學區房真的要涼涼？新規下，學區房將被取消，囤房客或將高位站崗

2020-10-20 探房杜咔咔


自從有了房地產這個行業開始，學區房就是大家關注的焦點。

「窮什麼都不能窮教育」和「有了房子才有家」這兩個觀念完美融合，造就了「學區房」，不關注也不行啊，在中國，不買學區房，沒戶口不讓你上學。也正因如此，讓學區房成了開發商和炒房客們眼裡的香餑餑，在部分地區，一套學區房甚至可以賣出上千萬的天價，讓人瞠目結舌。

比如南京這邊，一套52平老破小，掛牌6天就以總價390萬火速成交，主要原因是該小區是小學+初中雙重點學區，今年南京中考狀元就是這倆學校的學生。

根據58、安居客研究院給出的數據顯示，過去二三十年，全國房價上漲幅度最大的房產就是學區房。比如南京，僅僅四年時間，就有學區房樓盤漲幅近200%。在全市平均房價28000元/平時，有些學區房價格已經飆升到104000元/平。最關鍵的是這類房子基礎條件都非常差，有些甚至連住人都難。比如下圖這個學區房，單價已經10萬+，但是它的長相確實讓人難以和如此高的單價聯想到一起。

可見，不管在哪個城市，房價最高的基本上都是擁有頂級學區的學區房。為何學區房上漲幅度最大，單價最高？這是因為教育資源是和房子捆綁在一起的——中國大多數城市皆是採取「劃片入學」的教育分配方式。換言之就是，教育資源和小區是牢牢捆綁在一起的，房子因為有了學區的加持，其價值也會更勝一籌。

比如深圳的百花園小區和園中園小區，兩個小區僅僅只相隔一條馬路，卻因各自所屬的學區不同，同等戶型面積的房源單價差高達8萬元/平。

但在新規下，學區房怕是要涼涼。因為教育部發布新規首次明確提到：教育資源不夠均衡的地方，穩妥實施多校劃片，採取隨機派位方式入學。「多校劃片」和「隨機派位」的新政策下，教育資源的分配重新洗牌。這意味著，未來將會有更多的城市學區實施「新規定」，有些學區房的優勢將大大降低，對應的學區房也將要「涼」了。

比如北京正在推進的「多校劃片」，意在為全國義務教育改革做出可行探索。事實上，教育部已經連續多年發布通知，要求在教育資源配置不均衡、擇校衝動強烈的地方，積極穩妥採取多校劃片。

不過，短期內多校劃片必然面臨既得利益的阻礙，很難迅速複製到全國。但多校劃片，已是大勢所趨，連作為教育高地中的教育高地的北京西城區都能大刀闊斧推進，遑論其他地方？

所以，學區房的改革，對於一些囤房的人來說，無疑是個壞消息。因為一旦多校劃片的話，就意味著學區房的稀缺性大大減弱，價格也會隨著下跌。就像我們前面說的，兩個小區僅僅只相隔一條馬路，卻因各自所屬的學區不同，同等戶型面積的房源單價差高達8萬元/平。如果沒有學區的劃分後，那價格還能維持在8萬嗎？

