目的地布局,主打以生態環境為賣點的康養、文旅地產項目,而種種跡象也表明,隨著中國人口老齡化加速以及人們對於美好生活環境關注度提高,這類以環境為主要賣點的地產需求正在逐步升溫,有望成為市場黑馬。

最新公布的中國房地產百強榜單顯示,開發商隊伍正在呈現「強者恆強」的競爭格局。資料顯示,2016年百億級房企達到131家,較2015年增加27家,市場氛額接近50%,行業集中度加速提升,強者恆強態勢凸顯。

萬科高調宣布養老地產已成為旗下業務版圖的新分支，而其「健康養老地產」發展計劃也全面啟動。萬科地產宣稱，研究養老物業已經有3~5年時間；首創置業與河北建設集團聯手，預備投資70億元開發一處位於河北香河的養老項目。在臨平，綠城旗下綠城藍庭項目，向市場推出70年產權的頤養公寓。與此同時，泰康人壽、中國人壽等保險公司加緊為項目「圈地」。

激烈的競爭中,開發商都在積極轉向多元化發展。以中冶置業為例,該企業自2016年以來,進一步開拓文旅康養地產、主題公園新領域,業務領域從「一主兩翼」向「一主N翼」拓展。

小結：

我國大健康產業的規模將近43 萬億元，居全球第一位。大健康產業要「立足全人群和全生命周期兩個著力點，突出解決好婦女兒童、老年人、殘疾人、低收入人群等重點人群的健康問題」。在大健康行業細分子領域中，健康養老服務呈高速增長態勢，有較大投資機會。

目前中國良好的康養市場環境，快速增長態勢，康養旅遊正處於爆發的前夜。目前中國的康養市場正是一個熱潮的前期，等待著噴井式爆發，我們相信，經過產業的互相交融、磨合，在未來20年一定迎來美好的後「二十年」。