倒掛8000元/㎡！今天，江北神盤當場賣光

今天，江北核心區啟迪水木濱江正式迎來選房，備受市場關注。

本次首開，項目首付8成起，驗資245萬，是江北第二家8成首付起的樓盤。

啟迪水木濱江首開D4、5、9、10號樓，共計508套房，均為31-33層高層住宅，戶型建築面積98、130、140㎡，均價3.18萬/㎡。

翻開一房一價表可以發現，標準層的單價基本在3.2-3.3萬/㎡之間。

98㎡總價310-320萬；

130㎡總價400-420萬；

142㎡總價432-460萬。

開盤一下子吸引了3607組買房人報名，綜合中籤率14.08%。

早上9:30，在國際博覽中心的中華廳前，已陸續聚集了一大批買房人。

據筆者目測，現場買房人還是以中年人為主，他們來自五湖四海，不僅僅是南京本地，也有不少外地口音出現。

據筆者了解，本次開盤大致有幾點值得關注。

1、89、140㎡更受歡迎，130㎡戶型去化較慢。

而買房人普遍的理由是：比起140㎡的四房，130㎡的三房設計顯得不是那麼實用，將來出手可能也會比較困難。

2、現場驗資嚴格，不符合要求的買房人直接被請出。

為了時刻關注家人選房的動態，不少買房人便爬在窗戶上張望著。

也有買房人隔著玻璃打電話討論著。

3、人才棄號較多，200多組人才有近一半放棄。

4、據買房人透露，頂樓大平層（建面214.5㎡，總價約640萬）第一輪就被人才選完了。

5、有買房人在群內討論：「現場可能可以轉5成首付」，置業顧問否認。

眼看著大戶型去化受阻，有不少買房人討論起：「現場是不是可以轉5成首付」。

同時，有買房人向筆者爆料，有5成、3成賣了的，但基本是大戶型，小戶型依然8成。

不過，也有置業顧問發消息澄清：本次開盤需要8成首付，如果不足8成不必來。

15:00，有買房人拍下了銷控表，並稱140㎡戶型房源還有很多。

15:30分左右，現場1600號以內的買房人陸續入場。

16:30，有買房人稱98㎡小戶型已全部賣光，大戶型還有。

17:55，現場有人透露，所有房源已不足10套。

最終，沒過多久，本次所推房源已全部賣光。

接下來，花語熙岸府也要以8成首付的門檻加推了，據消息，項目最快本周領銷許。

在此之前，不少被8成首付攔在外的買房人一度對啟迪的開盤不抱太大希望，甚至希望現場「翻車」，因為只有這樣，下次才能回調首付比例。

但現實情況卻是，儘管現場很多人吐槽：「8成首付有點高了」、「將來到底能賺多少還不知道」、「開發商牌子不如其他樓盤」、「樓盤該不會爛尾吧」等等，最終，啟迪水木濱江還是在一片質疑聲中賣完了。

相比其他樓盤，啟迪水木濱江此次推出的房源總數達到508套，這在潛移默化中拉長了項目的開盤節奏。

導致項目火熱的重要一點，就是江北核心區嚴重的倒掛。

在二手房市場上，啟迪水木濱江周邊的二手房均價為3.5-4萬/㎡，倒掛約8000元/㎡。

更重要的是，正榮潤江城最近成交頻頻，最高甚至逼近5萬/㎡！

由於身處江北核心區長江隧道口，啟迪水木濱江的周邊配套可謂很完善，從區位圖上可以看到，項目位於江北核心區的中央商務區（CBD）與中央居住區（CLD）之間，可以同時享受到兩個片區的配套資源。

交通上，項目緊鄰地鐵10號線臨江站，同時項目周邊還規劃有地鐵11號線和地鐵15號線，稱得上三地鐵交匯。另外項目旁邊就是長江隧道，過江即可到達河西，出行十分便利。

這也是項目區別於其他項目的最大優勢，不需要等待11號線通車，當下就能享受地鐵配套。

但當江北真正發展成熟，11號線通車，屆時的地鐵房再也不是稀缺品，地鐵這一優勢會被大大弱化。

醫療配套上，國際健康城是啟迪水木濱江觸手可及的醫療資源配套。

教育上，項目一路之隔就是南京一中江北分校，提供了從小學到初中的九年義務教育。另外還有私立的皇家文法學校，距離項目也不到3公裡。

南京金地皇家文法學校效果圖

南京一中江北分校