降房價的「三種手段」已經找到！一旦逐步落地，房價真會下跌？

2020-10-14 樓市新資訊


降房價的「三種手段」已經找到！一旦逐步落地，房價真會下跌？

我國的房價只有漲，不會跌！很多人固執的堅持這一觀點，並心甘情願的為高房價買單，殊不知這個世界上哪有什麼永恆不變的鐵律，就連我們的宇宙都有新生和毀滅，更何況是人類自己的發展活動而形成的市場。

說到底房價的漲或跌都是由人來支配，我們總能聽到這樣一句話說「購房者趨漲避跌」，事實真是如此嗎？當然不是，市場中真正趨漲的購房者都是投資炒作派，而真正的普通大眾買房只是為了滿足居住所需，有便宜的房子誰都不願去買貴的。這也是為什麼恆大七折促銷賣房卻能在38天裡斬獲1416億元的道理。


隨著疫情這隻黑天鵝的出現，全世界平靜的生活就被打亂了，全球經濟都遭受到巨大衝擊。上半年有很多人猜測，這次國家肯定會再次鬆綁房地產市場，以此來刺激內部經濟的復甦與增長，並且越來越多的人會意識到擁有一套房子的重要性。

可是結果卻恰恰相反，國家沒有放鬆對樓市的調控，甚至還捏得越來越緊，制止了前期不少地方城市鬆綁樓市的意圖，加上下半年各地調控不斷的打補丁，老百姓也看到了房價很難再漲的信號，紛紛打消了盲目購房的念頭。

其實，老百姓更希望看到的是真正的降價，能夠在買房這件事情上有更多的主動權和安全感，而不是所謂的開發商打折促銷賣房，讓人摸不清是真是假。針對於高房價的治理不是沒有辦法，在這幾年的時間裡，不少憂國憂民的專家人士都公開提出了一些降房價的好方案，主要為控地價、延長住房限售周期，開徵房地產稅和住房空置稅。


一、控地價

土地屬於建房子的原材料，沒有地房子就無處生根，但是這個原材料的價格太貴了，一般來說地價佔據了總房價成本的30%-50%。

為什麼地價要這麼貴呢？很多人以為是地方城市想賺錢，所以才把地價定的高高的。其實並非如此，土地和房子一樣，要有人買才值錢，沒人買就是一堆爛泥土，而熱衷於買地的是誰？自然是房地產商了，他們買地不僅是需要用來建房，在一定程度上炒高地價的始作俑者，最有名的囤地之王李嘉誠，捂盤最長25年，所到之處地價皆漲。

9月底，（成都）和記黃埔地產有限公司上了本地「黑名單」，成都高新區財政金融局發布了一則通告函稱，由於和記黃埔地產有限公司存在捂地、捂盤行為，已經嚴重的影響區域內房地產市場的平穩發展，研究決定，禁止高新區及其項目公司提供新增融資、貸款、禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產有限公司進行重大資產重組提供幫助。


房地產商惡意囤地炒高地價的類似問題，重慶前市長、現任第十二屆全國人民代表大會財政經濟委員會副主任委員的黃奇帆早就看穿問題病灶。他表示，高房價的源頭是高地價，要控制高房價就堅決不能炒土地，控制住地價，房價就沒有上漲的理由。同時，房地產商拿地、批租土地都必須用自有資產，而不能背後背個銀行來不斷提供資金輸送。

我國四大直轄市，北京、天津、上海、重慶，其它三大城市一個更比一個高，天津二手房最新均價21179元、上海二手房最新均價56439元、北京二手房最新均價62209元，其中唯獨重慶市的二手房最新平均房價在11111元。有人說，重慶市高速增長的GDP和房價的平穩，黃市長是有功勞的。



二、延長住房限售周期

商品房限售，全國目前很多城市都在實施，但普遍在3-5年，周期不長。如果是新房，一般交房時間都需要3年左右，等到業主拿到鑰匙，限售期限也就結束了，並不影響業主再把房子拿去轉賣。

真正能起到降房價作用的限售，一定是從根本上讓炒房客望而卻步，短時間內不可能獲利抽身，這個周期至少設定在10年以上。看到這個時間限制有人說太久了，要的就是這個效果，只有足夠久的時間才能有效阻斷快速買進、快速賣出的炒作投機行為，徹底將炒房客的幻想扼殺於搖籃之中。