因此，現在還在炒學區房的那些人，怕是最後的狂歡，未來在新規下，說不定就得在高位站崗了。

相關焦點

  • 學區房要整改？新規出臺，高價學區房要"涼涼"？
    但是，學區房和一般的商品房相比，居住條件簡陋不說，價格還貴，家長擠破頭皮購買的最主要原因，應該就在於其附加的教育屬性了。"學區房對應重點學校的入學名額"是學區房又貴又難買的最主要原因，但是如今學區房真的值得購買嗎？
  • 學區房要「跌」？新規之下，2類人將「坐立不安」
    房子的實際意義是解決居住的問題，提高生活質量，但是現如今，這個意義已經悄然發生了改變，婚姻、學區、醫療、養老與房子捆綁在一起，把房子從一個居住地，變成了一個商品，不少投機者趨之若鶩。其中，學區房的價格不僅居高不下，而且一直被瘋搶。
  • 教育部出新規，學區房要取消了？學生猝不及防，這兩類人慾哭無淚
    ，多校劃片的入學方式，這樣一來學區房的優勢將不存在，也就是說學區房在部分地區可能要取消了。，這個新規出來後他們的上學的公平性也得到了保障，學區房價格虛高的問題也可以得到解決。對於學區房存在的各種問題，最終還是得到了國家的重視，其實早就有專家在呼籲，應該「取消」學區房，最近教育部終於出手了，發布了一些新規定，比如在教育不均衡地區，要採取隨機派位，多校劃片的入學方式，隨著新規的實施，學區房的優勢也將「不復存在」，學生上學的公平性也得到一定的保障。
  • 學區房真的要「涼」？教育部發布新規，這2類人「坐立不安」
    為此，教育部發布新規首次明確提到：教育資源不夠均衡的地方，穩妥實施多校劃片，採取隨機派位方式入學。「多校劃片」和「隨機派位」的新政策下，教育資源的分配重新洗牌。這意味著，未來將會有更多的城市學區實施「新規定」，有些學區房的優勢將大大降低，對應的學區房也將要「涼」了。
  • 國家出臺「學區房」新規，學區房告別「天價」炒房客業績受影響
    學區房的存在，教育的公平性受到了破壞，有錢人的孩子，因為父母購置了優質學區房，獲得了好的教育環境，而平庸的普通工人家的小孩，因為父母買不起好的學區房，自己也只能獲得普通的教育，兩者相比，教育資源的差異，或許就讓孩子真的"輸"在了起跑線！
  • 國家終於對學區房「出手」了？在新規下，這兩類人要哭了
    可以說在新規下，「學區房」的優勢已經蕩然無存，學生上學的公平性也得到了很大的提高。下面一起來了解新規。學區房的認定標準在新規之下，依舊還是實行的以房擇校，不過標準也會有一定的變化。以前對於學區房的管制可以說是比較寬鬆的，有的學區房其實並不是商品房，而僅僅是一些地下室，甚至是車庫或者過道房，可以說以前只要存在於小區中的都可以成為學區房，而在新規之下，只有那些能夠居住，有人居住的房子才能被稱之為學區房，而且還會有相關檢測人員不定期的進行抽查檢驗，一旦發現有的人是只買了房子而無人居住，或者說不符合新規下的學區房標準，那將會取消其子女的入學資格。
  • 學區房被官方降溫，2類人或有麻煩？
    對於「多校劃片」的政策，專家也有話說，落實「房住不炒」政策之後，學區房的價格仍然高居不下，而且還有人「頂風作案」，這一次國家提出「多校劃片」新政策，雖然短期內無法消除學區房效應，但是長久以往，教育公平將更加深入人心。
  • 國家終於對學區房「出手」了？在新規下，這兩類人「欲哭無淚」
    針對學區房存在的一系列問題，國家聯合教育部門終於「出手」，出臺了新規定：一些教育不均衡的地區，要採取隨機派位、多校劃片的入學方式。這一規定的出臺，可以說學區房的優勢將「不復存在」，學生上學的公平性也得到了一定的保障：1·學區房的認定標準在新規下，依舊實行以房擇校，但標準會做出一定改變，有關部門會針對學區房做出一定的篩選。
  • 教育部再次強調，學區房添新規，部分家長的學區房估計不行了
    作者：網慧驗房在房住不炒的大背景下，房地產的高猛勢頭大幅回落，房價明顯有所回落。但很多購房者卻發現，學區房依舊高價且搶手，榮登金字塔的頂端。有句話說得好「再窮也不能窮教育」，為了孩子的教育規劃，家長也是不惜代價，擠破腦袋搶套學區房。甚至還有一部分炒房者借著學區房的炒作空間，死灰復燃。
  • 教育部重要信號，學區房要「涼涼」，這兩類人更是迎來壞消息
    哈嘍大家好，我是你們的小編陳三，很開心又和大家見面了，近些年房地產發展非常旺盛，很多人買房也具有目的性，基本上都是「婚房」和「學區房」為主，前者作為改變生活的剛需可以理解，這也是為了討好丈母娘，不過對於後者而言，只能說可憐天下父母心，為了讓孩子可以更好的上學，可以說掏空家裡積蓄上學，只為了不輸在起跑線上。
  • 學區房或將取消？家長拍手叫好，但這2類人卻要哭了
    ，很多家長為了買個學區房負債纍纍，但是為了孩子能夠接受到好的教育，那真的是拼了自己的老命。學區房一直備受家長們的關注，甚至有的時候真的是一房難求，家長為了能夠讓孩子上一個好的學校，買一個學區房簡直就是可以傾家蕩產。
  • 學區房要沒了？教育部發新規：三點要求規範整治"學區房"
    教育部這樣規定第一：這類學區房將被取消資格對此，對於過道、地下室、車庫這種根本就沒有辦法居住，只為佔據上學名額的，入學資格將會被取消。為此，教育部新規定了一個小區可以對應多所學校，不過這樣一來，很多專門為某所學校花大價錢買學區房的家長可能要沉默了。第三：限制入學位置最後，教育部規範了學區住房對應的入學位置。有人為了專門買到學區房，可謂是費盡力氣。
  • 有兩套房以上的「囤房客」注意，在新規下，或將「高位接盤」
    過去這些年以來，「囤房者」是個飽受爭議的群體，他們享受了房改22年以來的樓市繁榮，並趁著2008、2012、2015、2016年這幾次房價大漲的關鍵「節點」，財富一步步膨脹為中產階層。其中，有部分地區更是達到了20倍的增長，可謂讓一部分囤房族賺的盆滿缽滿。而且隨著房子越多，手裡的財富膨脹速度就越快，遠超兢兢業業的上班族。不過，在新規下，我相信「囤房者」的好日子不多了，並且這個群體會逐步消失。
  • 「學區房」新規滿月後 這些事關孩子未來的大事值得關注
    一轉眼距離政策出臺已四個多月，北京的學區房這回真的「涼」了嗎？而且，在北京的示範帶頭作用下，未來全國範圍內學區房的命運又將發生何種轉變？它真的會徹底退出歷史的舞臺嗎？ 先來說北京。簡單回顧下之前出臺的學區房政策：今年五一小長假前，北京市西城區出臺學區新政，根據新規，新購房者子女入學，全部以「多校劃片」方式在學區或相鄰學區內入學，且一個學區房，原則上六年內只提供一個登記入學學位。
  • 再說一次，儘量別買學區房
    有一種非常特殊的房產，叫學區房。說學區房特殊，是因為這種房產完全寄生於教育資源上，價格高高在上，比周邊要高一大截。因為學區房有教育溢價，在樓市上漲過程中，學區房一般比普通的房子漲得快，即使樓市下跌了，學區房也擁有更強的抵禦樓市風險能力，可以說是樓市的「硬通貨」。
  • 學區房將被「打入冷宮」？教育部發出關鍵信號，兩類人要有麻煩了
    自從分房制度取消以後，商品房流入市場，自那之後，樓市迎來了很長一段時間的繁榮期，房價也越來越高。除了這些房子值錢外，學區房也是大家追捧的對象。通過這一點，我們足以看出北京的學區房非常受歡迎。而背後的原因，還是與北京市學校政策的實施有關。北京西城區將有多個校園規劃，這也意味著將有很多房子升級成為「學區房」，因此造成了房價的上漲。所以有一些人提前搶購學區房，這也是可以理解的。
  • 新規下，學區房「發生變化」，打破「原有常規」，2類人受影響
    要問過去10年間，哪一類房子的「升值潛力」最明顯，毫無疑問，非「學區房」莫屬。「學區房」又被稱為房地產行業的「常青樹」，無論樓市如何變化，學區房的「抗變化」能力都是非常強大的。不論房價上漲還是下跌，學區房的房價總是「穩步上升」，根據相關數據表明，學區房的溢價率是非常高的，有些城市的溢價率可達130%，甚至更高。
  • 學區房：現代人的「孟母三遷」，該取消嗎？
    提到房子，不得不說說學區房！這可是多少家長擠破腦袋都想買的。無論有錢沒錢，給孩子整個好的學校，那是做父母的責任啊。圖源網絡就是因為這樣，房地產商才有機會，將這個「學區房」的概念打得這麼響目前在市場上，好的學區房普遍高出其他房源的20%，但家長照樣買單。近年來，由於學區房炒得過熱，好的教育資源，在不自覺中集中在了一起，這不是讓一些較為困難的家庭壓力變得更大嘛。這時候，政策應運而生。提出了隨機分配多校劃分的方式，來平衡教育資源分配不均的情況。
  • 教育部釋放信號，樓市迎來大改革，學區房要「涼涼」？
    這種想法現在應該有所改變，畢竟在國家房主不炒的政策之下，房地產將回到合理的預期。大家更應該理性看待房地產市場的發展和房價的變化。但回顧十幾年來，房地產市場哪些房子的升值速度最快，哪些房子最具升值潛力？相信大家都有所了解。 第1名是學區房。學區房一般與優質的教育資源相掛鈎，在房地產發展的十幾年裡，不管房價的波動如何，似乎學區房都在穩定的上漲。
  • 學區房的「好日子」到頭了？
    因此，這麼多年以來，在房產投資上，學區房一直是「香餑餑」，當然價格也是扶搖而上。近日，北京西城區的一則新規驚動了整個樓市，不少人都感慨：學區房到頭了？①「五一」前夕，北京市西城區突然發布了一則學區新規，宣布西城區從2020年7月31日起將執行多校劃片政策。作為北京教育資源最為優越、同時也是多校劃片政策執行最晚的一個區，西城區的政策變動，迅速引得市場快速反應。