三、房地產稅、住房空置稅齊發

房地產稅立法正在穩妥推進之中，目前第七次全國人口普查也在有條不紊的進行，而這次的人口普查也很值得關注，因為重點不僅要查人，還要查房！具體來說，就是通過房子來摸清楚每個地區的人口情況，這樣一來也能清楚掌握哪些房子有人住，有些房子無人住。對此，很多人預測是不是在為徵收房地產稅收集數據。

筆者認為，這次人口普查和房地產稅是否有關聯沒有討論的意義，因為立法工作早在2019年就已經開始，什麼時候落地執行是遲早的事情。另外，在這裡給各位看官提供一個值得關注的線索，目前武漢市區大量的還建房小區都在進行產權證辦理登記工作。


當然，房地產稅能不能對降房價起到作用還不得而知，有專家表示不會對房價造成太大影響。那麼，如何才能打破高房價現狀？是否有更好的專項稅收，現任國務院參事室參事仇保興認為，高房價已經對老百姓帶來很大負擔，要出臺樓市長效機制來遏制炒房投資，解決的辦法之一是建設大量的共有產權住房；二是徵收住房空置稅。

如今，共有產權住房建設舉措已經在實行，只要加大力度很快就能看到效果。但空置稅在我國還未提及，通過世界上其他正在實施的國家經驗來看，效果非常不錯！不過，任何事情都要一步步的來，相信在樓市長效機制不斷的建設與完善下，空置稅很有可能會被納入其中。

降房價的「三種手段」已經找到！第一種穩地價已經在國家的「三穩」調控任務之中；第二種限售也落地執行了幾年，只不過限制周期還比較短，如有必要延長周期未免不可；第三種開徵房地產稅和空置稅其中一項稅法也快完成，另一種稅法已經有討論的聲音，值得期待，一旦「三種手段」逐步落地，對我國高房價一定會帶來前所未有的影響。

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  • 房價是否會下跌？為什麼？
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  • 11月起，房價或「全面下跌」？內行：4個條件下房價或不得不降
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  • 為何要讓房價穩定，而不是讓房價降下來？
    國人抱怨房價高已經不是一天二天的事情了，但為什麼房價不能降下來，讓所有的普通家庭都能夠居有定所，過上不用還債的好日子呢？其實把房價降到每個人都能買得起的價位是根本不可能的，無論過去現在和將來。特別是土地成本，如今已經佔到建房成本的一半左右，而城市的土地資源畢竟有限，每開發一塊土地，就減少一塊土地，地方還要保留必要的耕地面積，土地資源未來將會越來越稀缺，只要地價不斷上漲，房價就很難下降。而由於勞動力減少導致用工成本增加，現在300元每天都不易找到工人幹活了。
  • 樓市調控「接力賽」，房價已經逐步回歸平穩
    公開數據顯示，1998年住房改革開始後，全國平均房價水平首次躍上2000元，如今22年過去了，全國平均房價水平已經達到了9753元，上漲接近5倍，已經逼近萬元大關。當然，對於生活在一二線城市的購房者來說，對於房價上漲的感受會更加強烈一些，不少城市都上漲了10倍以上。
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    任何事情都是物極必反，房價上漲到一定高度也會開始下跌。其實咱們還是要回到最開始的地方來判斷房價是否還有上漲空間，那就是房子到底是用來幹嘛的？房子是給人居住的，就算是被賦予的學位、福利待遇等附加屬性也是需要人來享用。所以人口才是最終決定房價是漲是跌的因素。但是現在的事實是人口紅利正在慢慢消失，不少城市已經出現房多人少的現象，住房資源供大於求。
  • 福州房價真下跌了
    疫情對房價是否有衝擊？這是很多購房一族在思考的問題，相信大多數的購物者而言內心深處是希望房價下跌並且是大幅下跌的，這樣自己終於可以買個房了，邁入有房一族。筆者通過一整個季度的觀察，疫情對福州的房價確實有著巨大的影響，相信這是一個巨大好消息，部分房價確實出現下滑了，相信有關注相關房產網站的人也都看到了。
  • 房價一旦劇烈下跌會損害誰的利益？
    從結論上看，穩房價才會更有利於整個國民經濟的發展。誰也不希望房價會出現大幅度的下跌。我們今天來細說一下房價大幅下跌到底損害了誰的利益。首先我們來看一下最直觀的影響：第一點表現是房屋價值縮水，這表現在已經買房的群體的利益受損。這個很容易理解，價格大幅下跌的結果就是自己手裡持有的房產不值錢了，很顯然這不是有房一族期望看到的結果。第二點最直觀的影響，應該是新上市開發的樓盤因為買漲不買跌的商業規則很可能賣不出去或者只能賣出去很小的一部分。當然這都是最直觀的影響。有房者和開發商首當其衝，在這個假設之下是最大的受害者。
  • 房價下跌有意了！壓縮涉房貸款，房價上漲動力被要斷絕？
    ，很多人已經意識到關鍵時候現金遠比房子重要，房價「全面下跌」要來了。確實，今年房價下跌的聲音前所未有的高，那房價真的會下跌麼？今年以來，國家多次發生痛斥高房價的危害，進一步加強了對房地產的調控，這一次可謂打蛇打七寸，調控手段直指房價上漲的根本動力，房價下跌這次看來真的「穩了」。
  • 三大跡象表明，房價下跌的城市會越來越多
    繼去年浙江舟山小哥3萬元抄底鶴山房價，結果幾個月後2.2萬元賣出。2017年高位殺進燕郊等環京樓市的炒房者，也由原來的2.8萬元跌至1.8萬元。更要命的是，山東乳山3600元的房價，現在卻只有1800元的房價，已經讓業主欲哭無淚。國內炒房風險正在加大。 可能有人會覺得奇怪，現在不是多數城市房價都在上漲嗎？為什麼卻還有不少地方的房價還會下跌呢？
  • 房價要降了嗎？房價真的能降嗎？
    相信房價要降了嗎？這個問題是近些年來廣大購房者最為關心的一個問題了。為什麼大家會關心這個問題呢？因為房價的趨勢已經與我們的生活息息相關了。房價的漲跌將直接帶動居民資產的變化，所以說房價如果下降，那麼我們大部分人的資產就要受到影響。如果房價大幅度的下降，那麼最終我們的生活都會受到顛覆性的影響。
  • 房價何時會下跌？
    那麼既然有泡沫，肯定就有下跌空間。前段時間某在威海買房的投資客就充分體會到原來國內房價也會跌，而且跌起來還挺猛的。短期來看，影響房價的核心因素是供求關係和貨幣、信貸政策。而我們應該還需要注意的是，住房開發依然在推進，意味著未來的供應將會持續的增加，而以現在開發商的開發體量和速度，很快就能供應了。整體來說，房子只會越來越多。再看看貨幣和信貸政策。為什麼說這個也是影響房價短期走勢的重要因素？因為如果不融資不按揭，現在沒有幾個人買得起房子。
  • 如果房價不漲不降會造成什麼後果？
    而目前，國內房價則維持在部分熱點城市，房價小幅上漲，而也有一些冷門城市，房價呈現白菜價，這種有漲有跌的環境中。 導致房價上漲的原因就是M2的增長過快。2010年底，廣義貨幣供應量M2的餘額為72.58萬億，而截至2020年5月末，廣義貨幣餘額已經突破210萬億。M2速度的快速增長，導致大量資金流向房地產市場，房價當然會同步上漲。
  • 房價會下跌嗎？誰最不願看到房價的下跌，為什麼？
    而永遠買不起房的人群，也是不希望房價下跌的。比如農民工，他們可能一輩子買不起房，那麼他們就不願意房價下跌，房價下跌可能會導致開發商破產或者開發商的利潤大幅被壓縮，以致停工停建，相應的農民工就可能面臨失業。
  • 房價一旦下跌，真有大把的人買房嗎？反而"買漲不買跌"的大有人在
    誰最希望房價下跌？那些還沒有買房、買不起房的人最希望房價下跌，簡單的認為，房價跌了自己就能買得起房子了，就能住在城裡了。但是房價跌了之後究竟是什麼樣的局面？誰也不知道。實際上，房價一旦開始下跌，勢必會出現一個局面，這個局面不會是所有買不起房的人蜂擁而至去買房，而是持觀望態度的人會很多。